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5000+套!广州又一共有产权房来了!就在番禺地铁上盖!

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  日前,广州首个市级共有产权房项目榕悦花园正式开启申购。在短短的1天半时间(1月11日-12日12时),1366套房源就吸引了1813人申购,超额132%认购,可以说相当火爆。

  项目之所以抢手,正是因为其共有产权的属性而售价较低。供不应求的共有产权房,除了榕悦花园之外,到底还有没有别的选择啊?

  答案是肯定的。今天小前线就到这个全新的共有产权房项目实探,发现项目就在番禺新造,并且邻近地铁4号线。快来看看是不是你的菜~~

  地铁新造站上盖

  新造共有产权房项目位于番禺区新造镇,即规划的广州国际创新城范围内,紧靠地铁4号线新造站,毗邻南约村。这地方什么概念?1次换乘可到珠江新城,用时40分钟左右。


  △项目区位示意图

  小前线从新造站B2口出站,看到地图上显示项目的最西侧就距离地铁站300米左右,和要地铁转公交的榕悦花园相比,这交通不是一般的便利啊!


  不过,从地铁站前往项目的广医南路还没有正式开通,现场又暂时没有其它替代道路可以走,只能转乘3站公交到新造中心小学站,去到项目的最东侧。


  △项目东侧公交站


  △项目工地入口

  预计明年建成5000+套房屋

  虽然新造这个项目还未正式官宣,但已有消息透露该项目会是一个全新的共有产权房小区,建设周期为2020年7月至2022年8月,预计将建成5000至6000套房屋,申购时间待定。


  △来源:广州日报

  据了解,项目共分为东、西两个地块,总占地面积251364㎡,建面约47.8万㎡,共规划建设24栋16-26层住宅。


  △项目效果图

  小前线在现场看到东地块其中两栋楼已经拆去了楼栋外围的排栅,露出了白色的外墙。从外观来看,同地块其它楼栋已全部封顶。


  △项目东地块

  至于西地块,12栋楼中有8栋楼目测已经建了10+层,其余4栋处于建设较前期阶段。


  根据去年4月市规划和自然资源局公布的项目建筑工程设计方案批后公布显示,项目内部将会配建社区卫生站、文化室、幼儿园、托儿所、托老所、肉菜市场等,未来的日常生活也比较便利。


  △项目公建配套设施表

  需要注意的是,项目除了东北侧现状的双向4车道永兴路之外,其余三面也都是在建市政道路,其中西北侧为广医南路、西南侧金光东大道及金光东隧道(往大学城)、东南侧为南大干线,未来项目入住后很可能会有噪音问题。


  另外在项目东南面不到500米,还有广州立白(番禺)有限公司,有可能会受厂房工业生产的影响。


  △项目周边立白厂

  对了,最近网上也流传一份《新造共有产权住房需求摸查表》,显示项目共有50㎡以下至120㎡不等的7种户型,共计供应套数4013套,其中最多的是50-60㎡户型,有1908套,最少的是120㎡户型,仅38套。

  当然,这些资料仅供参考。


  △网传《新造共有产权住房需求摸查表》 仅供参考

  周边乡镇配套为主

  项目所在的新造镇,过去一直都是番禺发展较滞后的乡镇。现状来看,项目周边配套主要有新造医院(社区医院级别)、镇中心的肉菜市场及商业街等,日常生活一般需求还是可以满足的。


  至于教育,项目东北侧就有广东第二师范学院番禺附属小学(原新造中心小学)。且不论学校名气大不大,但就现状以新造镇当地原居民为招生地段来看,学位已经相对紧张。


  这或许要依赖项目旁边的5000亩巨盘思科智慧城。有消息指,思科智慧城规划有幼儿园、小学、九年一贯制学校等教育资源,但目前整个项目都在开发中,配套落地时间暂不明确。


  △开发中的思科智慧城

  隔壁4.5万/㎡,这里价格几何?

  项目尚未对外开放,大家最关心的价格等信息暂时还不得而知。附近的一手商品住宅有思科智慧城12光年,均价4.5万元/㎡。


  △思科智慧城12光年

  当然,由于是共有产权的性质,新造共有产权房项目不会卖到这么贵。如果参照榕悦花园共有产权房1.2万元/㎡,买家持有55%产权,则算上政府持有的45%份额之后实际单价约2.18万元。

  小前线简单粗暴地假设项目完整产权单价4.5万元,按买家同样持有55%产权计算,猜测项目销售价格约2.48万元/㎡。


  △项目在建楼栋

  你觉得价格多少比较合理?

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