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2021年买哪里好?宁波各区近1年房价走势大曝光!机会已不多

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  我发现,这个世界上最难的事,就是教别人买房。

  不少朋友咨询时,张口就来:我的预算是300万,市中心上班,买房想投资兼自住,推荐个地段、品质都不错的房子呗,最好离地铁近,配套齐全。

  首先我们就要明确的是,买房从来不可能自住兼顾投资

  自住就是要住的爽,但好货都不便宜。投资只看性价比,没有不能买的房子,只有不能买的价格。自住加投资,鱼和熊掌不可皆得。

  咱们都不是王思聪,所以对于我们来说,没有十全十美的房子,买房子,就要学会接受不完美。

  普通人买房,一定要明确需求,做出取舍,在预算范围内,选择的顺序是:区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。


  宁波近1年各月房价走势(数据来源:安居客)

  选区域是买房的第一步,也是最关键的一步。

  而区域的潜力与价值最直接的体现就是房价浮动,因为新房有调控限价,不能客观反映市场情况,所以我们来看看更能体现楼市真实性的二手房市场。

  看宁波近一年各个区的房价趋势,为大家的买房选区域提供一些参考。

  ※注意:本文所标均为二手房价格,部分城区因交易量原因会造成价格会高于或低于实际房价。


鄞州 同比2020年上涨16.12 %

  数据来源:安居客

  2020年2月二手房均价:27207元/平方米

  2021年1月二手房均价:31380元/平方米

  不愧是宁波市最强的区,鄞州区在楼市上的表现始终出挑,房源量,成交量长期稳居全市第一。

  鄞州区无论是交通还是各种配套在宁波都是舍我其谁的地位。

  从二手房价涨幅情况看,长丰、首南、中河、百丈、东胜等板块都汇集较多的企业和人口,配套成熟,加上拥有一大批优质教育资源,房价涨势较猛。


  在新房供应上,很多板块都出现了断供,目前潘火、姜山、高新区新盘较集中,百丈、南部商务区、明楼、中河都是一根“独苗”。

  尤其是中河的宸芯里,虽然在板块内属于边缘位置,但区域内优质的教育、便利的交通、丰富的商业配套,还有超香的倒挂,二批次中签几率可能会比首批还要难。


海曙 同比2020年上涨17.37 %


  2020年2月二手房均价:23348元/平方米

  2021年1月二手房均价:27348元/平方米

  拥有宁波绝对中心的三江口,海曙核心区也一直是宁波的核心区。

  天一阁、天封塔、月湖、范宅、鼓楼等历史人文汇集于此,海曙是老宁波的缩影,也是宁波人的情怀所在。

  而二手房表现优异的板块同样集中在西门、天一广场、望春等这些配套成熟、学区优质的区域。


  今年海曙也加快了老城焕新的步伐,西门、白云、高塘等老海曙片区都有新宅地供应,段塘、高桥等新海曙也在不断推新。

  不过在价格的表现上,一二手倒挂成色不足,仅体现在少部分房源上,适合居住品质改善提升的购房需求,投资者性价比不高。


江北 同比2020年上涨19.61 %

  2020年2月二手房均价:23348元/平方米

  2021年1月二手房均价:27348元/平方米

  凭借宁波城市向北向西的重要发展方向,江北成为老三区发展新的风口,近1年的房价涨势也是超越了鄞州和海曙。


  随着姚江新区奥体中心的落成,宁波文创港、甬江科创大走廊等重大项目的启动,以及地铁4号线的运营,未来5号线、7号线、8号线都贯通于此,将为江北带来更多活力与发展可能。

  楼市方面,姚江新区绝对是一匹黑马,二手房涨势强劲,新房更是一房难求。除了姚江的绝佳环境条件,区域的发展向好,最重要的还是诱人的倒挂红利。

  对于购房者而言,自住投资两相宜。当然,好东西都要抢。


镇海 同比2020年上涨30.29 %

  2020年2月二手房均价:19637元/平方米

  2021年1月二手房均价:25321元/平方米

  不可否认,镇海区的教育学区房一直炙手可热。

  镇海凭借着多年优异的高考成绩,成为家长们眼里的“教育强区”。

  拥有全市最好的高中镇海中学,有4所可以排全市前十的小学,以及初中界“扛把子”蛟川中心学校也在镇海。

  所对应的招宝山蛟川两个板块的二手房价涨幅惊人,可谓一骑绝尘,新房则是断供许久。


  很多人都忌讳镇海工业区多,污染严重,相对而言选择镇海老城区,镇海新城等居民生活集中的区域,居住环境和升值潜力会更佳。


北仑 ↑14.28 % 同比2020年上涨

  2020年2月二手房均价:16858元/平方米

  2021年1月二手房均价:18825元/平方米

  近几年北仑的楼市处于横盘状态,源于没有利好的政策为房价作支撑,区内的教育资源也没有特别突出,因此涨幅较慢。


  但在去年有两个板块迎来了东风,一个是北仑城区的凤凰城、一个是小港的滨江新城,对城市的发展有了新的推动。

  尤其是小港,作为宁波主城、北仑、镇海等地的接缝处,承接东部新城、高新区乃至镇海需求外溢的桥头堡,加上目前1字头的价格优势,门槛低,通勤便利,适合刚需自住。


奉化 同比2020年上涨5.89 %

  2020年2月二手房均价:14504元/平方米

  2021年1月二手房均价:15109元/平方米

  奉化楼市经历了几年的突飞猛进后,近一年出现了疲态。

  原因很简单,原本低门槛高倒挂差的奉化,一些板块的倒挂空间已逐渐被填平

  尤其是与宁波主城接壤的方桥,新房已迈入2字头,开盘去化速度明显放缓。

  另一方面,奉化客群以宁波其他地区的投资客为主,价格高了投资客不买帐了,主城外溢的刚需就有了上车机会,终于能实现选房自由了。


慈溪 ↑10.74 % 同比2020年上涨

  2020年2月二手房均价:10314元/平方米

  2021年1月二手房均价:11727元/平方米

  慈溪一向是宁波的经济重地,是全国综合经济竞争力十强县(市)之一。

  19年慈溪的主城区北部划进了前湾新区,与大湾区联动发展。

  工业、工厂云集的慈溪,有成熟的配套,浓郁的生活氛围,还有源源不断涌入的就业人口,因此这年来二手房成交量一直表现不俗。

  有经济和人口的两大依托,房价稳中有涨。


余姚 ↑23.25 % 同比2020年上涨

  2020年2月二手房均价:8105元/平方米

  2021年1月二手房均价:9721元/平方米

  余姚楼市近一年可以说是完美逆袭。

  19年余姚撤市设区的消息被传的沸沸扬扬,官方的回复是:条件基本成熟,正在进一步推进当中。

  主城区的房价已悄然攀升,中心区和周边价差拉大,导致倒挂,此外今年城西、高铁新城等板块在城际铁路、新兴产业园等利好规划的带动下,土拍连连封顶,新房卖到飞起,房价猛抬头。


象山 同比2020年上涨4.32 %

  2020年2月二手房均价:8339元/平方米

  2021年1月二手房均价:8773元/平方米

  象山因大都是山区,城市发展受限,与宁波主城隔着象山湾,联动主要靠高速。

  滨海新城、大目湾这些新区近几年没有太多起色,新房市场表现平平,二手房成交量也不大,总体持稳。


宁海 同比2020年下跌9.7 %

  2020年2月二手房均价:10450元/平方米

  2021年1月二手房均价:9259元/平方米

  宁海县成为全市近1年唯一房价下跌的区域。

  宁海作为内生型市场,容量有限,一直以来产品基本依靠本地去化,商品房价格上涨相对缓慢,总价天花板明显。

  “宁波都市圈”不断扩大,宁海通用航空机场工程的建设实施,使宁海成为宁波辐射台州的桥头堡。

  依托国家级海洋经济示范区和南湾新区发展大平台,宁海未来将迎来全面的升级,与此同时房地产市场将迎来新的窗口期,不过兑现时间较长,有待观察。

  文章由Live宁波原创

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