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最高下调65万!24小时内合肥686位房东选择了妥协降价……

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  市场毫不留情,完全用事实说话。

  临近年底,不仅合肥,全国多个城市二手房市场,都开始降温……

  一、狂降70万!合肥爆发二手房降价潮?

  最近很多人都说二手房降价了,甚至朋友圈也开始出现大降价的房源。

  据二手房的经纪人表示:最近二手房不好卖,个别房源都在降价....先放用一张图看懂合肥现在的二手市场:


  数据显示,24小时内,合肥二手房降价的房源有686套。(每隔一段时间数字都在增加)

  根据区域来看,降价房源最多的为滨湖、高新、庐阳等区域。

  近日在朋友圈频繁转发的红星路173号小区降价13万,该小区位于庐阳区,从产品来看,挂牌房源户型面积仅49.23㎡,单价高达51188元/㎡,总价较高。且房子老旧,户型设计陈旧,居住品质一般。


  信达天御一套47㎡的装修一居室,降价29万


  高新区蓝光雍锦半岛小区,一套约115㎡的户型,降价65万


  滨湖保利海上五月花一套建面约317.43㎡的小区,近期2次大幅度调价,截住发稿前,共降价70万



  中介表示,不仅仅是这个小区,全滨湖投资客比较多的小区,都有不少房东降价在卖,比如万科蓝山一期、宝能城、云谷、滨湖万科城等等,都有不少。

  “降价抛售的要么是投资客缺钱,要么是想置换的群体,价格是比市场价便宜,但大多要求全款,”中介介绍。

  据相关数据网站显示,万科蓝山二期12月均价39759元/㎡,1月份均价则为37741元/㎡,均价降了2018元/㎡


  同样的热门小区滨湖万科城,也有房源开始降价。一套91㎡的三房,在经历的大涨之后,开始连续降价,两次降价15万


  虽然在滨湖的二手房市场中,与涨价的房源相比,这些降价的房源仅占有很少的一部分,但是却开始代表一种趋势。

  特别是进入2021年,新一年的土地供应计划已经爆出,这将缓解滨湖区房荒现象,也能在一定程度上遏制房价的增长。

  二手房供货大户的滨湖区,去年的表现还是蛮惹眼的,不过受政策影响,随着整体市场冷静下来后,滨湖也不疯魔了,带看从去年11月就开始下滑了。


  二、合肥二手房市场频现降价房的真相,竟然是......

  在某中介二手房APP上也经常可以看到关于降价房的内容,很多二手房降价幅度高达几十万,这也可以看出二手房成交其实并没有那么简单。

  且值得注意的是,很多二手房因为是业主自己报价,所以经常会高出市场价很多,这也侧面烘托出一些业主对于二手市场的盲目自信,最后都不得不采取降价措施。


  降价!对于购房者来说无疑是利好消息。尽管买方市场凸显,不过降价幅度依旧与经纪人斡旋、房源热度、业主急售程度有一定关系。

  尽管新房市场火爆,但近期关于精装质量、园林景观等,也有一些楼盘被爆与宣传不符。而二手房凭借肉眼可见的园林、物业管理、周边配套,让人们吃下一颗定心丸。

  能发现降价楼盘基本有以下几个规律,以小见大,这也是整个市场的状态:

  ① 、降价狠的都是中高总价的房源,这些房源不走量,150万以内的房源,降幅很小(除部分小区公寓);

  ② 、房子有“硬伤”,降价也不见得卖的出去。

  ③、疫情冲击,部分高杠杆买房人,希望通过抛售来回笼资金,尽量让自己损失缩小,绝不能处在断供的状态。

  ④、年底市场冷淡,但部分二手房主急于置换新房,频繁的降息也在刺激买房人的购房需求,进而房主不得不积极出售二手房,腾出房票与资金。

  所以如若是刚需购房者,不妨考虑一下二手房,一些降价幅度较大的二手房,其实单算下来均价比新房还要低,刚需群体可以根据自己的实际需求,找准时间把握住购房时机入手。

  三、一目了然!合肥二手房真实温度曝光

  虽然有房源在降价,但是真是的二手房房价行情又是怎样的呢?

  近期,2020年12月合肥二手房房价地图新鲜出炉!我们一起来看下合肥九区三县的成交均价和挂牌价。


  从各区均价我们可以发现:

  政务区成交均价达30993元/㎡,稳坐合肥二手房热度 “C”位;滨湖区、庐阳区成交价突破2万/㎡大关;新站区、瑶海区依然是房价洼地,价格1.2万/㎡左右。

  单从市区的成交均价来看,最高政务区均价已经突破3万/㎡与最低的新站区超1.1万/㎡的均价相比,价差已经达到了1.9万/㎡。

  此外,滨湖区房价一直保持领先的位置,教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟,板块价值也日渐拔高,二手房成为不少合肥人眼中的“香饽饽”,且部分新盘市场也进入了一房难求的阶段。


  随着政务区新房市场逐渐关闭,现在合肥改善需求向滨湖迁移趋势已经相当明显。整体来说,短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇。

  蜀山、包河、庐阳作为老城区,仍然是合肥市经济、教育、商业的根基所在。由于主城区拆迁难度大,这些区域新房选择空间逐渐边缘化,人们选择二手房的意向较高。

  此外,眼下合肥尽管是多板块共同发展,但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。

  四、全国多个城市年底二手房市场低迷,降价成为常态!

  实际上,据多家信息了解,目前全国多个热门城市,二手房都在降价,市场实在是低迷!

  比如常州,目前二手房成交数据中,大部分房源成交价都低于挂牌价,最近几周的挂牌价也在持续下降,从11月底的18408元/㎡,下降到了现在的18243元/㎡。短短一周的降价房源量,共有946套房,其中最多的一天有173套房降价,这数据真的很震撼。


  比如宁波,有消息称,宁波二手房现有7万多套,24小时新上207套,降价房源244套。

  残酷的是,一些流通性差的房子,即使降价也卖不掉。某小区136.71㎡房源,房东降价75万,但成交周期347天!

  比如南京,不少楼盘房价不涨反跌,有的人被深深套牢,例如浦口东方万汇城的公寓挂牌均价是1.6万元/㎡左右,但是实际成交的房价大部分都是12000元/㎡-14000元/㎡。最近挂出的几套装修房,总价更是降到50万元/套。


  比如北京,最新挂牌均价为57139元/㎡,环比上月下跌0.57%,短短24小时,降价的二手房高达1363套。

  很明显,现在大部分城市的二手房都很难卖,挂牌量却都在激增,只有少数城市的二手房去化周期比较短,这是事实存在的情况。

  影响二手房房价的因素有很多,购房者要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。

  楼层:高层住宅,中高楼层保值性>低楼层;低密度多层,中楼层保值性>低楼层

  朝向:南北通透>正南>东南>西南>东北>西北>正北。

  户型:尽量选择户型方正,布局合理的房源,绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。

  楼栋位置:避开楼栋周边的嫌恶设施,如垃圾处理站。

  产权情况:选择产权清晰的房源,避免后期纠纷。

  除了以上因素,挑选笋盘时还有很多地方需要注意,不少中介为了获客挂出假房源。

  对于购房者而言,挑选“笋盘”最靠谱的方法还是多看,多对比。买房人需要认识自己的购房需求,坚定购房意志,挑选最合适的房子。

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