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破12!螺岭学区房爆发!螺岭中学真的要来了?

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  紧急通知!2021年度首场密讲

  2010年,南沙房产均价仅为约7000元/平;

  2014年,南沙房产均价也才刚刚突破1万元/平;

  直到2017年,南沙房产均价也还不到1.5万元/平;

  也正是在2017年底,著名房产投资专家、淘房志创始人作出了关于南沙的重要预判:要趁着绝大部分广州人反应过来之前,果断布局南沙。

  事实胜于雄辩。

  2018、2019、2020,南沙房价节节攀升。

  根据官方数据,2020年南沙的网签均价,已高达2.66万/平。

  甚至有豪宅项目已出现了7万+/平的成交案例。

  不少提前布局南沙的购房者,已赚得盆满钵满。

  那么,问题来了:

  1)2021年,南沙楼市还会继续攀升吗?还有哪些机会点?

  2)除了已集体攀上4万+的明珠湾,南沙下一个爆发的板块是哪里?

  3)如果想买入南沙,需要重点关注哪些问题?需要避开哪些陷阱?

  每一个问题,都价值百万。

  本周日(1月17日)下午2点,淘房志创始人顾洪波将在南沙举办一场内部讲座,深入探讨上面这些重要问题。

  这也是顾总2021年度的首场讲座。掌握了先机,就掌握了更多的赚钱机会。你懂的。

  由于本场讲座报名太过火爆,只剩最后25个名额了。感兴趣的朋友尽快扫码报名吧。

  (为方便深圳客户到场,届时会有大巴接送)

  时间:1月17日(星期日)下午14:00

  地址:中国铁建·海悦国际营销中心

  撰文 | 融姑娘

  螺岭小学学区房东门168成交价破12!甚至有挂盘价冲上15!

  要知道,2020年上半年该楼盘的成交单价普遍还在7-8万。


  来源:链家网

  2020年12月,东门168的一个1房约30平户型,以总价370万卖出,成交单价已破12万/平!

  而这样的成交价格并不是独树一帜,就在该房源成交前几天,也有一套约23平的1室0厅房源以300万总价出售,单价高达12.7万。

  突飞猛进的房源为哪般?

  此前螺岭小学校长曾披露即将建立螺岭中学,螺岭中学的学区划分虽还未明晰,但螺岭小学一二分部的学区房业主纷纷通过提价表明态度,其中尤以东门168最为突出

  房价变化之快,不由得让人感叹深圳家长们的战斗力是真的“刚刚滴”!

  01

  螺岭中学学区划分未定

  周边楼盘已普涨,15万/平不是梦?

  螺岭外国语实验学校(螺岭小学)是罗湖区的排头兵,学位一直很紧张。它是深圳的重点小学,也是广东省一级学校。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。



  螺岭小学一部和二部外观图

  螺岭外国语实验学校的英语教学在深圳市内都是数一数二的。

  据了解,该校每年都有一批学生考上深圳外国语学校或者深中的特别班,生源和学校的口碑在罗湖都是较好的,不少罗湖公务员的孩子都就读该校。

  所以螺岭外国语实验学校的学区一直是罗湖片区学位房交易量最活跃上涨最快的区域。


  一分部和二分部学区划分 | 来源:咚咚找房

  周边学区房价格两极分化,因为一些学区房是“真·老破小”,就像东门168、华隆园这样的二三十平的小房子,面积小总价也就低了。

  还有一些是真正适合居住陪读的房子,比如缤纷时代家园、金城华庭、环岛丽园等项目,有一定的居住面积,加上有的带花园,有好物管,总价就高了不少。


  东门168外观

  一二分部所属的片区,升学后划分的中学并不一样。

  去年底螺岭小学校长在《第一现场》节目中曾透露会建螺岭中学。并且听说螺岭小学二部和罗湖档案馆之间的一块旧地39号大院迁给了螺岭。


  《校长,你好!》直播间 | 来源:第一现场

  网友们对该学校的划分情况进行了热烈的讨论和猜测:

  有网友推测这个学校可能会和华润旧改的学校一拍即合。

  按照深中+螺岭,那就是双名校学区房了!你看百花的双名校学区房,南天一花园,均价都上15万/平了,最小的也是两房起,要上千万,这里的20平左右就300万,均价也才10万不到,还有很大差距。

  但也有网友表示和深圳合作的是另一所学校,这次这个是螺岭单独的学校。



  来源:家在论坛

  同时,如果在39号大院建造改学校的话,到时候螺岭二分部能不能上那个中学不好说,还是买螺岭一分部的学区房稳得多

  比如二分部未来可能是螺岭+翠园黄贝中学的组合,一分部就是螺岭+螺岭的组合。


  来源:家在论坛

  于是在消息传来后不久,东方168、缤纷时代、华隆园之类的一分部学区房房价涨了不少,并且挂牌房源骤减,业主惜售,甚至抬价试水。

  原本东门168一个小区就有80多套放盘,现在周边几个小区加在一起可能都不到40套在卖。且成交单价都上了9万10万不等,价格通通提了起来。

  有网友表示,都说湖贝旧改会带领片区房价到15万,这一天就快来了。

  02

  东门168成交早已破12大关

  挂盘价甚至突破15

  东门18成交热门主要是20平左右的超小户型。大都是投资客拿来投资,或家长单纯用于学位。

  目前链家网显示东门168的12月参考均价为103643元/平,虽然挂盘的房源不多,但是可以看到带看量是很大的。

  来源:链家网

  目前东门168户型面积稍大的挂盘价在8-9万/平左右,总价500-650万上下。

  而30平左右的小户型,挂盘价基本都已突破11万,最高的一个甚至挂到14万/平


  来源:链家网

  事实上,还有更可怕的价格,融姑娘认为这个价格或许并不是卖家真心想出售,但也能由此看到业主们的信心和疯狂。

  中原网站显示,东门168的12月参考均价高达约13.9万/平


  来源:中原地产网

  房源也不多,但是其中一个22.97平房源的单价居然挂到了约15.2万!

  来源:中原地产网

  有中介表示,这样的挂价大概率是试水,也是在向市场发出声音。东门168的房源不多,基本出一套卖一套,像这样挂在上面的,都是给下面要出售的房子提振信心。

  还有一些挂牌房源其实业主根本不是诚心卖:

  一间22平房源挂280万,买家和业主谈了一下午,没谈妥就去吃了个饭。吃完饭继续聊,买家同意了,结果业主不干了,说要290万。买家又妥协了,然后业主要300万。买家再一次含泪同意,结果,业主直接不卖了!

  但有一说一,东门168的整体参考均价也是一涨再涨。

  无论是链家、中原还是Q房网等二手房源网站都有显示,上半年东门168的参考均价大致都在7-8万徘徊,相对稳定,而7月之后整体均价突飞猛进,直至今日,均价基本已稳定突破10万大关

  甚至中原网站上还出现了年末上涨约43%的显示。


  来源:中原地产网

  再来看实际成交方面。

  链家网成交记录中显示,东门168的成交频率还比较可观,且成交周期都相对短。

  除12月两套破12万的出售记录外,自2020年7月起的小户型成交单价多数都破了10,只有少量几单还在8-9万徘徊。

  其中融姑娘发现,7月12日有一套19.18平的户型单价已然破了12。也就是说其实12万的成交单价,并不是在12月才出现的。

  来源:链家网

  也就是年初200万左右能买螺岭学区房,现在可能基本都要250万起甚至300万起了。

  03

  螺岭或将成为新的“名校”圈

  业主们将继续“疯狂”

  有网友表示,东门168是个神盘,眼看着涨价,幸好买的早。


  来源:家在论坛

  当然也有网友表示东门168小户型太多不一定能划进螺岭中学去。

  但是,不论是最后是翠园接管的黄贝中学,还是湖贝旧改建立的新学校,或是如今新投入的螺岭初中部,整个片区将成为一个更为优质的“名校”圈。

  业主们不“疯狂”也难了。


  来源:家在论坛

  最后,不管结果如何,融姑娘对学区房的判断依旧:

  优质的学区房依旧是未来几年,深圳楼市最具进攻性的品种之一。

  你可以不买深圳的学区房,但千万不要轻视它。

  另外,虽说名校学区房很难等到降价,该买还是买,但是这种恶意抬价的就别惯着了。

  关于螺岭学校的情况,还有湖贝旧改的情况融姑娘还会在新的一年持续关注并且跟踪报道,大家敬请期待。

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