网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

无锡楼市6大信号曝光:2021刚需买房可能更艰难!

0
分享至

  还有一个月,就是农历春节了,买房依然是很多人最为关心的大事之一。虽然楼市整体呈现降温基调,但这不代表买房就容易了。

  据统计,2021年无锡将有23家纯新盘入市,17个地价破万,9个地价超1.5万+,买房成本或将更大,2021年刚需想在无锡买房可能更难了。

  01

  平均薪资8369元/月,7年才凑够首付!

  近日,招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》,大数据显示,全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月

  可以看到,这一年工资水平没有涨。


  那无锡情况又如何呢?

  无锡2020年4季度平均工资为8135元/月,同比去年8090元/月,上升了0.56%。


  工资水平也由去年全国第23位,上升到了第22位。

  那么在这样的薪资条件下,普通人的工资需要攒多久才能在无锡买到房?

  首先,我们先来对比一下38个主要城市的房价。


  这几年,无锡房地产的发展速度之快可谓是有目共睹。不管是地价还是房价,一直都在往上走。

  但可怜巴巴的工资条,面对日益上涨的房价、物价,很多粉丝在后台留言诉苦,到底多少钱才能在无锡买房?

  拿12月份来说,无锡新房平均价格为17707元/㎡,按100㎡的房子,以工资8135元计算,得18年才能买一套房。如果按首付40%算,也得不吃不喝7年才够筹齐首付

  当然,以上数据仅供参考,前提是房价不涨,工资不涨且全部收入只用于购房。

  买房是一道坎,有的人能越过一道道坎,有的人就卡在了第一道坎上……

  02

  高价盘集中站岗!

  2020年,无锡多个板块土拍火热,2021年将有一大批纯新盘扎堆涌入,高价盘集中站岗,刚需楼盘不断清盘,曾经看不上的区域,也要高攀不起了,着实很扎心!

  据不完全统计,2021年无锡将有23个纯新项目入市,17个地价破万,9个地价超1.5万+!


  即将入市的项目,虽然部分高价盘最终售价格尚未公开,但备案价已经出炉:

  山河万物带装修备案均价33760元/㎡;

  山河万象带装修备案均价32250元/㎡;

  彰泰春岸雅筑带装修备案均价29830-29960元/㎡;

  百郦华庭毛坯备案价24770元/㎡;

  熙悦滨湖湾带装修小高层备案价19440元/㎡;

  ......

  03

  总价150万以内楼盘剩9家

  在这几年,我们可以深刻地感受到无锡房价的变化之快,反映在总价上就是门槛越来越高!

  经盘点,目前无锡在售房源总价150万以内的主力在售楼盘,约有9家,以乡镇板块为主,不少都是本身去化艰难的老大难楼盘。


  残酷的是,现在在无锡,但凡地段不错的新盘,房价基本都超过2万/㎡,加上小户型市场份额的下降,刚需买房人只能在妥协或观望中不断摇摆。

  04

  二手房成交价破7.2万,老破小也疯狂!

  近日,无锡二手房平台成交一套7.2万/㎡的学区房,高昂的单价直接让业内一片哗然。

  这套学区房是一套解放南路小区的房子,建面14.58平,最早挂牌价90万。

  最终,在几个小时的“疯抢”下,最终该房源以105万成交,单价约7.2万/平,直接捅破无锡二手房成交天花板。


  其实,无锡的二手房市场跟新房一样,分化很严重。

  我们通过检索二手房网站可以看到目前挂牌房源已经超6万套

  好学区、好地段的房子一直在涨,成交价也高的出奇,而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。

  05

  论贷款利率,无锡还是高!

  2020年的最后一次LPR报价,降息依旧落空,5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是,这个数据已经连续8个月保持不变。


  2021年的房贷利率,能否打破不变?

  实际上,局势已经半明朗化了:2021年的楼市,调控或许会依然严峻。

  那么无锡的房贷利率水平,在全国中是什么水平呢?

  全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP,二套房贷款平均利率为5.54%,与上月持平。


  而无锡首套房贷款平均利率为5.91%,位居全国第二。


  仅这一点与全国平均水平相比较,无锡人买房就比别的城市多花钱。

  06

  2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%

  近期,中国社科院财经战略研究院在报告中表明:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。


  从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测略有偏差,但是房价上涨这个大方向是对的。

  社科院过去几年预测的房价是这样的:


  结合房价每年上涨的事实,其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少,还得最终由市场决定。

  总体来看,2020年的无锡楼市对刚需并不友好,虽然现在楼市降温,买房人心态也悄然发生变化,但是房价却还是不动声色的在涨,买房门槛也是越来越高。如果房价真出现波动,也不失为买房机会,想买房的刚需朋友可以把握机会。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

全世界每年120万人死于肝癌,每天两杯咖啡,因肝癌而死亡的人数将减少数十万

生辉
2021-03-01 21:23:31

黄子韬晒丁真合照,意外曝光所戴手表价值2千万!全球限量10只

娱人为乐
2021-03-02 14:11:03

传台积电在美国建6座5nm厂,员工能拿绿卡还薪资翻倍?

芯东西
2021-03-02 00:19:38

结束了!正式退役!在NBA赚了1.4亿美元!这可是MVP前4的狠人啊

篮球教学论坛
2021-03-02 14:56:57

36分7抢断!坐稳主力!这也是中国希望啊,兄弟,他真比张镇麟强

领袖阿尔弗图
2021-03-02 14:51:42

郭树清重磅发声!很多人买房投机很危险,不良贷款处置或增长

中新经纬
2021-03-02 13:42:10

辞去百万年薪,NASA顶尖物理学家玩纸54年,竟徒手折出一颗卫星?!

每周文摘
2021-03-02 13:58:02

有人用它擦屁股后开枪自杀,这是世界上最痛的植物,英国却想用它制造生化武器

果壳
2021-02-28 22:35:26

莫迪闯下大祸了,数千印度人当场死亡,俄:这一次谁也救不了他

辰龙军事
2021-03-01 15:28:39

躲猫猫,2岁孩子不见了,仔细找到墙角,妈妈心都要跳出来!

花开花又落
2021-03-02 12:51:27

英国女子无意间见到一张照片,发现了丈夫的双重生活

记录之路
2021-03-02 07:20:03

中国第二次严打,规模很大,1996年,到底起到多大作用?

万里繁华
2021-03-02 17:35:13

南充一女孩,因离电视太近被父母批评,随后怒将屋子砸得满地狼藉

我们的光
2021-03-02 11:58:45

全国人大代表建议:禁止给学生办信用卡及提供分期等金融服务

南方都市报
2021-03-02 17:05:02

双色球一等奖再度破亿元!官方证实:一张彩票斩获2474万元!

新华彩票
2021-03-02 16:20:42

男篮国手离婚闹剧终于结束,被名媛女友骗4000万,闪婚后女友失踪

体育委员刘老师
2021-03-02 21:31:21

拜登大概也没想到,叙利亚遭遇空袭的第2天,中国突然重磅发声了

前沿时刻
2021-03-01 19:34:36

中国黑客窃取印度疫苗机密,以挽回“落后印度”的局面?

环球时报评论
2021-03-02 13:27:48

邓超给杨幂录视频不开美颜,暴露对方“真实身材”,这还是女神?

女郎聊旅行
2021-03-02 18:15:33

五个不能深思的宇宙问题,越想下去越害怕

怪奇菌
2021-03-02 17:13:07
2021-03-02 23:24:52
刘昕说历史
刘昕说历史
不同角度看有趣历史
147文章数 17385关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南:放心来,放手干,有保障!

头条要闻

1天内美连出4个大动作 五角大楼:将出"针对中国"方案

头条要闻

1天内美连出4个大动作 五角大楼:将出"针对中国"方案

体育要闻

19年不胜屈辱终结!哈登率篮网创历史

娱乐要闻

王鸥穿长裙秀身材 眉眼间显熟女范

财经要闻

科技要闻

外卖佣金抽成太高!全国工商联提案了

汽车要闻

奥迪RS e-tron GT亮相 续航472km/年内入华

态度原创

健康
教育
时尚
旅游
本地

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

专家解读2021年北京高考命题新变化 "刷题"有窍门!

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

旅游要闻

火车票仅需11.5元,沿途风景让你看不够

本地新闻

多少幼儿园老师年纪轻轻就疯了?