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悉墨公寓租金均创多年新低!独立屋的租金却涨上天了;澳中关系破裂殃及池鱼 悉尼开发商Dyldam宣告破产

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  悉墨公寓租金均创多年新低!独立屋的租金却涨上天了

  

  由于移民和旅游业收缩,悉尼和墨尔本的公寓租金在12月季度大幅下降,而由于当地居民撤退到郊区,这两个城市的独立屋租金均创下新高。据Domain分析,疫情带来的影响——导致对内城公寓的需求暴跌,同时将租房者推到离CBD更远的地方——造成了迄今为止独立屋和单元房租金的最大价格差距。悉尼公寓租金遭遇了自2004年Domain租金统计开始以来最严重的季度和年度跌幅。四季度平均周租仅为470澳元,环比下降5.1%,年比大跌7.8%。受冲击最大的是城东和内西市场,租金创下八年新低。下北岸则是九年来最便宜的。Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,悉尼单元房租金在疫情前就已经走软,疫情加速了下跌。但独立屋租金则反其道而行之,环比上涨了4.8%,达到每周550元,这是由悉尼外围地区,特别是Blue Mountains和Central Coast的强劲提升所支撑的。再往南,墨尔本单元房租金在四季度创下四年新低,每周388澳元,同比下降7.6%。但独立屋租金保持在440澳元的历史高位,比一年前的430澳元增长2.3%。墨尔本五年来首次成为租房第三实惠的州府,仅次于阿德莱德和珀斯。鲍威尔博士说,悉尼和墨尔本的单元房和公寓“更脆弱”。

  裂缝塔楼Opal项目建造商赢得北悉尼奥林匹克游泳池翻新工程

  

  建造出现裂缝问题Opal塔楼项目的建筑公司Icon赢得了历史悠久的北悉尼奥林匹克游泳池重新开发合同,这个耗资6400万澳元项目的建设工作预计将于3月份开始。北悉尼议会透露,Icon将升级室内和室外游泳池,并建造一个新的看台、儿童游乐区和扩建的健身房,去年一个独立小组批准了这一计划。该委员会去年12月透露,由于对遗产建筑的担忧以及委员会之前公布的该项目时间表的延误,重建成本飙升了600万澳元。北悉尼市长吉莉·吉布森(Jilly Gibson)表示,Milsons Point游泳池自1936年开放以来,“84年来一直出色地服务于我们的社区”,对居民来说,任命一名建筑商是“最好的新年礼物”。她说:“这个泳池正由一个游泳馆转变为一个供整个社区使用的泳池。”议员玛丽安·贝雷吉(MaryAnn Beregi)担心,一些议员并没有看到该项目的合同或廉洁计划。本月,她通过议会网站上的一则公告发现,已经任命了一名建筑商。Cr Beregi说:“委员会对该项目的预算已经从2800万澳元增加到5800万澳元,再到6400万澳元,我们甚至不知道6400万澳元能给我们带来什么。我一直在关注我读到的有关Icon的财务状况和各种法律索赔的状况,以及他们是否有足够的经验在遗产遗址上进行令人难以置信的复杂建设。”2018年的Opal塔楼裂缝事件在新南威尔士州法院引发了一波诉讼浪潮。Icon在法庭文件中声称,这座公寓楼的损坏是由建筑结构设计工程师的“缺陷”造成的。联邦法院去年的一项裁决称,自2月28日以来,Icon已经支付了超过3100万澳元的损失,包括财产整顿费用、居民的替代住宿费用和法律费用。Icon负责人拒绝就Opal Tower置评。

  网购逐渐成主流趋势!商场租户要求改变租赁模式, 房东承压

  

  标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)的一份报告显示,随着澳洲转向线上购物的步伐加快,由于租客采用周转式租金协议,购物中心业主面临越来越大的压力。与此同时,大型购物中心的拥有者从Westfield运营商Scentre和Vicinity Center等上市公司到包括投资平台QIC和ISPT在内的非上市业主,都在努力应对市场需求放缓的前景,因为零售商违约增加,大型国际品牌减少。去年爆发的“租金大战”引发了一场更大的争议,随着消费者越来越多消费者通过线上购物,是否可以更好地调整租赁以适应现代购物习惯。通常情况下,这些上市公司业主以固定的租金与通货膨胀相关的年度增长来签订租赁合同。然而,由于新冠造成的影响,目前包括Solomon Lew旗下公司Premier Investments和鞋类卖家Accent Group等零售商正一直在大力推动,希望可以改签以销售为基础的租金合同。标普报告称:“房地产投资信托基金(REITs)将抵制租赁结构的任何实质性变化。迄今为止,我们评级系统中这些房地产投资信托基金业主坚决反对这些结构性变化。尽管如此,某些购物中心的业主仍有可能屈服于租户的需求,并允许以销售为基础的租赁交易维持入住率。这可能会在整个行业引起反响,引发房东之间争夺租户的竞争。”报告警告称,以营业额为基础的租赁协议重组“可能会进一步引发房地产的负估值,并扰乱固定净营业收入的可预测性”。

  雅高酒店集团与前麦格理银行家联手在悉尼打造欧式酒店

  

  尽管收入、房价和入住率都在下降,但这场疫情并没有削弱酒店经营者和开发商在悉尼市中心开设时髦新欧式酒店的雄心壮志。据悉,酒店巨头雅高(Accor)与前麦格理银行家比尔·莫斯(Bill Moss)联手,计划将一家时髦的新欧式酒店带到悉尼——明年年底在悉尼Paddington开设一家“25小时”品牌生活方式酒店。身为房地产投资者集团波士顿环球(Boston Global)董事长的莫斯,将与悉尼开发商Central Element合资开发这座25小时酒店,该酒店位于牛津街1-11号(1-11 Oxford Street)的一栋遗产建筑中,位于悉尼CBD附近Oxford Street Village Centre的中心地带。即将入驻澳大利亚的“25小时”生活方式酒店品牌在德国和法国很受欢迎,在德国主要城市柏林、汉堡和科隆有11家这样的酒店。首家“25小时“酒店将于今年在欧洲以外的迪拜开业,还有一家酒店计划在墨尔本郊区Cremorne开业。这家拥有206间客房的酒店计划于9月份开业,作为Malt Distrct开发项目的一部分。在悉尼,获奖的澳大利亚建筑师Tonkin Zulaikha Greer将设计Paddington酒店,该酒店占地5500平方米,拥有105间客房,以及一个俯瞰牛津街、东郊和悉尼海港的屋顶酒吧。香港室内设计公司A Work of Substance将设计酒店的中央庭院,而悉尼的室内设计师Acme&Co将设计酒店的屋顶酒吧、餐厅和咖啡馆。

  澳中关系破裂殃及池鱼 悉尼开发商Dyldam宣告破产

  

  已经提交破产申请的悉尼开发商Dyldam的首席执行官法亚德(Sam Fayad)表示,该集团与其中国国有企业支持者的关系破裂,以及资金延误和家庭成员之间的诉讼,导致旗下的22家公司宣告破产,并迫使接管人控制了该公司一些规模最大的公寓项目。法亚德在周三的第一次债权人会议后表示,澳中关系恶化,影响了许多原本有生存能力的本地公司,这对Dyldam造成了冲击。“在过去的18个月里,我司与首创置业(一家在香港证券交易所上市的中国国有企业)的关系受到了严峻的考验,尽管双方本已建立了长期的互利合作关系。”他说。“令人遗憾的是,这一合作关系在2020年12月底达到了一个关键的转折点,当时,首创置业决定要求我司加快偿还它的投资资金。受新冠疫情影响,我们的多家往来银行推迟了开发资金的授款,令我们的处境雪上加霜。”上周,在HLB Mann Judd的管理人在新年前夕接管了隶属于Dyldam集团的22家公司之后,来自McGrathNicol的接管人代表私人贷款人收回了8块Dyldam开发用地。这些地皮包括Dyldam最大的开发项目之一,位于悉尼西部Merrylands价值8.08亿澳元的The Opera开发项目,该项目计划在8栋建筑中建造1200套公寓。法亚德说,每个开发项目都处于不同的阶段,有的刚刚竣工,有的还在建,有的已经准备就绪,就等资金到位。他说:“这些开发项目的基本可行性还是很好的,如果完工的话,是可以盈利的。”

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