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远洋2020年销售以价换量踩线达标 净利或将进一步承压

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  中华网财经1月14日讯:疫情下,踩中监管1条红线的远洋集团2020年销售完成年度目标100.8%,按年微增1%。

  均价环比再降2000元冲年目标

  据远洋集团披露销售数据显示,本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年12月的协议销售额为约228.0亿元,比去年同期上升36%;协议销售楼面面积为约142.29万平方米,比去年同期上升84%;协议销售均价为每平方米约16000元,比去年同期下降26%。

  

  与此同时,中华网财经获悉,2020年11月单月,远洋集团协议销售额为161亿元,协议销售均价为每平方米约18000元,比去年同期下降14%。

  达成年目标100.8%

  整体数据显示,2020年1-12月,远洋集团累计协议销售额约人1310.4亿元,比去年同期微增1%;累计协议销售楼面面积为约706.35万平方米,比上年同期(上年634.66万平米)上升11%,多卖71.69万平米;累计协议销售均价为每平方米约18600元,比去年同期下降9%。

  中华网财经获悉,早先,远洋集团将2020年销售目标为1300亿元,按此计算,其完成年度目标的100.8%。

  拿地权益面积较上年持平

  据中指研究院日前发布的《2020年全国房地产企业拿地排行榜》显示,远洋集团2020年全年拿地花费229亿元排名百强房企排名第46,拿地面积为246万平米,排名第71,平均每平米拿地价格为9309元,较2019年拿地均价9200元上升了109元/平米。

  据远洋集团官方微信数据披露显示,公司2020年拿地项目约40个,其中“南移西拓”项目占比约70%,新增土储规模同比增长超过30%,并进一步加速了小体量、快周转的高效项目获取。

  

  图为2019年远洋集团年报截屏

  而中华网财经从远洋集团2019年年报数据获悉,期内,新购入34幅土地及3个成熟项目,总楼面面积450.8万平方米,应占权益面积为244万平方米。其中新购入土地的平均购买成本为每平方米约人民币9200元。按可售总楼面面积计算,集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币7500元,同比增长8.7%。报告期内,土地储备约3724.3万平方米,同比下降8%,土地储备应占权益部分为2011.9万平方米,同比下降8%。

  物业销售毛利率下滑、净利润进一步承压

  值得注意的是,依据上述两组数据:2020年1-12月远洋集团销售均价18600元/平米比去年同期下降9%以及2019年土地平均成本约7500元/平米,较上年上涨8.7%。可以预见的是,在其他条件不变的情况下,远洋集团2020年财报数据中的单纯销售毛利率或下降高达17.7个百分点,或进一步导致净利润下跌。

  营收上涨18%,净利下跌35%

  中华网财经从远洋集团2020年中报获悉,2020年中期营收193.74亿元按年增加17.61%,归母净利润为12.23亿元按年大跌34.79%,毛利率按年增2.68%,净利率下滑5.16个百分点。

  

  图上数据来源远洋财报2020年中期数据

  四年来利润跌去近三分之一

  将时间拉至2016年看,远洋集团营收由345.51亿元增长至2019年的509.26亿元,而利润则由2016年的37.01亿元,下降至2019年的26.56亿元,较2016年下降了28.2个百分点。

  

  图上数据来源远洋集团历年公开财报数据

  中华网财经注意到,在2020年初,远洋集团正式发布五期发展规划,提出全面聚焦开发主业,巩固基本盘,加强南移西拓,因此远洋于年内先后成立北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大事业部。

  对于2020年全年销售重点区域表现,远洋集团表示,作为基本盘北京、环渤海市场占有率位居前列,且华东区已成为集团业绩贡献的主力区域之一,在华南区域,远洋集团布局超过16年,项目超40个,2020年新组建的华中、华西事业部也有突出表现。

  (中华网财经综合 文/丁一)

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