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深圳楼市现状:大量笋盘集中在西部和中部,特别是这几个地段

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  问:大江老师,我太穷了,手里只有30万可以自由动用的闲钱。很想抱大亚湾和深圳的大腿。看了一圈中山、珠海、惠州,被二套高首付拦在了中山和珠海门外。现在只有惠州能选择了,您说我选临深本地小房开的楼盘,还是选华润小径湾呢?哪个投资保险一点。临深的小房开当然外貌和质量一般。华润是很美,但是交通不方便。惆怅。请您指点迷津。谢谢

  答:如果月供能力尚可,与其把钱扔在惠州,不如尝试低首付上车一百多万的深圳小户型。

  问:我想咨询什么是全款抵押贷款?

  答:找垫资公司配合全款买入,过户之后迅速做抵押,最多可以抵押7成出来,相当于首付3成。

  问:老师,你好!我打算入手一套六百万左右的房子,请问哪里比较合适,工作在福田

  答:你好,工作在福田,选筹重点关注以下几个方向: 两房就买 福田中心区 侨乡 三房就考虑 福田皇岗 梅林 华强南 另外龙华上塘板块也值得关注 深圳买房要结合你的实际情况来选筹 首付 房票情况 月供能力 自住还是投资 是否关注学区 对房龄是否有要求? 细化需求再做具体的推荐

  问:老师好,我在2018年4月份买蛇口双玺花园,找人代持,买的时候是5200万,首付4成,现在疫情严重,我公司面临巨大困难,所以还贷款也就很难,压力很大,请问是等疫情结束快点卖掉还有其他方式融资暂时解决问题呢?

  答:你好,感谢大额赞赏! 每个行业损失不一样,如果是消费行业,以2003年的经验来看,非典结束后利润会直线拉升回来,甚至比疫情之前利润更好。 可以参考非典时期各行业的数据,先判断下疫情对公司的影响范围和周期,再决定继续保留还是直接出手。 A 继续保留: 1.房子是2018年4月入手,如果当时买入是市场价,经过19年的拉升,现在评估价会增加,可以尝试去银行申请加按揭 2.疫情有针对企业的贷款,可以尝试申请 3.做二抵或者其它企业经营贷 4.向银行申请贷款延期(谨慎操作) B 房子出手 总计2000万以上的豪宅产品成交周期会拉长,如果不想降价卖掉,可以试试以下卖房方法: 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂链家。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

  问:大江您好!我单独拥有一套宝安外国语小学和宝安中学的双学位房(三房),在洪浪北路丰华苑。工作生活在福田南山宝安,双学位对我的孩子在五年后不再需要。现在计划购置另一套四房作为投资,底线是五年后卖不到好价钱可以自住改善。我的投资房接盘对象是对住房有改善需求的小中产刚需房(学位房太贵放到次要,自住舒适为主),我认为以后的二孩趋势,小四房虽比不上学位房热销,但会算是下一个半刚需。现有计划是:能有三成的票,首付200万,房总价600万左右的四房。这个价格在宝安福田南山已经撬不动。我只能重点看布吉、盐田、龙岗和坪山的新盘。目前,对布吉片区和佳兆业盐田城市广场比较看好。请问对于我的想法,十三大大如何点评和建议?

  答:你好,每个市场都有它存在的价值,满足特定人群的需求。 投资时机也会在不同的市场间轮动,因为各个发展要素在时间上的不均衡,有快有慢。 因为现在市场上1、2房太多,3、4房,5678房太少。 那刚需选择那么多,那到底什么样的房子才适合这样的刚需刚改人群呢? 我们之前做过数据统计,龙岗是刚需的宝地,70-90㎡之间的房源新增量是宝安、南山、龙华的两倍之多。近年甚至开始有做四房的趋势。 如果说深圳紧凑三房最刚需,那么紧凑四房就是深圳的洪荒之力! 但是估计 盐田 坪山这几个板块,并不看好。 盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘,但是,买这个楼盘是有前提的,就是兼一定的自住需求。 佳兆业城广所在的盐田港区,明年地铁开通,港区还有待开发土地资源还有增量,加上盐田近几年被过分遗忘,港区次新不过三万多,这三项综合起来是有补涨空间的,升值潜力很可能比不上西部某些热点片区,但跑平大盘是没问题的,但是投资并非好的选择。 布吉和大运相对好一些。 百鸽笼承接罗湖的改善外溢,石芽岭承接布吉的改善人群,这两个区域都可以买。


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