公摊面积制度会被取消吗？住建部已作出回应！买过房的人怎么办？

说到公摊面积，很多购房者就气不打一处来，明明自己买的是100平的房子，可以到了最后实际使用的面积却不到80平。这也意味着，有20多平的面积算到了公摊里，而现在全国平均房价在10000元/平米，购房者等于要多拿出20万，这对于本就不富裕的中国家庭来说，在心理上肯定是难以接受的。于是，人们都在呼吁取消公摊面积，买房的价格要按实际套内面积来计算。

所谓公摊面积，除了你自己房子实际使用的面积之外，还有公共平摊的面积，像消防通道、过道走廊、电梯等，都是被算到公摊面积的，都要算到总房价中去的。这个规定曾经在香港地区比较流行，到了1995年，李嘉诚将这一制度引入内地，令人感到奇怪的是，香港地区早在2013年，就取消了公摊面积这一制度，而内地房地产开发商们却将“公摊面积”当成“约定俗成”的规定，一直沿用至今。

更让购房者吃不消的是，公摊面积不仅算在了购房成本当中，让购房者多花点冤枉钱，而且物业费、取暖费等开支，也要把公摊面积算进去。比如，你有多少面积，就要付多少物业费、取暖费。而业主的使用面积并没有这么多，都被算成是公摊面积了。而这又大大增加了购房者的支出成本，购房者当然会心中不满。不过，开发商也有苦衷，如果我们不把公摊面积都算在购房者身上，那算在谁的头上呢？房地产企业肯定是无法消化的。

面对是否要取消公摊面积的争论，新华社就曾公开发文表示，公摊面积费用的日益增加，不仅损害了购房者的利益，也让房屋交易的公平性遭受损害。同时，新华社还表示，长期存在并不意味着合理的。而官媒这样表明态度，也代表了不少民众的看法。而也有不少网友反映，就算取消了公摊面积，开发商还不是要把他们在公共面积上面的投资付出，都算到房屋价格里面去，最终该出的钱，还是由业主来出的，这也没有太大区别。

而到了2020年，住建部发布了一则《住宅项目规范（意见征求稿）》，其中明确表示住宅应该按套内建设面积来进行交易。虽然，这仅仅是一个征求意见稿，但这也在一定程度上表明了官方的态度。将来取消公摊面积将是早晚的事情了。但多年来早已根深蒂固的行业规则，要想终结，也并非是“一日之功”。住建部肯定会在听取多方面的意见后，给出一个最为合理的解决方案。

现在问题又来了，如果真的要取消公摊面积，之前购房者是否会受到补偿呢？这种可能性并不存在，就算今年开始取消公摊面积，之前的购房者要想拿到补偿的难度也是很大的：一方面，很多房地产开发商在完成房地产建造之后，就把物业交给了第三方负责，就再也找不到了，这么多年下来，就更别提什么“退款”的事情了。

另一方面，就算房地产开发商现在还在这里，如果让他给你退还公摊面积的资金，每套房子至少几十万要退的话，只要退上一个楼盘，开发商就要全部破产倒闭了，所以这样的说法是不太会实现的。

实际上，对过去已建造的房产，如果要让开发商再补偿给老业主公摊面积的钱，那是不可能的。但是，未来更有可能是增量房源取消公摊面积的可能性还是存在的。毕竟取消公摊面积，只算套内面积，已经是全世界比较流行的做法了。更何况，现在房价这么贵，如果把公摊面积都算进来，那购房者要多付出几十万，甚至上百万的公摊面积，购房者也是吃不消的。未来最大的可能是，新老业主划断，老业主的存量住宅就不动了，而新业主买房时，就只算套内面积了。