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南沙今年预计有13新盘,二手房有抬头迹象?

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  都知道2020年南沙一手房市场异常火热。据网友统计,2021年南沙区预计会有13个新盘要入市。南沙湾和明珠湾作为2020年地市的超热门板块,今年新房供应自然是少不了的,其中横沥岛尖今年或有多个住宅项目入市。

  新一轮楼市大战即将打响。深圳、东莞等外溢客群涌入会不会将南沙的房价推向了一个新高度?我们拭目以待。

  

  一直以来,网友们对南沙的看法相似:南沙楼市易进难出,二手房缺少“接盘侠”,成交量全市最低!最近,广州中原研究发展部公布的报告提到,“随着大批次新房房源进入存量房市场后,南沙二手成交逐渐发力”。

  南沙二手楼市,终于挺直腰杆子了?从成交量上看,南沙的二手房依然处于广州11区的低位,2020年仅仅成交了5389套,而整个广州的成交量是111844套。(注:参考广州市房地产中介协会的数据。)

  但如果拉长统计时间,我们可以看到,它的成交量在2020年得到了较大幅度的攀升,相比2019年增加了71.51%。并且,2020年南沙二手房的成交量,创下近5年的最高。

  

  链家网的数据显示,2020年,南沙二手房的月均成交价为2万元/㎡起跳。链家网的数据显示,2020年12月南沙二手房成交价为2.24万元/㎡,比一月份的2.13万元/㎡,涨了1100元/㎡,涨幅约5.16%。逐月来看,2020年南沙二手房价整体呈现上升趋势。

  

  (南沙二手房价格走势,来源:链家网)

  由于不同平台统计的样本不同,再看广州中原研究发展部的数据,基本上南沙二手房2020年的月均成交价低于2万元/㎡,2020年全年的二手房价为18499元/㎡。

  

  (来源:广州中原研究发展部)

  房价的走势,也是南沙业主绕不开的话题,关于新一年的房价涨跌预测,据社科院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》,预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势,房地产租赁市场将有所改观,保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大,预计2021全年商品住房价格同比增幅维持在5%左右。

  

  

  新的一年已开始,来了解一下南沙的二手房的最新报价吧!今天,小编给大家搜罗整理了南沙区热门小区的房价,为准备买房的刚需们,做个参考!相比新房,小编认为不少二手房的交通、学位、商业配套等处于“真香”状态。

  

  1.本篇数据为不完全统计,仅涉及南沙热门二手房小区。

  2.以下数据来自链家、安居客等网上报价,因小区规模、楼层、朝向、采光、装修程度、户型等因素影响,价格存在一定差异,报价数据仅做参考。报价可能会高于或低于实际成交价。

  

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