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聪明人先挑楼栋,后看户型!毕竟整小区,只有这1栋才是“楼王”

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  买房是件大事,毕竟这钱是实实在在花出去了,大半辈子的积蓄可能都没了,大多数人将重点都放在了户型上,其实更重要的是:

  整个小区里哪个是黄金楼栋?

  

  为什么这样说呢?

  户型不好,装修时还有补救的机会,而楼栋没选好,噪音、采光、通风等都会受到影响,装修时还得多掏不少钱去优化,甚至有关楼间距等硬伤,压根没法解决,总不能移楼吧,这事想想就好了!

  

  在实力允许的情况下,能买到小区的“楼王”肯定更好,装修上省钱,即便后续升值、转手也会更加容易。

  我先给大家举个例子:

  

  结合图片,很明显圈出来的4栋是靠近中间的水景花园,位置相对靠里,而周边都是大马路,受噪音影响大,而这几栋视线也相对较好,基本都是黄金楼梯。

  更细点的话,从个人而言,我更建议右上角的那栋的东户(标注1)。

  

  当然了,每个小区的情况不一样,想要选到好的楼栋,一般参考3条标准:

  ?看楼栋前面有没有遮挡,会影响阳光进屋

  楼层好说,一般都是中间偏上的比较好,而有关楼栋首先要看楼间距,楼间距控制得好,即便是一楼,采光都不用担心,前面有没有其他的建筑,有没有高大的树木,有机会最好去看看实地。

  

  ?看是否靠近小区垃圾池和变电站、医院、学校、高铁等

  每个小区都会有垃圾池,一到夏天很容易有异味,稍稍离远点更好,而医院、学校,小区幼儿园、地铁口、菜市场、加油站等,都尽可能远点,最好不要选紧靠附近的那一栋。

  

  此外一楼住户不要离车库太近,所选楼顶避开小区内外的主干道,会更加的清净,个人不建议的话,那就当我没说吧~

  

  ?看景观视野,对着小区花园或一线江景,在视野上是比较养人的

  从所在的楼层一眼看出去的好风景,也会给这栋楼加分,这就是为什么一些江景房价格更高的原因,小区中间有花园的,意味着楼间距会更远,不容易遮挡。

  

  实在搞不清楚,整个小区哪个是楼王,或属于黄金楼栋的范畴,那么考察下差不多面积下,哪些楼的房子更贵就知道了,毕竟开发商也不傻。

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