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合肥发布新规,“多校划片”或要来?阜阳学区房还值不值得买?

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  作为楼市导向的重要因素之一,教育是许多购房者看房的必要条件。因此,市场对于顶级教育资源的追逐,从来没有停歇过。

  近日,合肥发布新规,“多校划片”或许真的要来了。

  NO.1 | 壹

  合肥学区房多校划片或要来!

  近期,《加快推进合肥教育现代化实施方案(2020-2022)》印发,合肥市将实施教育现代化“十项重点工程”。其中,在对“深化重点领域改革工程”的解读中提到:

  严格义务教育免试就近入学制度,探索义务教育多校划片招生方式,科学划设义务教育学校学区。

  

  “多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,这意味着买了学区房的家庭,也不确定到底能上哪个学校。

  最终带来的结果就是,目前拥有优质资源的学区房可能会有所降价,而同在片区内的其他非优质学区的小区,价格可能会有所上升。

  这样一来,对于优质学区房的炒作现象,势必都会有一定的打击。学区房的市场热度,可能也会有所降低,但是大幅度降价的可能性不大

  NO.2 | 贰

  阜阳学区房价格依然可观!

  教育的提升对于楼市的发展也具备一定的推动作用,而当今“不要让孩子输在起跑线”的概念,促使许多父母不惜以高价购买重点学校周边的房产,“学区房”也成为二手房市场最抗跌的房源之一

  根据安居客最新数据,目前阜阳二手房市场最新挂牌均价为7408元/m,由房价曲线不难看出,自去年3月份开始,阜阳二手房就日渐下跌,至今已经连跌10个月

  

  那么,近期阜阳三区内一直坚挺的二手学区房,价格有没有变化呢?

  1、颍州区

  颍州区是三区中,中小学数量最多的一个区域,像文峰、实验、苗桥等学校也都是全市数一数二的重点学校,周边房产也是十分的抢手。

  

  据统计,颍州区目前有21个中小学,但与以往不同,此次占据二手房首位的并不是人们熟知的电力明园了,而是明珠锦园。

  1月份,明珠锦园以14258元/㎡的挂牌均价,占据了颍州学区房的“C”位。此外,在统计的90个小区中,共有27个小区均价破万,还有41个小区价格处于下跌阶段。

  

  其中,和顺花园目前均价10226元/㎡,相比上月跌了4046元/㎡,以100㎡的房子为例,相当于一套房一个月跌了大约40万元,跌幅相当惊人。

  

  2、颍东区

  颍东的重点小学自然要数和谐路小学育新小学,这两个小学在区域内有口皆碑,学区内的房源也是颇受欢迎。

  

  据统计,目前和谐路小学和育新小学的学区内共有8个小区,不过这些学区房的价格跨度比较大,集中在5500--10000元/㎡之间。

  其中,海亮江湾城珑园由于其品牌过硬,房龄较新,二手房价格破万,达到10950元/㎡,这个价格在颍东整体来说并不多见,也不难看出阜阳人对海亮产品的信任和追捧。

  

  中学片区,主要是十一中学和二十九中学为主。这两个中学涵盖范围较广,因此小区也比较多,但大多都是一些老小区或安置区,所以房价并不高。

  3、颍泉区

  颍泉区的二手房虽然房龄较大,但因其教育资源丰富,价格也是十分可观。而实验小学的学区房更是其中的佼佼者。

  据统计,目前实验小学周边二手房均价为8000-9300元/㎡,无疑是颍泉二手房的价值高地。

  

  不过此次看来,在实验小学和三里小学学区的10个小区,二手房价格涨跌幅度并不明显。其中,香港财富广场的挂牌均价达到9285元/㎡,堪比城南。

  

  NO.3 | 叁

  到底要不要买学区房?

  对于“学区房”,阜阳很多购房者持不同意见。

  很多人宁愿出天价也要买老破小学区房,也有些人则认为很多学区房除了学区一文不值,当房子失去居住的大部分属性后,就没必要再推崇学区房。

  这些观点自然是“仁者见仁,智者见智”,那么学区房到底值不值得买呢?让我们从不同角度来分析一下:

  1、从房价方面来说,不得不承认的是,阜阳大部分“老破小”能卖出高价的重要原因就是学区的加持,目前来说好学校依然是房产增值的最大筹码

  2、从教育方面来看,考入名校依然是我国目前最直接靠谱的阶层晋升途经。名校可以影响孩子的圈层,甚至决定孩子未来的发展高度,这一点多数家长还是认可的。

  3、而从政策方面来说,学区房“高价出圈”的现象已经引起重视,目前全国包括北京在内的多个城市已出台多校划片政策,也就是说,未来即使买学区房也未必能上名校。虽然“政策风”现在还没有刮到阜阳,但合肥已经隐隐有了苗头,以后的事,谁又能保证呢?

  因此,到底买不买,还是看需求。但是对于许多人来说,老牌名校的学区房价格过于夸张,压力太大,有没有更好的选择?答案是有的

  目前,阜阳因为城市化进程的提速,政府加大了学校投入的力度,联合很多老牌名校,如文峰小学、实验小学、苗桥小学等,在阜阳多个区域建设分校。这些分校虽然是退而求其次的选择,但确实有成为顶级教育资源的潜力和资本。

  而且,新学校每进步一分,房子就增值一分。毕竟,好和更好是相对的,但有和没有是绝对的。目前的阜城版图中,拥有顶级教育资源的新房项目,实在是可遇不可求。

  说了这么多,相信大家对于“学区房”这件事都有了一杆秤。

  如果只是为了孩子上学购买学区房,有钱自然不用多说,最贵的就是最好的;如果预算有限,优先挑选小户型、低总价,这样购房成本低,后期转手也更容易;不着急上学的自住购房者,也可以关注具有成长性的名牌分校学区,价格更低。

  最后需要提醒大家的是,对于目前市面上很多新盘打出学区房概念的销售动作,在官方正式公布学区之前,一切都是“镜花水月”,做不得数。

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