统计局：12月份西安房价上涨0.5%，连续57个月上涨

刚刚，国家统计局发布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，2020年12月份，西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨6.9%。

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一线城市上涨明显

根据统计，12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

在70个大中城市中，有22个城市2020年12月份新建商品住宅价格指数出现环比下降，6个城市持平，42个城市出现环比上涨。

上涨的城市比11月份增加了6个。

2020年12月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为：扬州以0.8%的环比涨幅位居全国第一，合肥、福州、西宁、广州则以0.7%的环比涨幅位居全国第二，厦门、丹东以0.6%的环比涨幅并且全国第三。

而在下降的22个城市中，降幅位居全国前列的分别为牡丹江、哈尔滨、乌鲁木齐、北海，环比分别下降0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。

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西安连续57个月环比上涨

具体到西安，2020年12月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%、同比上涨6.9%，这是西安新房价格连续第57个月上涨，环比涨幅比上月扩大0.3个百分点。

分产品类型来看，2020年12月份西安90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%、同比上涨9%，90-144㎡的价格指数环比上涨0.5%、同比上涨6.1%，144㎡以上的环比上涨0.8%、6.1%。

可以看出，144㎡以上的新建商品住宅成为拉动西安新房价格环比上涨最重要的力量。

二手房方面，2020年12月份西安二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%、同比上涨2.4%。其中，90㎡以下户型价格指数环比上涨0.4%、同比上涨1%，90-144㎡的环比与上月持平、同比上涨3.4%，144㎡以上的环比上涨0.2%、同比上涨2.5%。

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西安房价上行压力较大

西安这轮房价上涨是从2016年3月份启动的，已经连续上涨了将近5年时间。

在这5年时间里，涨幅最快的一段时间是在2017年到2019年上半年，单月环比最高涨幅达到了6%。西安也因为这轮上涨，房价普遍翻番。

而从2019年下半年开始，面对房价上行压力，西安继续加码楼市调控政策。

其中包括2019年6月20日出台的6.20楼市新政将临潼纳入限购范围，并且对于非本市户籍居民家庭在限购区域买房社保或个税年限要求提高到了5年，对于新落户西安的市民家庭在限购区域买房也做出了相应的规定。

同时，西安还从新房价格备案的角度严格控制价格涨幅。

2020年12月1日凌晨时分，西安又发布了11.30楼市新政，从预售门槛提高、二套房差别化首付政策、预售资金监管三个方面进一步加码调控。

从过去一年半时间一系列的调控政策来看，西安新房价格上涨得到有效控制。特别是限价政策，对于控房价的效果最为直接。

不过，从目前来看，西安楼市依然面临多重压力。

第一重压力，新房价格备案迟迟无法获批，带来的目前新房市场供应量紧缺问题。

第二重压力，价格较高的高端改善盘目前价格备案无法获批，但这些积压的新盘对于后续价格压力较大。

第三重压力，2019年、2020年西安诞生了超过20宗万元楼面地价的地块，这些高价地项目在2021年将会扎堆入市销售，对于市场的压力。

多重压力之下，西安楼市将会经历怎样的2021年，我们将拭目以待。