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开发贷收紧,房企频发境外债“过冬”,半个月就融资数百亿

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  2021年刚刚开始,央行就收紧了 房地产融资 的渠道。在各类银行开发贷、房贷限额的政策下,众多房企选择早早发行境外债“过冬御寒”。

  从机构统计的数据显示,今年前半个月就有20家房企累计发行境外债近百亿美元。上周境外债金额同比大增481%,占整体发债规模72.5%。可以说今年一开始房企 融资 就开始呈现井喷的状态。在境外债频发的背后是房企对今年房地产融资的担忧。否则也不会有大量房企在年初就开始频发境外债。

  

  我们都知道房地产开发玩的就是融资。不融资的房企做不大也做不强。所以说越是大房企融资的需求就越大。同时我们从房企融资的成本当中也能看出房企最终的销售利润普遍还是可观的。毕竟境外债的融资成本相比银行贷款是要高一些的。

  未雨绸缪是房企当前必须要做的。因为谁也不知道今年的银行开发贷到底会在什么消耗殆尽达到红线,今年的房贷到底能不能完全支撑购房者的需求。如果这两个环节有一个出现了问题。那么对于房企而言都不是好消息。所以说提前融资在风险还没到来之前肯定更容易“借到钱”。

  

  如果今年房企的融资成本都上涨了,那么今年的房价也就不得不涨了。毕竟对于房企而言自己割肉太疼了。转嫁成本才是最合理的做法。

  从目前来看,开发贷的收紧对房企对市场整体预期的影响还是比较明显的。这一大招实际效果如何,到底会如何影响今年楼市的发展那就要拭目以待了。

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