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杭州去年卖了10.2万套二手房!300万以下卖得最好,80-90平方米最受欢迎

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  二手房市场,向来都是楼市的晴雨表。

  据杭州我爱我家市场研究院统计,2020年截至12月28日,杭州全市(不含临安)二手房成交约10.2万套,创近3年来新高,但还是低于2016年的11.6万套和2017年的11.8万套。

  从这份“晴雨表”来看,去年,杭州总价300万以下的二手房是成交的绝对主力,占63.9%。和2019年相比,2020年总价200万以下二手房成交有明显下降。

  在户型方面,80-90平方米的二手房成交占比在逐年上升,2020年达到了31.7%。

  另外,成交众生相里,90后购房群体表现突出。虽然80后占比46.2%,但相比2019年,比例在下降。90后客群的占比则在上升,成为楼市生力军。

  新的一年,杭州二手房楼市又会怎么走?

  次新房走俏

  面积段上移

  80-90平方米购房比例

  五年上升约12%

  从2016年以来,杭州最畅销的二手房面积,就已经呈现了向大面积段偏移的苗头。

  据杭州我爱我家市场研究院数据,2020年购房置业面积段中,90平方米以下,依旧领先于其他面积段,购房占比合计达到67.46%,占有绝对优势。

  要注意的是,90平方米以下细分,80-90平方米面积段房源成交比例最高,占到31.7%,5年内上升了11.87%,远超过其他面积段。

  其次是60-80平方米及60平方米以下,分别占到14.3%和21.45%,环比下降1.67%和4.29%,都呈现不断下降的趋势。

  “80-90平方米表现之所以突出,除了和市场刚需置业为主的需求相符合,和现在市场新房不断交付进入二手房市场,也有关系。”杭州我爱我家市场研究院研究员马恒玲说,目前杭州二手房热销的80-90平方米户型,主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块。这些板块内的房源房龄普遍在10年以内,优势是总价低,而且区域房源供应充足,带动了这个面积段房源逐步上升的趋势。像未来公寓、竹海水韵、天都城、西溪山庄、金地自在城、卓悦华庭这些小区,成交比较活跃。

  而以90平方米为分界点,大面积房源的成交比例呈现逐渐增大的趋势。90平方米以上面积段合计环比上升了4.03%,其中90-120平方米占到12.29%、120-140平方米占到11.25%。“90平方米以上面积段成交比例的增加,说明了杭州二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中,随着购房消费观念不断升级,预计未来大面积段房源的需求比重,还将持续上升。”马恒玲分析。

  300万总价是杭州购房门槛“分水岭”
300万以上房源成交明显增长

  在购房总价方面,2020年杭州购房总价门槛略上升,低总价区间房源成交比例则不断下降。

  根据这份数据,300万的总价是杭州购房门槛的“分水岭”,超6成的购房者,选择总价在300万元以下的房源。其中总价在200万-300万元区间的房源,依旧是主力成交价格段,占比33.12%。

  30.78%的购房者选择总价段在200万元以下的房源,环比下降了7.88%。

  300万以上房源2020年成交比例增长明显,其中300万-400万的占比为16.7%,环比上升了2.1%;400万-500万的占比为8.17%,环比上升1.54%;500万-600万的占比为4.49%,环比上升1.08%;而600万以上占比6.75%,环比上升2.19%。

  马恒玲分析,在一部分置业者刚刚解决居住自由的时候,也有一部分置业者提出了更高的居住品质需求。

  

  购房群体持续年轻化
95后购房人群比例上升

  2020年杭州的客户置业平均年龄(中位值)是34岁,比去年增加了1岁。

  根据我爱我家近两年置业客群结构数据显示,虽然80后仍是主力置业客群,占购房总体的46.2%,但整体比例却下降了1.92%,其中85后客群从2019年的29.04%下降至今年的27.85%,降了1.19%。

  “随着90后奔向‘而立’、95后步入社会,他们的购房需求也在不断增长,特别是95后在购房者中的占比也越来越高。”90后置业客户的购房比例已经占到30.84%,上升了2.16%,其中95后购房人群更是迅速增加,占到7.56%,比例增幅达到1.9%。

  此外,出生在1980年以前的购房者,购房比例在持续走低。其中70后占到12.88%,环比下降0.46%,60后及以前占到9.15%,环比下降0.17%。

  “购房者‘趋年轻化’现象,近两年越加明显。90后、95后群体目前还处于刚组建家庭及事业起步阶段,目前‘上车’主要以小户型、低总价的刚需房源为主,特别是60-90平方米、200万-300万元的刚需房源,成交比例最高。”我爱我家工作人员告诉我们。

  但值得注意的是,购房支付方式上,大部分尚处于起步阶段的90后,资金压力较大。和70后、80后购房人群相比,90后买房更依赖于父母,在购房时多依靠于父母提供首付资金支持,甚至由父母资助全款购买。

  

  北高峰观察

  2021年杭州楼市将保持较高活跃度
二手房大概率稳中有升

  对于2021年杭州二手房楼市,马恒玲做了短期预测:整体来看,2020年杭州楼市不仅是一个转折点,也是对2021年楼市的一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看,接下来杭州的楼市大概率稳中有升。具体走势还要看今年的经济形势和货币政策。

  二手房与一手房之间,也有着实时联动的关系。

  杭州贝壳研究院院长上官剑分析,2020年杭州一手房成交量总体稳定,价格稳中微升。“一方面杭州实行严格限价,对未来良好的预期,供不应求的态势,短时间内并不会有明显变化。”另一方面,他认为,目前杭州住宅存量处于低位,但从近5年来看,仍处于供应高位水平,2021年涉宅用地供应量大概率会延续上一年的高供给。“综合判断,预计2021年杭州一手房成交量将总体保持高位运行”。

  回到二手房,他认为,2021年的成交量价总体都会保持小幅上升。

  首先,新房在限价作用下,摇号难度依然高,会有被挤压分流到二手房市场,加上人口流入持续性强,对杭州二手房需求有支撑;

  其次,杭州二手房挂牌量较长时间维持在12万套以上,接下来不出意外还会继续增加,再加上一手房限价,整体房价不会有大的波动;

  第三,家长们密切关注“公民同招,民办摇号”政策。“学区房向来是家长争抢的‘香饽饽’,对于二手房有长效‘保温’作用”;

  第四,随着城市边界扩张,资源也不断向外围转移,余杭、萧山、富阳、临安等区域配套越来越完善,房价有一定优势,置业接受度越来越高,市场规模逐步扩容。

  上官剑总结,有人口流入打底、有充足挂牌量维持、有学区房支撑,在各种因素的衬托下,2021年,杭州楼市会保持较高的活跃度。

  记者 陆丹 制图 高薇

  

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