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南宁民族大道冒出新盘,地块搁置多年,用地性质数次改变,敢约吗?

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  说到南宁凤岭北,近几年土地供应在持续收缩。随着一些老盘的开发接近尾声,新房供应日渐乏力。

  不过,有网友向编辑爆料,最近几个月,在民族大道旁边一项目正在施工,这是什么楼盘?怎么会悄无声息地“横空出世”?项目可信度有多少?大家对此十分关注。

  近日,编辑对此进行了查探。深入了解发现,关于这幅地,曲折不少;而这块地的开发商,故事更多。

  项目位置不错,规模不小

  这一幅地位于东盟商务区斜对面、凤凰岭立交东北侧、新新家园南面。

  从万丰新新大厦上方俯瞰,可见地块不时有挖掘机和工人在施工作业,工地目前尚处于初期平整地面阶段。

  

  ▲从高处俯瞰地块

  工地的围挡没有标识,无从知道项目名称。

  编辑从周边居民了解到的情况,这片工地已经动工了大半年,仅在今年中秋前后暂停过一段时间。工地曾全天施工,后因居民向有关部门投诉扰民,改为仅白天作业。

  从周边环境看,这块地靠近民族大道,与华润幸福里隔街相望。旁边是荣和山水美地,有银行、菜市等配套。尤其难得的是,在地铁一号线凤岭站的旁边,地理位置不错。

  

  ▲工地近景

  预计在明年年中,隆重登场

  整个地块附近寸金寸土,周边项目均已售罄,二手房价基本在16000-18000元/㎡,甚至更高。这块地的一举一动,引大众关注。

  编辑经多方查实,这块地的案名为“东方悦城”,开发商是南宁汇昌地产。

  南宁汇昌地产开发过什么项目?较有名气的是东方尊府。东方尊府也是位于凤岭北,在地铁一号线百花岭站旁边。

  其实,关于这个东方悦城,在今年7月份,南宁汇昌地产在举行的一次媒体发布会上,就“不经意”地透露出一些消息。

  

  ▲今年7月汇昌地产的发布会现场

  今年7月23日,南宁汇昌地产在一个项目的发布会上,表示除了该项目,他们公司还在凤岭立交地块,要打造以住宅+商业+办公为主要业态组合的城市综合体。

  这块地面积约60亩,有可能临近民族大道的一面,会建写字楼。

  不过,编辑了解到,目前项目总平面图还没确定,所以无法对外提供项目信息。因为东方悦城工期为五年,所以具体信息最快也要到明年年中才能官方发布,2022年年中城市展厅或售楼部才会开放。

  经历多次波折,地块不断蜕变

  在这么好的位置,怎么会突然冒出楼盘?此前为什么一直搁置?

  编辑查询发现,该地块为置换用地,供地方式为协议出让。

  地块当时约定,2012年10月底开工,2014年10月底竣工交付,三年的工期。但实际上开发商拿地后并没有在约定时间开工。

  

  到了2019年,南宁市自然资源局发布了一份土地闲置认定书,里面提到因宗地内管线迁改和绿化苗木迁移工作未完成,导致宗地项目无法按期动工开发建设,属政府、政府有关部门原因造成闲置。

  

  更有趣的是,这块地的性质也随着年代变迁,经历了几次变动。

  最初,在2011年6月27日南宁规划管理局(现南宁市自然资源局)发布的《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划》里,地块是作为绿化用地使用。

  

  ▲2011年《南宁市凤岭?柳沙片区控制性详细规划》

  到了2015年9月2日,南宁规划管理局发布的《南宁市城市绿线图》中,南宁市区范围绿地做出了调整,东方悦城所处的地块就在被调整之列,当时被定性为规划建设用地。

  

  

  ▲2015年《南宁市中心城区绿线控制规划》

  到了2016年5月13日,南宁规划管理局发布的《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编(含重点地段地下空间)》规划图中,东方悦城地块进一步确定为商务设施用地。

  

  ▲2016年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》

  

  几经辗转,这个地块终于成为商住性质的用地。

  不一般,教育界里的地产企业

  编辑继续深扒,发现南宁汇昌地产的背景不一般。

  南宁汇昌地产由三家公司控股,分别是南宁雨源林商务、悦洋商务、东方正元。其中,东方正元集团是大股东,持股比例为43.9%。

  

  而东方正元集团,成立于2003年,除了地产开发外,还涉足教育事业、综合体育开发等业务。

  东方正元集团参与投资创办的广西外国语学院,就是一个成功的例子。这所学院,是广西唯一独立建制的外语本科高校。南宁汇昌地产董事长黄达,他的职务是广西东方正元集团有限公司副董事长兼总经理、广西外国语学院副董事长。

  此外,还开发了钦州科教城、东方智尊堡。

  去年年底,东方正元集团与广西体育高等专科学校签署了校企合作。东方正元打造的金沙湖国际运动产业基地,与广西体专新校区接壤,不知道两者又会擦出什么火花?

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