我发现，这个世界上最难的事，就是教别人买房。
不少朋友咨询时，张口就来：我的预算是300万，市中心上班，买房想投资兼自住，推荐个地段、品质都不错的房子呗，最好离地铁近，配套齐全。
首先我们就要明确的是，买房从来不可能自住兼顾投资。
自住就是要住的爽，但好货都不便宜。投资只看性价比，没有不能买的房子，只有不能买的价格。自住加投资，鱼和熊掌不可皆得。
咱们都不是王思聪，所以对于我们来说，没有十全十美的房子，买房子，就要学会接受不完美。
普通人买房，一定要明确需求，做出取舍，在预算范围内，选择的顺序是：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。
宁波近1年各月房价走势（数据来源：安居客）
选区域是买房的第一步，也是最关键的一步。
而区域的潜力与价值最直接的体现就是房价浮动，因为新房有调控限价，不能客观反映市场情况，所以我们来看看更能体现楼市真实性的二手房市场。
看宁波近一年各个区的房价趋势，为大家的买房选区域提供一些参考。
※注意：本文所标均为二手房价格，部分城区因交易量原因会造成价格会高于或低于实际房价。
鄞州 同比2020年上涨16.12 %
数据来源：安居客
2020年2月二手房均价：27207元/平方米
2021年1月二手房均价：31380元/平方米
不愧是宁波市最强的区，鄞州区在楼市上的表现始终出挑，房源量，成交量长期稳居全市第一。
鄞州区无论是交通还是各种配套在宁波都是舍我其谁的地位。
从二手房价涨幅情况看，长丰、首南、中河、百丈、东胜等板块都汇集较多的企业和人口，配套成熟，加上拥有一大批优质教育资源，房价涨势较猛。
在新房供应上，很多板块都出现了断供，目前潘火、姜山、高新区新盘较集中，百丈、南部商务区、明楼、中河都是一根“独苗”。
尤其是中河的宸芯里，虽然在板块内属于边缘位置，但区域内优质的教育、便利的交通、丰富的商业配套，还有超香的倒挂，二批次中签几率可能会比首批还要难。
海曙 同比2020年上涨17.37 %
2020年2月二手房均价：23348元/平方米
2021年1月二手房均价：27348元/平方米
拥有宁波绝对中心的三江口，海曙核心区也一直是宁波的核心区。
天一阁、天封塔、月湖、范宅、鼓楼等历史人文汇集于此，海曙是老宁波的缩影，也是宁波人的情怀所在。
而二手房表现优异的板块同样集中在西门、天一广场、望春等这些配套成熟、学区优质的区域。
今年海曙也加快了老城焕新的步伐，西门、白云、高塘等老海曙片区都有新宅地供应，段塘、高桥等新海曙也在不断推新。
不过在价格的表现上，一二手倒挂成色不足，仅体现在少部分房源上，适合居住品质改善提升的购房需求，投资者性价比不高。
江北 同比2020年上涨19.61 %
2020年2月二手房均价：23348元/平方米
2021年1月二手房均价：27348元/平方米
凭借宁波城市向北向西的重要发展方向，江北成为老三区发展新的风口，近1年的房价涨势也是超越了鄞州和海曙。
随着姚江新区奥体中心的落成，宁波文创港、甬江科创大走廊等重大项目的启动，以及地铁4号线的运营，未来5号线、7号线、8号线都贯通于此，将为江北带来更多活力与发展可能。
楼市方面，姚江新区绝对是一匹黑马，二手房涨势强劲，新房更是一房难求。除了姚江的绝佳环境条件，区域的发展向好，最重要的还是诱人的倒挂红利。
对于购房者而言，自住投资两相宜。当然，好东西都要抢。
镇海 同比2020年上涨30.29 %
2020年2月二手房均价：19637元/平方米
2021年1月二手房均价：25321元/平方米
不可否认，镇海区的教育学区房一直炙手可热。
镇海凭借着多年优异的高考成绩，成为家长们眼里的“教育强区”。
拥有全市最好的高中镇海中学，有4所可以排全市前十的小学，以及初中界“扛把子”蛟川中心学校也在镇海。
所对应的招宝山、蛟川两个板块的二手房价涨幅惊人，可谓一骑绝尘，新房则是断供许久。
很多人都忌讳镇海工业区多，污染严重，相对而言选择镇海老城区，镇海新城等居民生活集中的区域，居住环境和升值潜力会更佳。
北仑 ↑14.28 % 同比2020年上涨
2020年2月二手房均价：16858元/平方米
2021年1月二手房均价：18825元/平方米
近几年北仑的楼市处于横盘状态，源于没有利好的政策为房价作支撑，区内的教育资源也没有特别突出，因此涨幅较慢。
但在去年有两个板块迎来了东风，一个是北仑城区的凤凰城、一个是小港的滨江新城，对城市的发展有了新的推动。
尤其是小港，作为宁波主城、北仑、镇海等地的接缝处，承接东部新城、高新区乃至镇海需求外溢的桥头堡，加上目前1字头的价格优势，门槛低，通勤便利，适合刚需自住。
奉化 同比2020年上涨5.89 %
2020年2月二手房均价：14504元/平方米
2021年1月二手房均价：15109元/平方米
奉化楼市经历了几年的突飞猛进后，近一年出现了疲态。
原因很简单，原本低门槛高倒挂差的奉化，一些板块的倒挂空间已逐渐被填平。
尤其是与宁波主城接壤的方桥，新房已迈入2字头，开盘去化速度明显放缓。
另一方面，奉化客群以宁波其他地区的投资客为主，价格高了投资客不买帐了，主城外溢的刚需就有了上车机会，终于能实现选房自由了。
慈溪 ↑10.74 % 同比2020年上涨
2020年2月二手房均价：10314元/平方米
2021年1月二手房均价：11727元/平方米
慈溪一向是宁波的经济重地，是全国综合经济竞争力十强县(市)之一。
19年慈溪的主城区北部划进了前湾新区，与大湾区联动发展。
工业、工厂云集的慈溪，有成熟的配套，浓郁的生活氛围，还有源源不断涌入的就业人口，因此这年来二手房成交量一直表现不俗。
有经济和人口的两大依托，房价稳中有涨。
余姚 ↑23.25 % 同比2020年上涨
2020年2月二手房均价：8105元/平方米
2021年1月二手房均价：9721元/平方米
余姚楼市近一年可以说是完美逆袭。
19年余姚撤市设区的消息被传的沸沸扬扬，官方的回复是：条件基本成熟，正在进一步推进当中。
主城区的房价已悄然攀升，中心区和周边价差拉大，导致倒挂，此外今年城西、高铁新城等板块在城际铁路、新兴产业园等利好规划的带动下，土拍连连封顶，新房卖到飞起，房价猛抬头。
象山 同比2020年上涨4.32 %
2020年2月二手房均价：8339元/平方米
2021年1月二手房均价：8773元/平方米
象山因大都是山区，城市发展受限，与宁波主城隔着象山湾，联动主要靠高速。
滨海新城、大目湾这些新区近几年没有太多起色，新房市场表现平平，二手房成交量也不大，总体持稳。
宁海 同比2020年下跌9.7 %
2020年2月二手房均价：10450元/平方米
2021年1月二手房均价：9259元/平方米
宁海县成为全市近1年唯一房价下跌的区域。
宁海作为内生型市场，容量有限，一直以来产品基本依靠本地去化，商品房价格上涨相对缓慢，总价天花板明显。
“宁波都市圈”不断扩大，宁海通用航空机场工程的建设实施，使宁海成为宁波辐射台州的桥头堡。
依托国家级海洋经济示范区和南湾新区发展大平台，宁海未来将迎来全面的升级，与此同时房地产市场将迎来新的窗口期，不过兑现时间较长，有待观察。
文章由Live宁波原创
转载请联系小编获得授权
【版权与免责声明】本平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请提供相关信息，我们将及时沟通与处理，如发现文字数据，统计信息存在滞后或错误请提供最新资料，便于我们及时进行修正。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
