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常州这届业主太强势,一有风吹草动就涨价

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  最近,有业内人士向我感慨:常州这届业主太强势,一有风吹草动就涨价。

  事实情况确实如此,坦白说,这届业主“操盘”意识和能力真的不容小觑。

  小区更换新物业,涨价;

  附近高价纯新盘上市,涨价;

  周边名校成功签约,涨价;

  周边商业开始动工,涨价;

  ......

  这不,近期我和一位飞龙业主沟通,她表示对飞龙板块十分看好,直言只要飞龙吾悦一动工,房价就上调近70多万!


  有独无偶,我在网站上发现,在飞龙板块内还有一批业主酝酿涨价!

  1、飞龙吾悦动工时间成谜,周边业主却蓄意涨价:商业一动工就涨超70万

  商业的进展,一直牵动着周边业主的心,就比如新北区的飞龙吾悦。

  飞龙吾悦自2019年规划出炉,如今时隔1年多迟迟不动工,牵动着周边上千位业主的心。

  

  

  常州楼市咨询了相关工作人员,他们表示:目前飞龙商业地块处于图纸深化阶段,具体的信息以官方发布为准。

  近期,我和一位飞龙业主聊天,她表示在飞龙有一套二手房要卖,她告诉我: 现在楼市不景气,想要卖房只能降价抛售,但是我不急,先挂个高价试试行情。

  而不急卖的最主要的原因,还是等飞龙吾悦的开工。等到商业开工之后,挂出的二手房就要涨价,从挂牌单价2.2万/㎡上调到2.7万/㎡-2.8万/㎡!我粗略计算,大概涨幅有70万-80万之间。

  

  确实,有商业撑腰,业主多少还是有涨价的底气。

  自2019年飞龙吾悦规划出炉,旁边的小区绿都万和城、大名城小区直接登上话题榜。不少业主挂出2万/㎡、2.2万/㎡的单价,以这种趋势下去,未来价格可能还会继续涨。


  2、一批业主挂高价!中介直言是正常现象,但成交价普遍低于预期,业主被打脸!

  除了我联系的这位业主,我在二手房网页上看到飞龙板块的这些房源挂高价:

  绿都万和城2区,一套161㎡的精装房源,二手房挂牌价要卖2.4万/㎡,这个单价比小区挂牌均价高了近7000元/㎡。

  

  图源贝壳找房

  更关键的是,这套房子2020年10月挂牌,有4人关注,我致电中介了解到,该房源价格是有上调的,试试行情,后期价格可能还要做调整,目前挂牌总价390万!

  不得不说,价格变动的过程,深刻记录了业主的心态变化,市场上一旦出现一些风声,就开始涨价卖房。

  与商业一路之隔的,就是大名城西区,据贝壳网显示,该房源是精装出售,挂牌总价455万,挂牌单价2.6万/㎡,这已经高于小区二手房挂牌均价9000元/㎡!

  

  图源贝壳找房

  另外,飞龙豪宅龙湖春江天玺也有一些业主挂出高价,业主报价确实很高,一点也不急卖,而且这个价格也有小幅度的上调。

  

  图源贝壳找房

  对于业主涨价卖房的情况,我也咨询了相关中介,中介表示,目前涨价卖房的更多的还是热门板块二手房,他们涨价的主要原因有:

  一是刚开始的报价就低,或最近因为学区、配套等落定,迎来补涨;

  二是新年翻篇,部分房主试探性挂高价,测试市场反应;

  三是涨价的房源位置都不错,有不着急卖的房主心理预期会自然提高,总想卖更高的价格。

  但是,中介也直截了当点出,不少业主涨价失败,被打脸。毕竟,报价上涨的房源成交时间会明显拉长,最终成交价都会有所下调。

  

  3、一波高性价比新盘开盘!二手房挂牌量持续增加!中介直言太难了

  仔细分析当下的常州楼市,会发现:当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等,可能是致使一批小区报价上涨后,又急速下跌。

  1、新政出台后,楼盘被严格限价,部分新房价格优势明显、性价比高

  对二手房市场冲击最大的,莫过于新房。

  新政出台后,新盘被严格限价,老盘涨价梦碎,限价福利持续释放,一批高性价比倒挂盘横空出世。

  这样一来,不着急入住的买房人,会更倾向购买新房。

  牡丹招商公园学府开盘现场

  2、二手房挂牌数量多,库存量大,处于买方市场

  除了新房供应充足,目前常州二手房市场库存量也很大。截止到目前,二手房挂牌数量直逼8万套,90天内成交500多套。


  图源诸葛找房

  而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店,后期可能会随着一批二手房限售期满的到来,将继续增加。

  临近年底,陆陆续续有楼盘交付,未来也将在一定程度上冲击二手房市场。在这种情况下,如果还有房东挂高价卖房,确实不太容易找到愿意接受的买家。

  3、买房人观望情绪严重,买房标准发生一定的变化

  最后,中介透露,目前二手房市场不是那么理想,买房人的观望情绪比较严重。

  目前,新房市场,性价比高的楼盘确实难买,反观二手房市场看上去是在涨价,实则降价抛房的不在少数,你对此有什么看法?你更倾向买新房还是二手房,欢迎留言互动。

  ———— / END / ————

  以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

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