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2020年珠海新房网签3.86万套,市场呈现量跌价升

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  2020年是中国房地产市场的小年,闭眼买房就能赚钱的时代已一去不复返,取而代之的是对城市和区域的精挑细选。

  珠海作为大湾区和自贸区“双区”加持的城市,去年楼市表现又如何呢?

  

  据合富研究院(珠海)发布的数据,2020年珠海商品房网签54629套,同比下跌12%;其中,住宅网签38623套,同比下跌9%。

  纵观全年,珠海住宅新增供应约392万㎡,同比下降约2.4%;网签成交约396万㎡,同比下降约11.3%;全市成交均价约25230元/㎡,同比增长约10%。

  有业内人士分析,在成交量萎缩的情况下,珠海住宅价格仍小幅上涨,表明当地市场受购房者看好,房价较为坚挺。

  

  从区域来看,西区依然是珠海楼市的主要成交区域,占了半壁江山。其中,金湾占比达26.48%,斗门占比达22.95%。

  

  据好地研究院统计,2020年珠海市成交涉宅地(含商住、租赁住房用地,下同)20宗,出让面积126.7万㎡,可建建面283.9万㎡,出让金325.5亿元,楼面均价11464元/㎡,平均溢价率18.5%

  

  去年土地拍卖中,最引人瞩目的莫过于11月底十字门拍出一宗新地王,成交总价达104.8亿元,占到全年成交额的三分一,亦刷新了珠海土拍纪录。

  

  ▲2020年珠海市涉宅地成交总价TOP10

  展望新的一年,在房企“三道红线”和银行“限贷令”的影响下,国内房地产市场仍难言乐观。无论是房企还是购房者,均已出现撤离三四线城市、抱团一二线城市的现象。

  在“房住不炒”的主基调下,所有的购置行为都将回归基本面。珠海只有抓住经济发展的主轴、做好城镇配套建设,才能确保自身资产价格稳定、房地产市场不会大起大落。

  

  编辑:黄东生

  策划:Chris Cheong

  资料来源:合富研究院、好地研究院

  转载请标注来源:《澳门商报》微信号 澳商圈(MacauCP)

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