终于要开盘了！
1月19日，时代·滨江上品（揽江园）最后一期将面市，1月19日为开盘摇号时间，开盘选房时间为1月20日。
该项目最后一期共78套房源，主力面积段为182㎡，毛坯均价约44620元/㎡，装修单价为1000元/㎡（赠送），又是一场温州云端人物的会面。
时代·滨江上品（揽江园）位于鹿城区江滨东路与杨府山路交汇处。
时代·滨江上品（揽江园）项目由4幢高层+1幢超高层组成，本期推售5幢超高层房源，共计建筑面积14444.8㎡，住宅78套。前两期推售的1、2、3、4幢已经全部售罄，一套不剩。
外立面采用大玻璃面+局部铝板、局部石材、局部涂料；
该项目预计于2021年10月主体结构结顶，2023年8月竣工验收，2023年12月交付。
本期5幢与南面1幢之间的楼间距约为66米，而1幢楼幢高度约为96.9米，粗略的估算下，预计大寒日13层及以上房源日照充足 （仅供参考，不做买房依据） 。
项目楼间距示意图（来源：温州房哥，仅为示意，可能有误差，以销售口径和实际为准。）
建面约183㎡户型图
该户型主要针对北面的江景，设置阔绰270°观景客厅，南面全部布置为生活区（卧室）。
时代·滨江上品（揽江园三期）整体毛坯均价约44620元/㎡，东西边套的价差约3000元/㎡。
此处以东边套的层差为例，因为东西边套的层差趋势是一样的，只是西边套部分层差相对力度偏小。
整体价格趋势就是楼层越高越贵，部分特殊楼层略有下降。不过值得关注的是中低区的13、14、18层的价格较临近普通楼层单价相差近4000元/㎡，总价相差近70万，特殊楼层的性价比被进一步放大。
还有就是36层与37层之间存在3200元/㎡，现在特殊楼层除了传统的13、14、18，现在要增加一个36层了。
另外北面的商业高度为12米，而5幢底层设有架空层（约5.65米），标准层高为3.15米，则理论上3层以上就有江景面。不过低楼层距离北面商业直线距离约45米，或会受到一定的噪音和光污染影响。
地块北面商业批前公示（仅供参考，具体以实际落地规划指标为准。）
西北面的在建酒店高度约为97.85米，正北面的办公楼高度约为99.8米，而东北面为高度约300米的超高层，所以不考虑女儿墙等因素，理论上5幢31-32层及以上房源景观面更好，至少正北及西北方向不受遮挡。但无论楼层多高，东北面无可避免的受到约300米超高层建筑的影响。
万象城效果图（图中红星位置即为5幢）
END
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