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2021年起,房价会“上涨”?中央文件释放信号,买房该有决定

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  2020年以来,让房地产开发商们最不安的是什么政策?当然是央行提出的“三条红线”。

  自从三条红线出台之后,万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销,你给7折,我直接降价25万,你降价25万,我直接最低价30万就可买房,房企们都在比“看谁促销更狠”。

  

  房价会就此进入下跌通道吗?万科郁亮在记者会上表示,央行的三条红线,其实影响力很大,不亚于土地招拍挂的改革影响力度,过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润,但是随着三条红线的到来,今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了,也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。

  “红线制度”和“当前的下跌潮”有几分关系?

  楼市指闻认为,关系很大,从2020年开始到制度正式执行之前,这是制度空档期,房企们需要在空档期里,赶紧通过销售降低负债,以求能尽可能够到红线门槛。根据克而瑞数据显示,2020年下半年到到2021年6月份房企们累计超过1.5万亿债务到期,这个是头疼的大事,市场需求不足的情况下,要实现回款,估计只有降价这条路可走了。

  

  基于此,很多人认为,2021年开始,房价或继续下跌。然而中国房改组原组长孟晓苏则指出,不要用房价下跌来欺骗百姓,现阶段根本看不到房价下跌的因素出现,反而房价会继续上涨。

  2021年房价“重新上涨”?专家:再等或有风险!楼市看涨专家们普遍持有3大辅助观点:

1、城市化依然强拉动。

  北师大教授董藩经常表达出“城市化促进房价”的观点,在过去的20年里,我国城市化从39%提升至60%,每年都会提高1个百分点,在城市化提升的背后,是数以千万计的农村人进入城市,据不完全统计,过去20年有4-5亿人进城,这给房地产带来了源源不断的强劲刚需买房需求,所以房价快速上涨实属必然。

  

  未来我国城市化对房价还有这种正向带动作用吗?专家们普遍认为依然存在,2019年城市化60.6%,距离发达国家的75%还有15个百分点,如果年提升1%,那么依然需要15年时间,所以董教授和李铁多次说到“中国房价还有15年红利期”。

2、家庭缩小,房子增加。

  随着教育程度越来越高,人们的思想观念也越来越开放了,原来“多生多育”的观念似乎正在被抛弃,独生子女的家庭越来越多,所以现在家庭“421”也随机出现。“421家庭”模式是指,一对独生子女结婚生子之后,家庭的基本结构就变成了:4位父母亲长辈(包括男女方父母),一对夫妻2人,1个孩子。也就说原本2个家庭,现在缩小为1个家庭了,所以将来1个孩子要面对至少4位老人。

  

  “421家庭”会让住房需求减少吗?马云认为会,马老师说,未来一对年轻人要至少继承超过5套房子。但实际上现阶段并未出现这种情况,你是独生男,你跟独生女结婚了,不需要买房子?肯定需要。因为现在基本流行父母亲独居,孩子刚成年父母就要储备一套房子。所以家庭小型化越来越明显,每个小家庭都需要住房,住房需求量反而在增加。

3、M2继续增加。

  一个鸡蛋从1毛钱涨到2元钱,这是鸡蛋的营养价值被科学家发现了吗?不是,真相是隐藏在经济快速发展背后的多种因素导致的货币购买力削弱,特别是随着经济快速发展,广义货币M2连连超发导致的人民币贬值。

  数据显示,在2016年之前,中国的M2增速始终高于11%,远远跑赢GDP增速,这就直接导致物价快上涨,房价也在其中。虽然近些年来M2增速开始有所放缓,但依然高于GDP速度,2017年至2018年,M2增速分别是8.07%、8.1%,平均维持在8%水平。经济学家分析指出,2021年之后的长期时间里,M2依然会保持在6%左右的幅度,但实际上GDP可能低于6%,所以长期来看,货币依然呈现出贬值趋势,房价还会缓慢上涨。

  

  2021年起,房价“再次上涨”?中央文件释放信号,买房该有决定了。

  专家们认为2021年上半年是很好的买房契机,再等会有风险,因为一旦三条红线落地,那么房企们必然会结束打折促销,到时候想买房却没有这么容易了。事实真的如此,房价会重新进入上涨期?中央一份文件给了信号。国家发布十四五的房地产总体规划,其中就有对房地产发展方向、发展节奏、房价走向的基本规划,主要总结为2点:

  1、继续房住不炒,保障房子的居住属性,继续一直炒房投机行为,这就奠定了楼市平稳的基础。

  

  2、促进楼市平稳健康发展。这句话有点拗口,但基本能明白意思,平稳发展是指稳地价稳房价稳预期。所以说房价不能大涨,也不可能大跌。未来的基本形态是,城市发展强的房价可能继续微涨,但涨幅会受限,城市需求匮乏的可能房价下行,但也不会跌太多,调控会为房价确定封顶和兜底标准。

  所以说,买房人该有决定了,笔者建议:①如果你是刚需,那么你将有充足的时间上车,今年差50万元购买100万元房子,没关系,再等2年这套房子或许还是100万元,市场给你足够的时间去赚钱。②如果你是炒房客,则时不待我。房价不涨便是跌,资金成本8%,远高于房价涨速6%,持有房产其实是财富缩水。

  所以该怎么办?是时候有个决定了。

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