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130万!苏州园区的香茂花园小区又给居民发钱了

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  马上年底了

  又到了激动人心发年终奖的时候

  但在苏州园区的香茂花园小区

  业委会竟然要给业主发“年终奖”

  总额高达130万!

  原来,这笔钱来自小区的公共收益

  除了用作小区的公共设施维修外

  其余全部发放给业主

  用作两个月的物业费抵扣!

  

  小区业委会年底发“福利”

  公共收益为全小区交了物业费

  “真没想到,一年下来的收入能有这么多。”

  商祥梅是香茂花园小区的业主,自小区2018年10月成立业委会后,她便担任业委会的秘书。她告诉看苏州记者,这已经不是小区第一次年底分红了,“2018年的春节,我们首次将公共收益发给业主,当时分了74万的现金。”

  

  时隔三年后,该小区再次拿到了“年终奖”。“考虑到之前发现金,有很多业主没有来领取,所以这次我们直接将分红抵扣成两个月的物业费。”

  看苏州记者了解到,香茂花园小区总共有2231户,公共收益总共有200多万,除去日常的设施维修和绿化养护等费用,还结余130多万用作此次的年底分红和80多万的备用金。

  

  商祥梅告诉看苏州记者,这一方案由业委会主任提案,业委会成员进行表决,再到业主代表大会表决公示后由全体业主通过“家园区”app进行投票。“大多数业主都很赞同这一做法,毕竟能省去两个月的物业费。”

  小区公共收益告别“糊涂账”时代

  《民法典》明确规定公共收益归业主

  相信不少小伙伴都曾听说过小区的公共收益,可真正拿到这笔钱的却很少,到底哪些属于小区公共收益呢?

  1月1日起施行的《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  以香茂花园小区为例,地面上的公共临时停车位可以收费,电梯中、灯箱外、门禁系统上都能贴广告,在小区内搞促销、建快递柜也需要支付场地租金……这些产生的收入,就是公共收益,有的小区的“年收入”还颇为可观。

  

  根据法律规定,公共收益的管理与使用,应由业主共同决定。不过,有些小区均将公共设施委托给物业公司管理,居民并不直接参与。这导致一些物业公司趁机模糊概念,以代管为名,蚕食甚至挪用公共收益。

  

  “在没有成立业委会之前,我们小区的公共收益一直由前物业公司代为收取和保管,三年下来才拿到了70多万,而如今仅一年的收益就达到了200多万,甚至更高。”商祥梅说道。

  

  最后,看苏州记者也要提醒各位居民,在《民法典》明确公共收益归属问题的前提下,业主应学法知法、增强法律意识,认识到公共收益的意义和相关权责。而物业公司应规范管理行为,不能随意支配小区公共利益,不得阻挠业主监管。【看苏州专稿 文/嵇程】

  责任编辑:李俊锋

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