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平均826万/套,最高1694万/套,市区一超高层住宅将上市!

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  终于要开盘了!

  1月19日,时代·滨江上品(揽江园)最后一期将面市,1月19日为开盘摇号时间,开盘选房时间为1月20日。

  该项目最后一期共78套房源,主力面积段为182㎡,毛坯均价约44620元/㎡,装修单价为1000元/㎡(赠送),又是一场温州云端人物的会面。

  时代·滨江上品(揽江园)位于鹿城区江滨东路与杨府山路交汇处。

  

  时代·滨江上品(揽江园)项目由4幢高层+1幢超高层组成,本期推售5幢超高层房源,共计建筑面积14444.8㎡,住宅78套。前两期推售的1、2、3、4幢已经全部售罄,一套不剩。

  外立面采用大玻璃面+局部铝板、局部石材、局部涂料;

  该项目预计于2021年10月主体结构结顶,2023年8月竣工验收,2023年12月交付。

  

  本期5幢与南面1幢之间的楼间距约为66米,而1幢楼幢高度约为96.9米,粗略的估算下,预计大寒日13层及以上房源日照充足 (仅供参考,不做买房依据) 。

  

  项目楼间距示意图(来源:温州房哥,仅为示意,可能有误差,以销售口径和实际为准。)

  

  建面约183㎡户型图

  该户型主要针对北面的江景,设置阔绰270°观景客厅,南面全部布置为生活区(卧室)。

  

  时代·滨江上品(揽江园三期)整体毛坯均价约44620元/㎡,东西边套的价差约3000元/㎡。

  

  此处以东边套的层差为例,因为东西边套的层差趋势是一样的,只是西边套部分层差相对力度偏小。

  整体价格趋势就是楼层越高越贵,部分特殊楼层略有下降。不过值得关注的是中低区的13、14、18层的价格较临近普通楼层单价相差近4000元/㎡,总价相差近70万,特殊楼层的性价比被进一步放大。

  还有就是36层与37层之间存在3200元/㎡,现在特殊楼层除了传统的13、14、18,现在要增加一个36层了。

  另外北面的商业高度为12米,而5幢底层设有架空层(约5.65米),标准层高为3.15米,则理论上3层以上就有江景面。不过低楼层距离北面商业直线距离约45米,或会受到一定的噪音和光污染影响。

  

  地块北面商业批前公示(仅供参考,具体以实际落地规划指标为准。)

  西北面的在建酒店高度约为97.85米,正北面的办公楼高度约为99.8米,而东北面为高度约300米的超高层,所以不考虑女儿墙等因素,理论上5幢31-32层及以上房源景观面更好,至少正北及西北方向不受遮挡。但无论楼层多高,东北面无可避免的受到约300米超高层建筑的影响。

  

  万象城效果图(图中红星位置即为5幢)

  END

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