昆明豪宅的变迁：从翠湖回到翠湖

前段时间，一宗翠湖的老宅交易引发了热议。

2020年11月13日，翠湖边翠康园一套21年楼龄的二手房法拍，历经3小时166次竞价，最终以总价440万成交。 而其周边的翠湖俊园等小区二手房均价更是在3.6万/㎡左右。

以数据机构统计的2020年12月昆明各板块房屋均价为参考，这个价格可在昆明目前最热门的巫家坝（房屋均价约21100元/㎡）和草海（含别墅房屋均价约28682元/㎡；不含别墅房屋均价约23714元/㎡）随便买到一套全新的大房子。（数据来源：《昆明12月房价达17325元/㎡ 主城仅两个区房价在万元以下》https://www.sohu.com/a/441462974_124709）

翠湖边的房子如此热门抢手，这里面有何玄机？

翠湖实拍图

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其实，翠湖周边之所以这么贵，是因为它承载着昆明这座城的文化与历史。

汪曾祺曾在《翠湖心影》中这样描写翠湖：堤边密密地栽着树，树都很高大，主要的是垂柳。“秋尽江南草未凋”，昆明的树好像到了冬天也还是绿的。尤其是雨季，翠湖的柳树真是绿得好像要滴下来，湖水极清……

昆明的文脉也在这一泓清澈的滋养下悄然诞生。从早期作为昆明的水运码头，到后来各种文化和官府机构的聚集地，翠湖片区积淀着整个昆明的文脉。

明初戎马倥偬大半生的西平侯沐英，曾在翠湖西岸建柳营“种柳牧马。那一怒为红颜的平西王吴三桂，也在这里留下了他与陈圆圆的凄美爱情故事；还有，近现代的名人唐继尧、朱德将军、人民音乐家聂耳、朱自清，他们都与翠湖结下了不解之缘……

九十五年前，在钟灵毓秀的云南贡院旧址，云南大学的前身私立“东陆大学”创立。隔着久远的历史时光，似乎还看得到几百年间学子们在贡院鱼跃龙门的身影。环湖信步，聂耳在翠湖畔改编的《翠堤春晓》悠悠而至，属于那个时代的旋律便开始在空气中流淌。

位于翠湖北侧寸土之地的文林街，是形成于明清时期的老街。沈从文、冰心、李公朴等等一代文豪曾在这里聚集。在那时在文化巷中的小茶馆中谈笑风生，创作出一篇又一篇惊世的文章。

翠湖实拍图

翠湖独特的文脉，不仅创造了一个阳春白雪的高峰，也融入了许多下里巴人的气质。来到翠湖，总能带给人市井气一般的亲和力。在这里人们可以尽情载歌载舞，可以无忧无虑散步，亦可泡一壶清茶尽享时光；还可以带上小孩一起感受亲子夜跑的乐趣。

如今，在昆明许多人的生活已经离不开翠湖，或者说，翠湖早已是昆明生活不可或缺的一部分。

因为拥有文脉，寸土寸金的翠湖没有太多富人区的“高冷感”，反而充满了人间烟火气。

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纵观整个昆明，随着城市版图的延伸，早已从一个中心演化为多中心并存的局面，关于市中心的说法也五花八门。不过目前业内公认的是：传统的市中心还是在南屏街/翠湖一带，北市区的中心是同德，南市区的中心是万达。

在这当中，又以代表豪宅发源地的翠湖片区地段价值最高。这其中既有该片区地段寸土寸金的原因，也与片区多年沉淀的文脉不无关系。即使是二手房，凭借单价也能上榜“昆明10大豪宅”。

翠湖俊园实拍图

以本次成功拍卖的翠康园为例，该小区容积率只有1.9，总共450户，均为低密度大平层。当时买房的业主中，多为各行各业领军人物在此居住，“圈层”光环人尽皆知。

这个小区邻近翠湖公园，以此为圆心，周边三公里内聚集了优质的学校、商业、市政、医院等配套。

所以，除了独特的文脉，绝版的地段也是翠湖的价值之一。无法再生的土地，总是最珍贵的。

全世界范围内，像这样的地方还有东京的新宿、上海的陆家嘴、广州的珠江新城等。观察这些地方，不难发现一条规律：真正城市核心区的豪宅价格都很高，且随着时间的推移，还会越来越高。因为这里不只是绝版的地段，还拥有绝版的产品。这样的地方，保值增值的能力也更强。

正如《纸牌屋》里所说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

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2000年前后，大多数昆明富人的聚居地是环翠湖的城市豪宅，从望湖雅筑到俊园、翠明园，翠湖周边的高档住宅成就了昆明第一个富人区，翠湖也长期是昆明房价最贵的地方之一。

随着城市边际的不断刷新，翠湖周边由于土地稀缺，早在15年前，环翠湖开发就告结束，很多向往翠湖的人仿佛失去了坐标，只能在二手房市场上寻求一丝机会。

不过，好消息在最近传来。今年11月，2016年首进云南，目前已实现9城25子，让美好生活遍及云南的融创地产，选择在具有历史意义的翠湖板块落下了TOP级战略新品：融创春城書院。

融创春城書院美学示范区实拍图

对于翠湖和那些向往翠湖的人来说，这就像一场“及时雨”，是一种延续，更是一次升级。

融创春城書院拥有三个关键词：核心地段、稀缺资源、产品力。

首先这里够核心。

春城書院所在的翠湖片区，曾经“昆明首个富人区”的名头不用多说，随着城市边际的扩张，这里还将成为中心中的中心。而春城書院位于繁华小西门西侧，直距翠湖公园约1.9公里，是目前翠湖片区难得的在售项目。

其次，这是绝版的地块

关于宜居，尺度很重要，最好和商圈“若即若离”。完全在商圈里，太过喧嚣；离商圈太远，又会冷清，这个边界一定要刚刚好。

春城書院近邻南屏街、三市街、小西门三大商圈，翠湖公园抬步可达，直距地铁3号线市体育馆站约575米，不远处有昆一中、市体育馆。兼顾“市中心+安静居住”两个要素。可以说是，丢不下城市繁华、也挡不住自由向往。

更重要的是，像这样的地段，已经很久没有出现在昆明新房市场上了。

融创春城書院意境图

还有城央板式大平层产品

这里指的是它的前瞻性、创新性，在当地必须具备独特的标准。

融创的产品价值观，既是要开发完整的标准化产品体系，又不能做脱离实际需求的创新，无论是产品、性能、服务， 每一个产品都要死磕细节，保证品质。

这在春城書院上体现特别明显：

作为融创top级高端产品，春城書院尊重这块不可多得的土地，不复制，只定制。项目精益求精雕琢每一寸建筑与空间，将匠心发挥至极致，从规划到建筑，从园林到产品，从空间到服务，无一不是为匹配城市层峰人群的人居需求而来。

一直以来，四季如春的气候让昆明人偏爱南北通透的纯板房，他们希望将蓝天白云和更多的阳光在室内放大，从而不负春城的好气候。而春城書院采用纯板式设计，南北通透。

融创春城書院意境图

另外，在景观营造上，融创春城書院以“五岛”园林设计，围合大面积中庭花园，以城央少见的景观花园，规划林间会客厅、戏水空间、休闲平台等不同功能场地，满足不同年龄段的日常休闲需求。浓密林荫，清澈水景，尽享自然之境。这是融创“房子标配逻辑”里体现出的“更有温度的社交场景”。

在社区内容上，融创春城書院利用首层空间打造业主泛会所空间，规划打造“四点半课堂”、“轻氧空间”、“私宴厅”等功能，为孩子、父母、先生太太营造各自的专属空间。

最重要的是，市中心的豪宅本身就非常稀缺，还会越来越少。而像春城書院这样，由全国排名TOP4的品牌房企打造，拥有成熟户型设计和精工品质的产品更是少见。

融创春城書院美学示范区夜景实拍图

更何况，春城書院还延续了翠湖的文脉，并深谙城市高阶人群对教育的重视，项目已与春城小学达成战略合作协议，在家门口就有历史悠久春城小学。

好的摄影师懂得挖掘被拍摄者身上的闪光点，让其充满层次感；好的开发商，则懂得挖掘土地身上的闪光点，让土地充满内涵。

春城書院这样的产品是翠湖片区之幸，昆明人之幸，也是让大部分人梦寐以求的家。它更像融创读懂城市发展规律后的一段完美独白，全篇没有一句废话，每一句背后，都饱含着情愫和深意。

也包含了一个核心主题，鱼和熊掌还是鲍鱼？在高端居住选择上，这是道全选题！