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华润、伟星齐发力!东部新中心又有新进展...

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  东部新中心,自2016年首次提出规划概念以来,发展进度始终跟市场预期差了一点距离。

  不过这种现象在去年下半年之后终于得到改变,一方面供地端逐渐发力推新;另一方面,备受关注的城建配套部分也在开始焕发新活力

  No.1 | 壹

  又一个「合柴1972」要来?

  据华润官微最新消息,2021年1月9日,合肥东部新中心高炉区遗址更新概念设计竞赛线下评审会,在合肥东部新中心规划展示馆内成功举办。

  

  评审会现场

  合肥钢铁厂位于合肥市合裕路195号,距市中心9公里。该厂成立于1958年,是合肥市的早期工业基地,是安徽省地方钢铁的骨干企业,同时也是华东地区的重要生铁基地。

  对于这座承载了半个多世纪合肥工业文化发展史的古建筑,它具有很高的文化和历史价值。

  2018年6月,合肥东部新中心(瑶海)建设指挥部以厂区内保存完整的58年小高炉、高炉区、铁轨、轧钢厂等生产设施为核心物项申报了国家工业遗产,经部门推荐、专家评审与现场核查,11月获得工信部认定

  

  合肥钢铁厂高炉区全景

  近年来,随着东部新中心的规划提出,老合钢厂作为城市文化标签终于迎来新的发展契机。于是,基于遗址保护与契合城市发展的双重要求下,合肥东部新中心高炉区遗址更新概念设计竞赛应运而生。

  据公开信心显示,本次竞赛由合肥东部新中心建设管理办公室、长三角建筑学会联盟主办,华润置地承办。2020年10月31日启动仪式召开、线上报名通道同步开启,2021年1月9日,线下评审会成功举办。

  

  参赛作品代表

  从本次参赛代表作品的效果中可以依稀看到,官方对于合肥钢铁厂锅炉区遗址改造寄予了很大的期望。可以预期的是,该工业片区未来落地开放后,有望成为继合柴1972之后的又一个网红打卡地

  

  合柴1972的爆红,预示着年轻群体有很大的市场潜力

  据悉,为了深度契合年轻人市场,本次设计竞赛特地邀请了境内外众多高等建筑院校参加,包括合肥工业大学、南京工业大学、南京大学、中国矿业大学、东南大学、韩国宏益大学等数十所高校,参赛团队均为本科、硕士研究生与博士研究生等高知年轻群体。

  据小编猜测,最终获奖的参赛作品不一定是最终定稿,但没关系,ta会在最大程度上给主设计单位带来很重要的启发和参考。

  No.2 | 贰

  华润、伟星助力东部新中心!

  东部新中心在城市规划中的地位正在提高。

  2020年12月初,合肥最新城市规划曝光,拟打造“一区四级”中心体系结构。其中一区指骆岗中央活动区(CAZ),四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心——东部新中心的核心战略地位得到官方进一步明确

  

  东部新中心效果图

  在早前发布的新闻中我们发现,官方一直在积极寻找能快速推动规划落地的战略合作方。去年11月下旬,瑶海区政府更是罕见召开了大规模的土地推介会,邀请了万科、融创、华润、恒大、金茂、龙湖等60多家房企参加。

  

  瑶海区政府推出了多宗“东部新中心”土地

  截至目前,已经有少数几家Top房企在洽谈期取得了突破性进展,比如龙湖,还有此次合钢厂遗址改造设计竞赛的承办单位,华润

  为什么会是华润?

  这是因为,华润在东部新中心体系中扮演着重要角色。2020年4月26日,安徽省委常委、省人大常委会副主任、合肥市委书记宋国权,在市政务中心会见了华润集团总经理王祥明等领导团队。当天,华润与合肥东部新中心建设管理办公室,签署了合肥东部新中心项目合作框架协议

  

  签约现场

  这种大咖级坐镇的框架协议,小编相信,华润绝不会止于单个项目的点状式切入,合钢厂的遗址改造还仅仅只是个开始。如果站在官方立场来讲,从历次参与城市规划的漂亮履历来看(凯旋门、万象城、昆仑御...),华润也绝对是位优秀的合作伙伴。

  如果说华润还停留在规划推进层面的话,有一家房企却是在不声不响中将东部新中心的规划蓝图,又往前推进了一小步。

  

  伟星玖玺台将东部新中心摆在了沙盘上

  1月9日,瑶海区纯新盘伟星玖玺台营销中心正式开放。该盘位于裕溪路以南、钟油坊路以东,地处东部新中心核心区域,靠近6号线地铁口以及裕溪路高架,未来出行比较方便。

  这是东部新中心开年以来的第一家商业+住宅项目。项目占地69.7亩,其中居住占地50.94亩,商业体量不大仅18.76亩。据悉,伟星后期将为片区引入一家星级酒店

  作为东部新中心核心区位的商住混合项目,伟星玖玺台理所当然引起了官方的重点关注。据伟星高层透露,市政府曾一度在项目规划报批阶段提出了宝贵建议。目前市面上看到的楼栋排布方案,就是经伟星与官方双方敲定的最终版本。

  

  伟星国宾台有望成为区域标杆项目

  这是伟星在合肥的第三个项目,至少在住宅部分,业内纷纷寄予了很高的期望。原因并不难猜,去年10月下旬,伟星首次向媒体公开了伟星国宾台(位于蜀山黄潜望板块)的社区实景效果——多层次的园林景观、大气品质的地下车库、“吹毛求疵”的入户大堂等等,都给业内带来了不一样的视觉体验。

  有此成功案例在前,相信伟星玖玺台在住宅品质方面,大概率也不会让人失望。

  —— 结语 ——

  目前东部新中心还处在前期推进阶段,但是随着华润、伟星等品质房企的率先入局,不久之后,东部新中心必将蜕变出不一样的风采。

  新的一年,东部新中心还将上架若干地块,基于政策与前景利好,相信接下来还会有更多的品牌房企,出现在这片老城焕新的「新兴区域」。

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