说到南宁凤岭北，近几年土地供应在持续收缩。随着一些老盘的开发接近尾声，新房供应日渐乏力。
不过，有网友向编辑爆料，最近几个月，在民族大道旁边一项目正在施工，这是什么楼盘？怎么会悄无声息地“横空出世”？项目可信度有多少？大家对此十分关注。
近日，编辑对此进行了查探。深入了解发现，关于这幅地，曲折不少；而这块地的开发商，故事更多。
项目位置不错，规模不小
这一幅地位于东盟商务区斜对面、凤凰岭立交东北侧、新新家园南面。
从万丰新新大厦上方俯瞰，可见地块不时有挖掘机和工人在施工作业，工地目前尚处于初期平整地面阶段。
▲从高处俯瞰地块
工地的围挡没有标识，无从知道项目名称。
编辑从周边居民了解到的情况，这片工地已经动工了大半年，仅在今年中秋前后暂停过一段时间。工地曾全天施工，后因居民向有关部门投诉扰民，改为仅白天作业。
从周边环境看，这块地靠近民族大道，与华润幸福里隔街相望。旁边是荣和山水美地，有银行、菜市等配套。尤其难得的是，在地铁一号线凤岭站的旁边，地理位置不错。
▲工地近景
预计在明年年中，隆重登场
整个地块附近寸金寸土，周边项目均已售罄，二手房价基本在16000-18000元/㎡，甚至更高。这块地的一举一动，引大众关注。
编辑经多方查实，这块地的案名为“东方悦城”，开发商是南宁汇昌地产。
南宁汇昌地产开发过什么项目？较有名气的是东方尊府。东方尊府也是位于凤岭北，在地铁一号线百花岭站旁边。
其实，关于这个东方悦城，在今年7月份，南宁汇昌地产在举行的一次媒体发布会上，就“不经意”地透露出一些消息。
▲今年7月汇昌地产的发布会现场
今年7月23日，南宁汇昌地产在一个项目的发布会上，表示除了该项目，他们公司还在凤岭立交地块，要打造以住宅+商业+办公为主要业态组合的城市综合体。
这块地面积约60亩，有可能临近民族大道的一面，会建写字楼。
不过，编辑了解到，目前项目总平面图还没确定，所以无法对外提供项目信息。因为东方悦城工期为五年，所以具体信息最快也要到明年年中才能官方发布，2022年年中城市展厅或售楼部才会开放。
经历多次波折，地块不断蜕变
在这么好的位置，怎么会突然冒出楼盘？此前为什么一直搁置？
编辑查询发现，该地块为置换用地，供地方式为协议出让。
地块当时约定，2012年10月底开工，2014年10月底竣工交付，三年的工期。但实际上开发商拿地后并没有在约定时间开工。
到了2019年，南宁市自然资源局发布了一份土地闲置认定书，里面提到因宗地内管线迁改和绿化苗木迁移工作未完成，导致宗地项目无法按期动工开发建设，属政府、政府有关部门原因造成闲置。
更有趣的是，这块地的性质也随着年代变迁，经历了几次变动。
最初，在2011年6月27日南宁规划管理局（现南宁市自然资源局）发布的《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划》里，地块是作为绿化用地使用。
▲2011年《南宁市凤岭?柳沙片区控制性详细规划》
到了2015年9月2日，南宁规划管理局发布的《南宁市城市绿线图》中，南宁市区范围绿地做出了调整，东方悦城所处的地块就在被调整之列，当时被定性为规划建设用地。
▲2015年《南宁市中心城区绿线控制规划》
到了2016年5月13日，南宁规划管理局发布的《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》规划图中，东方悦城地块进一步确定为商务设施用地。
▲2016年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》
几经辗转，这个地块终于成为商住性质的用地。
不一般，教育界里的地产企业
编辑继续深扒，发现南宁汇昌地产的背景不一般。
南宁汇昌地产由三家公司控股，分别是南宁雨源林商务、悦洋商务、东方正元。其中，东方正元集团是大股东，持股比例为43.9%。
而东方正元集团，成立于2003年，除了地产开发外，还涉足教育事业、综合体育开发等业务。
东方正元集团参与投资创办的广西外国语学院，就是一个成功的例子。这所学院，是广西唯一独立建制的外语本科高校。南宁汇昌地产董事长黄达，他的职务是广西东方正元集团有限公司副董事长兼总经理、广西外国语学院副董事长。
此外，还开发了钦州科教城、东方智尊堡。
去年年底，东方正元集团与广西体育高等专科学校签署了校企合作。东方正元打造的金沙湖国际运动产业基地，与广西体专新校区接壤，不知道两者又会擦出什么火花？
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