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加油站傍身!佛山3万+/㎡的豪宅你会买?网友:越住越“蓝瘦”!

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  买房这件事,选择比努力重要。急着上车,容易上错车。

  经常听网友说被销售忽悠头脑一热的情况下,草率做了决定,等下了定金,签了认购合同才后悔不已。


  一位网友三年前买的房子,因为冲动下了定金,后面才发现房子旁就是加油站,且目前周边环境好一般,越住越“蓝瘦”,后悔当初被价格一迷惑,就掉坑里了。


  ▲图源:佛山买房帮


  冲动买下加油站旁房子 终究是道坎

  据网友Y先生诉说(以下是以主人公为第一人称讲述),我是2018年在南庄买万科的房子,就看中房子靠近佛山地铁2号线站点附近,去了楼盘听销售一顿忽悠,加上价格在自己预算之内,样板房的样式也比较喜欢,就交了5万的定金。

  但是付完定金的那一晚,我失眠了,签完之后才发现我自己当时只顾着看样板房、看价格的情况了,其实对房子的周边环境一点都不了解。


  所以隔天跟着朋友再到楼盘实地考察,发现楼盘紧挨着加油站,而且还在自己选的单位正前面(万一着火爆炸岂不是遭殃),且从楼盘往西过去还有很多厂房,环境很一般,所以很气愤跑到售楼部找销售退钱。


  ▲南庄万科楼盘附近实景图

  但销售却说这个定金是退不了的,不买只能挞定......


  自己也一度想放弃定金不要了,但作为一个90后的工薪阶级,5万块不容易赚,且自己选择的楼层在十几楼,距离加油站有800多米的距离,折腾了十几天还是一咬牙就剁了手。


  ▲图源网友提供

  房子已于2019年7月交楼,目前入住已有一年多,但每次站在阳台,望下去就是加油站,心里还是毛毛的。


  ▲南庄万科楼盘附近实景图

  前些日子,风大,有时油车输送汽油来时,会闻到很大的汽油味飘过来,心中不免充满担忧。


  确实,邻近加油站给居民带来的弊端非常明显,一般的油里面都含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大。


  加油站的房子真的就不能买?

  据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准中,对不同级别的加油站与不同保利类别的民用建筑之间的防火距离,都做了严格规定。

  如加油站的建筑规模,根据油罐容积将加油站的建筑规模分为三类,由大到小依次为一级、二级和三级。

  为了降低加油站潜在的油品火灾爆炸事故的危险性,《规范》规定城市建成区内不宜建一级加油站。

  不同种类、不同规模的建筑物,拥有不同的安全距离要求。

  以有卸油和加油油气回收系统的二级加油站为例,其与使用人数超过500人的中小学校及其他未成年人学校的安全距离为35米;

  与总建筑面积超过5000m²但不超过10000m²的居住建筑之间的安全距离为11米;与主干路的安全距离仅有5.5米。


  ▲图源:住房和城乡建设部官网

  所以,加油站与楼盘的距离7-25米是安全的,网友Y先生买的楼盘设计是符合国家标准规范的。


  调查发现,加油站旁房子竟不影响售价

  其实,佛山目前在卖的楼盘也有不少邻近加油站,如位于禅城季华一路北侧21号的童梦天下,项目竟然紧紧的挨着前面的加油站,简直是“无缝连接”啊。


  ▲童梦天下实景图

  但因为该项目就位于莲塘地铁口旁,且规划有地铁4号线、14号线途经,再加上商业综合体上盖,售价并不比周边恒大滨江华府、绿岛湖等楼盘价格低,最高甚至卖到1.9万/㎡。

  而标榜着北滘豪宅的中海悦林熙岸,在项目A/B区之间也配套有一个加油站,但由于项目位于北滘新城与老城区的交界处,地理位置优越,售价比周边(顺德未来城、合景天銮)等楼盘贵3000-6000元/㎡。


  ▲中海悦林熙岸实景图

  此外,南海里水的新希望奥园金沙公馆,项目与里广路之间就隔着个加油站,但由于项目位于广佛交界,拍地就吸引了17家房企角逐,最终新希望以18252元/㎡拿下该项目地块。

  项目已于日前开放销售中心,主打85-115㎡三至四房,带装修,吹风价为3.2-3.4万/㎡。

  而一路之隔的正荣新希望金洲府目前在售均价约2.8万/㎡。


  ▲新希望奥园金沙公馆区位示意图

  所以,从以上几大楼盘来看,只要区位、交通、商业等配套有足够优势,加油站弊端反而被购房者弱化,项目照样可以卖得很好,甚至卖得更贵!



  写在最后

  影响买房的决定因素还是地段、交通、教育、景观等因素,只要区位优势足够明显,加油站傍身,楼盘还是会受到很多买房者青睐的。

  相对于网友Y先生买的房子,因为楼盘区位一般,周边环境差,所以容易将加油站的这个缺陷放大。

  总之,买房还需谨慎,最好实地勘察,不要只听信销售所说的,多看几家楼盘,权衡利弊,再做最终选定。

  对于买房,你会怎么选?欢迎留言区讨论。



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