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广州楼市:房价不会永远涨,房产投资最好的时代不超过10年

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔,您好!谢谢您的答复!再问您2个问题,1:南沙横沥岛葛洲坝有投资潜力吗?投资周期要多久?葛洲坝单价大概3.5万。2:南沙智荟星河有投资潜力吗?每平方单价3万左右。盼回复,我们明天再看一天就回福建了,非常感谢您的回复。

  回答:你好。1、葛洲坝有投资潜力,需要5-8年。2、星河智荟近地铁大涌站,一楼底商,作为纯投资可以考虑。自住的话目前环境不是很好。

  提问:广叔,手上170只能买欧泊两房,是否应该掂掂脚买3房?卖掉越秀老破小后可得230,如果只用这个钱再买一套投资可选哪里?估计也只能买两房。

  回答:能踮踮脚买三房是最好的。看你有几成的名额,4成名额能买570左右的房子。可看下金融城的骏景,中海康城,城市假日园,阳光假日园,盈彩美居都可以看看,或者海珠光大花园,佳信花园,逸景翠园之类的

  提问:广叔你好,金沙洲恒大绿洲4房269方 950W看江看花园南北对流的怎么样。这个小区升值空间怎么样?跟保利瀚海从长期的角度,哪个空间大。

  回答:你好。恒大绿洲自住不错的,但这个大面积流动性方面会差一些。恒大绿洲在西边,而广州趋势向东,因此未来看价值一般,能跟涨吧。保利瀚海有12号线利好,还有一点空间。环境方面保利瀚海会更好,首选后者。

  提问:您好广叔,我今年28岁,2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子,87方的,贷款30年的,现在我想把它卖了,卖出的现金再买2套首付房,我跟我老婆一人一套,现在手头都没有工作,没有收入。 麻烦广叔帮忙规划一下,如果卖了买2套的话应该买哪里?我目前住在新塘,还有我想把户口迁到广州,不知道合不合适,现在入户广州只要一万多就行了。 问的有点多,麻烦广叔帮我指点一下,非常感谢

  回答:你好,金洲是目前南沙最成熟的片区,2-3.5万,自住第一。万达、4号线、人气、自住属性非常强。已经有仓位建议继续持有,南沙虽然未来发展不确定性比较大,但是短期内还有足够的概念支撑溢价。投资不鼓励频繁换筹,每套房差不多4%的交易成本,多涨的利润都被成本吞噬了。 建议阶段抵押中大城融资,再入手一套黄埔的优质盘。 迁入广州户口没问题

  提问:广叔你好,几年前毕业到深圳工作年薪30,工作稳定,但是买房还差点钱,要等明年估计才能买的起,一个同事之前辞职创业,前年底在深圳买了一套房,现在涨了不少,心情复杂,不知道要不要借点钱今年把房买了,要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

  回答:你好,为什么同样的人生轨迹,毕业几年后,有人住着几百平方的房子,有人却在辗转租房,明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪,是什么让他们在财富和阶层上拉开差距?生活过得天差地别?有时选择比努力更重要。努力是可控的,基本上是线性的堆积时间,需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致,达到目标完全是可以的,至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但,只有努力并不够。真正难的东西是选择,是判断时机,是理解社会,是找到机会。

  选择的关键就在于,人生没有办法重来,时间是最大的沉没成本,选错了路,可能刚开始并不会发现,但随着时间的推移,差距才会凸显出来。再想转变,需要付出极大的精力和耐力,有些人能够幸运扭转,有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人,总是说我想买套房子,但是钱不够,真的钱不够吗?其实不是,如果要交通好、位置好、配套好,那价格肯定也就贵了,对于刚需而言,与其想着一步到位,不如先“上车”。买房可以等,但是好的房源和房价不会等你!

  提问:广叔好,朋友650到750总价预算,置换(四成首付),投资兼顾自住,持有5到8年,有什么好的推荐吗?他不太接受老房子(如盈彩美林等),又不接受太远(万博,萝岗等)。看过兰亭盛会(感觉700的预算在那边应该算错配了),看过牛奶厂(龙湖,户型感觉不错,但是感觉税费不划算,地方太偏远),有点没辙了,感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园?广叔指点下

  回答:这位朋友的情况,我了解,没记错的话,我们还见过面聊过。按照文中所述,其实选择面不太大,可以重点考虑 1、天河公园板块:东方新世界、锦逸、隽园 2、华景新城:华景里、俊园、锦苑 3、琶洲:雅君花园 1、2、3可以作为以此的参考顺序

  提问:你好广叔,我自有一套2房在丹竹头阳基春天里,现在想再买一套大三房或者4房,工作区域也在丹竹头,目前看了英郡年华的大四房,550的价格,但是感觉那边小区环境有点旧,而且感觉之后也没潜力,这种情况你有什么建议,我首期资金在200万,不知道横岗那边会不会更好,还是平湖有潜力

  回答:你好,你看到了横岗,想到了平湖,咋就没想到龙岗。 横岗,平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了,而布吉3号沿线会被14号抢去风头,慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了,大运&泛大运板块,以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外,阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子,没有之一,可以择机换掉,全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。

  提问:你好广叔,本人刚需,尚未购房,就是对蔡屋围附近的鸿翔花园比较感兴趣,关注一年多了,年前有一次好机会没有入手,现在好像价格普遍挂出来高了很多,您怎么看此小区?手头综合起来资产大概500左右,收入不稳定,行情好月入十万可以,行情不好月入三四万

  回答:你好, 这个总价的标的,你说的几个片区,优先选择宝中。今年大冲的学校考的非常失望,所以会影响短期的价值。罗湖更不用考虑,跑输大势。竹子林片区除了深高南学位,其他价值一般。碧海片区这个总价也不太建议,毕竟飞机噪音还是存在,总价800以内可以考虑碧海。但是目前不用太着急出手,新政出来大盘会调整2年左右,在这期间可淘笋。

  提问:你好广叔,考虑学区的话,龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选?

  回答:你好,地段,地铁,品质,商业:颐安好过于吉祥里 学位:当下颐安略差于吉祥里,未来大概率持平 户型: 吉祥里四房一卫,颐安三房两卫 所以,孩子近期读书的话,注重实用功能,买吉祥里。注重居住品质,买颐安。

  提问:广叔好,考虑学区的话,龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选?

  回答:你好,地段、地铁、品质、商业,颐安好过于吉祥里。学位:当下颐安略差于吉祥里,未来大概率持平。户型:吉祥里4房1卫,颐安3房2卫。所以,孩子近期读书的话,注重实用功能,买吉祥里;注重居住品质,买颐安。


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