2020年珠海新房网签3.86万套，市场呈现量跌价升

　　2020年是中国房地产市场的小年，闭眼买房就能赚钱的时代已一去不复返，取而代之的是对城市和区域的精挑细选。

　　珠海作为大湾区和自贸区“双区”加持的城市，去年楼市表现又如何呢？

　　据合富研究院（珠海）发布的数据，2020年珠海商品房网签54629套，同比下跌12%；其中，住宅网签38623套，同比下跌9%。

　　纵观全年，珠海住宅新增供应约392万㎡，同比下降约2.4%；网签成交约396万㎡，同比下降约11.3%；全市成交均价约25230元/㎡，同比增长约10%。

　　有业内人士分析，在成交量萎缩的情况下，珠海住宅价格仍小幅上涨，表明当地市场受购房者看好，房价较为坚挺。

　　从区域来看，西区依然是珠海楼市的主要成交区域，占了半壁江山。其中，金湾占比达26.48%，斗门占比达22.95%。

　　据好地研究院统计，2020年珠海市成交涉宅地（含商住、租赁住房用地，下同）20宗，出让面积126.7万㎡，可建建面283.9万㎡，出让金325.5亿元，楼面均价11464元/㎡，平均溢价率18.5%。

　　去年土地拍卖中，最引人瞩目的莫过于11月底十字门拍出一宗新地王，成交总价达104.8亿元，占到全年成交额的三分一，亦刷新了珠海土拍纪录。

　　▲2020年珠海市涉宅地成交总价TOP10

　　展望新的一年，在房企“三道红线”和银行“限贷令”的影响下，国内房地产市场仍难言乐观。无论是房企还是购房者，均已出现撤离三四线城市、抱团一二线城市的现象。

　　在“房住不炒”的主基调下，所有的购置行为都将回归基本面。珠海只有抓住经济发展的主轴、做好城镇配套建设，才能确保自身资产价格稳定、房地产市场不会大起大落。

　　编辑：黄东生

　　策划：Chris Cheong

　　资料来源：合富研究院、好地研究院

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