风云际会，智慧洞见｜聚焦中国城市化下一个十年

1月13日，由《房地产导刊》社主办，星河湾集团、广州现代城市更新产业发展中心协办的“风云际会 智慧洞见 聚焦中国城市化下一个十年！”——2020’第八届未来城市可持续发展论坛暨第十六届中国地产经济主流高峰论坛在中国·广州·星河湾半岛酒店圆满落幕。

论坛现场座无虚席

秉承对行业发展探索与引领，本届峰会云集中国主流开发商、配套商等企业领军人物、经济学家、城市规划设计专家、建筑与景观设计大师以及产业链、行业协会领导等，共同解构中国地产的可持续发展与中国城市化进程，探讨地产经济发展新动力，促进保护环境、修复生态，提升城市人居生态环境水平。

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领导致辞

戴治国

广州市原副市长戴治国先生为大会致辞，他认为，每一届由《房地产导刊》主办的地产峰会，都是群英荟萃、星河灿烂、盛况空前。因为新冠肺炎，2020年经济大环境受到了很大影响，而2021将成为全新开拓的一年。他殷切期望所有地产精英都应在国家政策的指引下，发挥才能，提出一些创造性的建议、规划、思想，用经过实践的观点和方法推动经济整体发展、助力满足人民群众对美好人居生活的需求。

黄鼎曦

广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦在致辞中表示，可持续发展是人类社会共同的理念和追求，也是我国基本国策之一。在高质量发展城镇化新时期，广州的城市规划工作也将关注环境健康，坚持绿色低碳发展，开展创新实践。

尤其是在十四五发展规划期间，如何让老城市焕发新活力？探索可持续规划和建设的新特点、新模式、新趋势，提高城镇化的质量和水平，努力造福广大人民，成为未来开展工作和实施城市建设要遵循的整体目标。

02

主题演讲

孟晓苏

被媒体誉为“中国房地产之父”的中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏通过视频发表主题演讲，他强调，近期中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题，对发展住房租赁提出了具体要求，这关系到民生福祉。会议同时也提出要强化普惠型金融、更大力度加强创新发展。这为未来城市发展指明了方向。明确人民至上，推动普惠金融，REITs是其发展方向之一。它大规模的实行不仅可以改善金融市场的质量，而且将成为一种普惠型的资本福利。

陈 洋

广东省住房政策研究中心主任陈洋认为，目前房地产市场已进入新阶段、新理念、新格局。人口红利的收缩、土地红利的不可持续性将推动“新”型城镇化从“轻资产”时代到“重资产”时代；从追逐“利”的时代到服务“人”的时代。未来，租购并举将是住房发展的大趋势。可以说，租赁不只是一个应对人口增长的手段，更是一个城市转型的试验场，将避免城市流动性衰竭，保持其聚集的高位价值。

马向明

广东省城乡规划设计研究院总工程师、教授级高级工程师马向明带来了《大湾区变化的四个观察》的主题演讲。他认为，大湾区由边缘走向中心，成为引领中国经济全球化的重要引擎。而在“全球生产网络”到“全球创新网络”的时代，它将成为大型跨国科技企业“走出去”的战略支点。

据介绍，目前大湾区呈现出四大趋势：一是大湾区迈入城市群合作新阶段；二是广州、深圳成为要素聚集的主要吸引点，核心城市出现要素的“圈层聚集；三是城市更新再次兴起；四是自然力量显现，与行政边界共同作用而造成复杂的都市圈梯度关系。

袁奇峰

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰发表题为《广佛都市圈城市规划的创新实践与思考》的演讲。他认为，从传统城市中轴线到新城市中轴，这只是广州单个城市发展的层面。而南海城市中轴线与广州城市新中轴线，再现了古南海、番禺拱卫CANTON城市中轴线，在区域的尺度上再塑了广佛大都市区的人文山水格局！通过推动基础设施互联互通、生产要素自由流动、同城生活公共服务的立体化，广佛同城化未来将实现全域同城。

03

互动沙龙

互动沙龙一：老城市新规划，十四五新活力！

主持人：

广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩：今天难得大家聚首一堂，共同探讨城市未来发展趋势，发掘助推城市焕发新活力的潜在动能！

互动嘉宾：

广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明：第一，城市更新中的“工改工””不工改居“等等，背后的逻辑是国家对生态平衡的重视程度日渐强化。过去城市化过程中的自然网络被严重挤压，未来将国土空间规划将更加重视绿色网络。第二，为满足日益复杂的城市空间系统网络，用地性质将从单一功能向混合、复合型转变。

广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦：广州城市发展两大抓手是城市更新与人工智能等数字新经济。城市更新让广州城市发展更加集约、高效，而且能补齐公共配套的短板，也释放出更多可负担的住房。绿色、健康，这是广州未来创造性的发展路径。在新经济时代，广州这座一直充满活力的”千年商都“未来很有机会，伦敦、旧金山是很好的发展标杆。

华南理工大学建筑学院教授,博士生导师袁奇峰：十四五发展规划时期是很有挑战的时代。第一，国土空间规划基本上没有增量用地，经济发展的目标设定仍在；第二，以公平为导向将是未来发展的大趋势，但资源的不可增性使得修复环境与快速发展之间存在矛盾。

越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良：对商业地产来说，以产业导入做强楼宇数字经济是行之有效的。未来的可续发展就是寻找产业动能，2020年广州获得国家级数字经济示范区，这对未来产业动能发展十分重要。而商业地产”城市画像-产业画像-行业画像-产品与服务“的发展路径能匹配好数字经济发展，释放产业动能。另一方面，通过时尚经济激发消费动能，将重构广州城市产业链价值。

CTG城市组董事/总设计师潘向东：室内设计承载着实用功能、文化传承、用户体验与空间交叠的效果。就地标建筑的室内设计来说，一是建筑延伸；二是场所精神；三是链接价值；四是融合。建筑不单要满足功能需求，还要关注整个项目的附加值。设计突破了建筑的范畴，在智能化用户体验以及各种触觉信息化方面，通过与科技的融合以多维度、多场景来呈现地标空间。这对整个建筑室内设计来说有决定性作用。室内设计未来将朝着专业化还有精研化方向发展。

互动沙龙二：时代新格局！美好生活创造力！

主持人：

加拿大AIM亚美国际设计集团董事长、总建筑师 陈晓宇：在全新时代格局之下，大家对美好生活的追求，是更加热烈而执着的。接下来，我们将围绕“时代新格局，美好生活创造力”这一主题，展开讨论！期待我们持续提升美好生活创造力，去营造更美好的生活！

互动嘉宾：

天萌国际设计集团联合创始人、总建筑师陈宏良：疫情之下，边界问题成为一个关注的热点。城市与乡村的边界改善空间还非常大。对设计师来说，打破边界、围墙，改善城市各种微环境、微边界，利用科技拥抱自然，让思维天马行空，由此为城市居民带来更好的公共宜居空间，这是很大的荣幸。

广州市资产管理协会会长闵卫国：广东的不良资产行业与房地产密切结合，形成了这个行业从投资、融资、配置、管理服务一条完整的产业链。银行贷款抵押物以房地产和土地为主，会造成城市烂尾楼的存在。利用金融手段、法律手段结合产业的力量，灵活处理、盘活，可以改变城市一些烂尾楼、问题房地产项目，把城市变的更加美好。

厚华设计创展董事长/总设计师冯厚华：以商业地产为主的设计公司和景观公司，不单是开发，还有持续运营。美好生活包括：美的视觉，城市文化的核心竞争力就是美；美的空间，与自然结合，集约化创造；美的服务，运营很重要。

陈立坚建筑空间设计有限公司董事、总设计师陈立坚：装配式整装的产品设计隐含着ToB、ToC痛点，碧桂园高周转、做机器人。就是为了把人工、材料省下来，提高效率。通过和大型企业捆绑做一系列装配式生产设计研发，可以实现大规模专业化生产，这样不仅能提高效率，还可以保证环保。

金侨投资控股集团董事高级副总裁贾丁：投资商、开发商是建设者，以设计为主导，金侨在广州最新的项目彰显了广府文化、岭南文化。其中一栋建筑将作为会所，成为岭南画派的兴起之地。同时，项目设计了一个琴棋书画的街巷，建筑采用了28首唐诗、宋词，希望未来能成为一个岭南文化会客厅。

【考察参观紫禁书院・广州分院】

紫禁书院被誉为“行走的故宫”，既是故宫文化走出紫禁城的一个方式，也是公益性和文化产业相结合的故宫文化空间运营的当代探索。

紫禁书院・广州分院不仅是广州文化生活新名片，也是星河湾半岛社区业主文化生活新高地。项目设计以故宫的色彩和藏品陈设为基调，搭配糅合了岭南文化元素，置身其中有一种穿越在千里之外的故宫的感觉。

房地产导刊集团答谢晚宴

1月13日晚，《房地产导刊》主办的2019-2020’未来城市可持续发展推动力颁奖盛典暨房地产导刊集团答谢晚宴在广州星河湾半岛酒店圆满举行。

现场高朋满座

《房地产导刊》社社长杜小雷致辞

作为中国房地产极具影响力的媒体——《房地产导刊》成立至今已28年，社长杜小雷先生上台致辞，与大家共同回顾改革开放以来中国房地产市场从萌芽、成长、调整、复苏到全面起飞的各阶段发展历程，见证《房地产导刊》以“中国城市运营地产首脑读物”为定位，逐步发展成为现在的不动产资源整合平台——房地产导刊集团，不断创造及传播城市价值。

为感谢本次到来的各位新老朋友，《房地产导刊》社作为晚会主办方之一以及各位领导现场祝酒！

本次晚宴主办方以及各位领导一起祝酒

在湾区智库授牌仪式上，房地产导刊集团遴选出一批房地产行业相关领域极具影响力的一流专家学者，并为他们郑重授予“湾区智库”的独家称号！

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注：湾区智库以跨行业专家组成。本届轮职主席为融创执行总裁余英先生；副主席有政法专家：广州市资产管理协会会长闵卫国先生；金融产业专家代表：粤海房地产开发（中国）有限公司董事长萧泽光先生；商业地产专家代表：越秀房托董事会主席/执行董事及行政总裁林德良先生、钧明集团董事长/总裁陈光明先生；城市地标建筑设计代表：CTG城市组董事/总设计师潘向东先生、天萌国际建筑设计创始人/董事长/总建筑师陈宏良先生、AIM设计集团董事长/总建筑师陈晓宇先生；发展商代表有：粤海置地控股有限公司副总经理梅青君、富力集团广州公司董事长肖明；文旅地产代表：勤天集团董事长/广东省旅游协会执行会长王硕朋先生、广东森岛集团有限公司董事长郭建基先生等。

湾区智库代表上台参与授牌仪式

颁奖典礼上，“2019-2020’中国城市可持续发展推动力大奖”在此隆重揭晓！中国主流地产金鼎奖、金冠奖、金筑奖、金殿奖——“四金”系列大奖由《房地产导刊》杂志社联合未来城市可持续发展论坛组委会、《房地产导刊》专家智库合力评审产生，旨在铭记并激励为创新城市发展做出杰出贡献的房地产开发、设计及配套企业与项目，展示房地产行业创新优秀成果！

金鼎奖旨在表彰2019—2020年度为中国绿色地产、和谐人居、可持续发展作出杰出贡献，并享有广泛知名度和消费者美誉度的跨区域品牌企业。

2019-2020’中国城市可持续发展推动力“金鼎奖”

新十年·致敬城市发展

（排名不分先后）

年度杰出企业

广州市城市建设开发有限公司、龙湖集团广州公司、富力集团、时代中国、新世界中国、金科华南区域公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司、碧桂园广清区域、阳光城集团广州区域公司、广州珠江实业开发股份有限公司、粤海置地、金地集团广州地产公司、广东珠江投资股份有限公司

年度品质人居功勋企业

佳兆业地产（广州）有限公司、中国奥园集团、珠光集团、中海企业集团广州公司、星河湾、雅居乐地产置业有限公司、勤天集团、金侨投资控股集团

年度都市文旅创新典范企业

钧明集团

年度城市共建标杆企业

融创中国华南区域集团

年度杰出公司

世茂海峡发展公司

年度城市影响力企业

保利发展控股集团

金鼎奖获奖代表上台领奖

金冠奖旨在表彰2019—2020年度房地产营销代理、建筑设计、园林景观设计及房地产配套供应领域以创新营销、创意设计驱动市场导向，并极具行业影响力的典范企业。

2019-2020’中国城市可持续发展推动力“金冠奖”

新十年·致敬城市发展

（排名不分先后）

年度最佳智能制造品牌名企

广州广日电梯工业有限公司

年度最具影响力创新设计机构

天萌国际设计

年度最佳文旅项目设计运营机构

AIM亚美设计集团

年度最佳创新营销

橘美互动创意营销机构

城市更新产业创新推动奖

广州现代城市更新产业发展中心（GRID）

最佳产业招商平台奖

广州现代城市更新产业发展中心（GRID）

年度最佳综合服务商

合富辉煌（中国）

年度最佳商业地产服务商

合富辉煌（中国）商业地产

年度最佳建筑空间设计典范企业

CTG 城市组

年度最佳机电设计&顾问机构

高得建设机电设计事务所（广州有限公司）

2020年中国房地产开发企业500强优质供应商·建筑胶类

广州市高士实业有限公司

金冠奖获奖代表上台领奖

金筑奖旨在表彰2019—2020年度成功开发销售在和谐人居规划、建筑设计创新、社区文化建设、物业服务等方面具有全面创新示范意义，并享有颇高市场影响力及美誉度的标杆名盘，或者在建筑设计、节能生态、人文品质上具有领先示范意义的标杆楼盘。

2019-2020’中国城市可持续发展推动力“金筑奖”

新十年·致敬城市发展

（排名不分先后）

年度品质价值大盘

佳兆业凤鸣山、富力新城、越秀·和樾府、越秀·滨湖悦府、越秀·天悦江湾、智联·汽车小镇、恒大翡翠华庭、恒大冠珺之光、保利天汇、阳光城 • 佛山半岛、珠光•云山壹号、中海观澜府、世茂国风滨江、勤天·熹乐谷、珠江花城、粤海广场、金地天河峯睿、珠江壹号

年度品质人居创新名盘

彰泰·北海海棠湾、广汇尊府、碧桂园星港国际、恒大悦府

年度品质户型设计

佳兆业凤鸣山、金嘉龙湖·春江郦城

年度品质人居智慧名盘

奥园誉湖湾、融创·翔龙|廣府壹號

年度品质人文大社区

佛山金科城、星河湾半岛

2020年度风云大宅

时代大家

年度国风大宅

奥园云和公馆

年度粤港澳大湾区文化艺术人居标杆项目

金侨岭南院

金筑奖获奖代表上台领奖

金殿奖旨在表彰2019—2020年度在全国颇具市场影响力和产品创新竞争力及较高投资价值的大型旅游休闲主题创新名盘、城市更新及特色小镇规划设计项目以及商业地产项目。

2019-2020’中国城市可持续发展推动力“金殿奖”

新十年·致敬城市发展

（排名不分先后）

年度最具投资价值商业综合体

佳兆业中心

年度最具投资价值商业项目

新天萌馆、鼎龙湾福朋喜来登酒店

年度城市文化艺术商旅地标项目

牙象大地艺术公园

年度杰出城市建筑室内空间创意设计大奖

前海卓越金融中心项目

年度最具投资价值文旅小镇

延安万达城红星镇

湾区整合操盘典范企业

广州领域置业发展有限公司

湾区智库战略合作伙伴

广州狮阳传媒有限公司

金殿奖获奖代表上台领奖

最后，是激动人心的抽奖环节。经过三轮的抽奖，千份重磅奖品全部送出，现场火热氛围在大家的欢声笑语中达到顶峰！为本次2019-2020’未来城市可持续发展推动力颁奖盛典暨房地产导刊集团答谢晚宴画上了圆满句号！

中奖的幸运儿们喜笑颜开

广东小罐茶茶叶有限公司、广州碗燕商贸有限公司、（澳丝婷）广州纤媚生物科技有限公司、香港TBM美容集团旗下高端生活美容品牌：蜜卡美、广州市善百年食品科技有限公司、澳洲南澳卡澳庄园中国办事处、广东新时力健身有限公司天河第一分公司、汇丰银行、广州领域置业发展有限公司、UGO LIFE连锁超市、意博数字营销、广州狮阳传媒有限公司（以上排名不分先后）