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北京楼市成交年末“翘尾” 业界称2021年仍将稳字当头

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  伴随2020年下半年多地楼市出现的回温态势,12月,北京楼市价稳量增,迎来了“翘尾”行情。

  1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%,其中,北京上涨0.3%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比商业扩大0.3个百分点。

  

  第一财经记者注意到,北京新房和二手房的同比上幅均小于一线城市的均值,分别上涨2.3%和6.3%。

  贝壳研究院数据显示,2020年北京新房成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%。

  在房价保持稳定的同时,去年全年北京市的住房成交量创近四年历史新高。根据中原地产数据,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。

  

  整体趋稳的北京楼市,为何在今年成交量出现较大幅度增长?

  中指研究院分析称,从趋势上看,随着不限价地块项目的逐步入市,“限竞房”性价比凸显,刚需购房者积极入市,叠加“限竞房”供应改善带动,四季度“限竞房”成交规模创新高,这在一定程度上平抑了成交均价上涨态势。

  所谓“限竞房”,是其土地竞拍是以“限房价,竞地价”的方式进行的,这类房源的销售价格在土地拍卖阶段就设定好了。2020年,北京“限竞房”成交占比已接近五成。

  上述机构也提到,年末不限价地块的供应增多和宅地成交区向城内靠拢,促成了宅地成交结构的改变,这是拉动年末土地出让金上涨的主因。

  从供需角度,受益于年底房企加速“去化”,12月,北京新房成交量同比增长52%,拉动出清周期小幅回落。截至2020年年底,北京新房市场供需基本平衡,库存量稳定在1200万平米。

  

  在二手房市场方面,2020年年末北京二手房也保持量涨价稳,涨幅有所回落。严跃进表示,由于年底置业者入市的积极性较高,成交规模保持高位。截至11月底,北京二手房网签量就已超过去年全年总量。

  他还表示,二手房市场的普涨动力不足,但学区房仍是热点,不仅吸引了刚需购房者,也存在着将其作为保值、增值的资金集散地。5月,优质教育资源“扎堆”的西城区明确提出新置购二手房将通过“六年一学位”、“多校划片”等措施入学。根据中国房价行情数据,西城区二手房房价于当年6月达到峰值,随后有小幅波动,但总体保持高位。

  贝壳研究院报告称,2021年北京楼市依然会“稳”字当头,当前的楼市规模将不会有大幅变动,并会根据“房住不炒”的要求,加大供给,着力“解决好大城市住房问题”。

  从金融政策来看,2021年1月1日,北京市银行业协会针对个人住房贷款,正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》,以通过收紧个人按揭贷款,加速金融去杠杆。

  从住房供给来看,贝壳研究院称,由于“限竞房”存量充足,仍有64%的产品等待去化,商品住宅成交均价上涨可能性不大,这将利好于对中高端市场价格的控制。

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