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2021年武汉豪宅置业,这三点很关键!

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在刚刚过去的2020年

  武汉楼市在“黑天鹅”影响下

  一跃逆袭成为全国销冠

  艳惊四座

  豪宅市场也表现不俗

  据蔡蔡不完全数据统计

  2020年武汉豪宅开盘项目约30个左右

  在年末多个高端项目陆续亮相

  出现了不少3w+、4w+、5w+的项目

  其中单价4w+豪宅项目

  成交近2000套

  成交均价45351元/㎡

  最贵豪宅均价为57750元/㎡

  刷新价格天花板


  武汉单价4W+开盘一览

  可以看到

  武汉豪宅市场热销与涨价并存

  大多数去化成绩较佳

  武汉天地、华发外滩荟等遭疯抢秒“日光”

  全民喜闻乐见

  同时还有

  华发外滩荟更以约57750元/㎡开盘均价

  登上豪宅第一宝座

  复星外滩中心以45900元/㎡的开盘均价

  刷新了硚口的住宅单价

  万达御湖汉印以均价约44528元/㎡

  打破武昌豪宅最高价

  另外

  还有不少3W+豪宅开盘去化走俏

  如绿地海珀滨江

  博译上坤·云峯等楼盘

  去化表现都还可以

  蔡蔡还发现

  不少豪宅价格涨了价

  华润·万象城幸福里

  融创中心武汉壹号院

  中海长江十里

  等不少豪宅

  对比前期开盘均价都上涨了大几千

  另外

  绿地海珀滨江开盘整体均价

  较上次开盘价格也上涨了近千元


  毋庸置疑

  2020年的武汉豪宅市场“暖”了

  如今

  这股“暖风”继续

  2021年的帷幕刚刚拉开

  武汉的豪宅市场又热闹了起来

  很多豪宅项目拿了预售证

  蓄势待发

  比如中信泰富滨江金融城

  升级新品“九庐”2号楼已拿预售证

  即将推售


  绿城30.66亿元接手

  泛海控股武汉中央商务区部分地块

  也吸引一众围观吃瓜


  1月5日

  泛海控股宣布公司控股子公司

  武汉中央商务区股份有限公司

  拟30.66亿元出售武汉中央商务区地块

  买方为绿城房地产集团有限公司

  该地块或将成为绿城

  这也意味着

  武汉主城核心地段又一高端豪宅项目

  除了豪宅动作此起彼伏之外

  土地市场也不可忽视

  2020年武汉土拍总价与单价记录

  齐齐刷新

  据不完全统计

  超过15个板块刷新了成交单价记录或总价纪录

  还诞生了不少地王

  热门地王更是让大家期待建成入市


  2020年武汉热门高价地王一览

  在众多热门高价地王中

  开发速度较快的项目

  势必将是2021年武汉豪宅市场新生主力军

  比如武汉最新单价地王

  硚口地王等

  在蔡蔡眼里

  都是未来的豪宅之星

  犹记得

  2020年11月13日

  武汉单价地王易主

  华润置地以总价约65.7亿收入囊中

  溢价率约52.8%

  成交楼面地价约30558元/㎡

  一举打破碧桂园晴川府保持了

  4年的武汉单价地王记录

  成为新晋武汉单价地王

  该地块入市价格可想而知

  随着一堆改善新盘相继入市

  以及众多豪宅项目随时来袭

  对于改善型置业者而言

  可供选择的豪宅新盘不可谓不多

  那么,问题来了

  2021年豪宅置业

  到底该怎么选?

  1、地段价值永远是王道

  李嘉诚早就说过

  决定房地产价值的因素

  第一是地段

  第二是地段

  第三还是地段

  好的地段

  不仅可以享受顶级资源配套

  便利的交通出行

  而且更有保值增值功能

  从豪宅二手房的受欢迎程度可见一斑

  比如武汉豪宅二手房卖得比较好的项目

  它们有着共同的特点

  即基本集中在2环以内

  汉口滨江、武昌滨江、东湖等

  江景房、湖景房

  以武汉天地为例

  作为武汉公认的顶级豪宅

  自入市以来

  其二手房价格就保持着稳步上扬的走势

  深受大家追捧


  究其根本

  就在于近些年

  板块内新增可以匹敌的豪宅稀少

  本身就是公认的富人区

  项目还对口长春街小学

  教育资源和生活配套已经让很多人抢破头

  加上自身项目的精工品质

  即便二手房价格高企

  依然吸引了高端改善人群的青睐

  另外

  从中指院发布的2020年武汉豪宅成交金额

  前三甲可以看到

  好地段的项目比较受欢迎


  以榜单上成交金额第一的

  伟鹏万科御玺滨江

  来举例

  同样处在汉口滨江商务区寸土寸金地段

  项目还距离武汉单价地王

  即地块P(2020)122号地块很多

  只有几百米距离

  不少人土拍之后火速入手“邻居”

  伟鹏万科御玺滨江

  无疑是看中了项目的优势地段和升值空间


  由此可见

  在2021年武汉豪宅市场上

  具有稀缺地段优势的豪宅新盘

  依然是大家首选

  2、科技住宅更受青睐

  经历了疫情之后

  大家对于安全健康环保更为看重

  具有高科技含量的健康住宅

  成为大家考虑重点

  当然

  在蔡蔡看来

  现在的科技住宅

  早已不是按照新风这么简单

  而是通过高科技体系来实现

  室内的“五恒效果”

  更加重要的是能最大限度的

  阻隔病毒的存在

  很多豪宅项目还增加了“无触碰”归家系统

  通过人脸识别到达地库

  呼叫电梯

  到达指定楼层

  避免了触碰可能存在接触病毒的风险

  蔡蔡很早就发现

  复星外滩中心

  在这方面就比较速度


  考虑到大家经历这次疫情后对健康

  环保意识日益增强

  复星外滩中心引入了包括高端医疗

  健康养老健康保险等一整套服务

  并首创了一套名为“GLOCAL+”的

  健康社区建设体系

  该体系包括了5项健康住宅硬件标准

  和1个家庭健康软件体系

  举个例子

  智能无触系统

  让业主从进入小区到进入家门

  可通过人脸识别等技术一路无接触式抵达

  最大限度降低与社区公共空间的接触

  据悉

  项目是华中地区

  首个WELL金级预认证项目

  也是新冠肺炎疫情后

  中国第一个得到认证的WELL项目


  “黑天鹅”之后

  大家势必更加青睐这样的豪宅

  3、物业服务品质

  最后还有一个必须要关注的

  即是物业服务品质

  物业服务不单单是日常的卫生等服务

  在当下看来

  即在“不可抗力事件”存在的情况下

  能通过优质的物业服务

  确保居住者的居家安全

  生活便利和环境健康

  未来

  在物业服务方面如何吸引豪宅买家

  这将是武汉各大豪宅需要比拼的地方

  蔡蔡点评

  随着市场高潮一波接一波

  2021年豪宅大战已然启幕

  在豪宅扎堆抢滩市场的当下

  买家们难免目不暇接无从下手

  但豪宅不再仅仅是价格豪

  更不是只卖房子内在

  在后疫情时代

  如何打造差异化豪宅更能赢得市场

  这将是房企们制胜法宝

  毕竟

  豪宅买家都是“算账小能手”

  未来可以预期的资产增值

  以及豪宅新盘在居住品质

  户型空间上的升级

  让他们选择了“该出手时,就出手”

  有的放矢才是买豪宅最新守则

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