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上海太猛了!还能疯多久?

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  2020上半年我关注最多的城市是深圳,下半年则是上海。

  没别的原因,就是涨得太多了。

  深圳随着715调控后逐渐熄火,尽管依旧有一些网红盘引起全国热议,但始终只是个别事件。

  下半年轮到上海登台唱戏了,特别是最近两个月,很多粉丝反映,业主跳价太快了!

  不过令我欣慰的是大部分读者还是把我的话听进去了,这几天我都收到很多人的私信,告诉我他们2019-2020买入上海,大部分如今都获利不少。



  还有的玩法是提前就激进的锁定了房源, 在没有资格的情况下,谈好了。这种也比较聪明。


  虽然后台老有人说各种难听的话来膈应我,说我无脑唱空/多。

  但是能够发挥自己的价值,帮助到真正的购房者成功上车,或省钱,或赚钱都好。

  真的,看到你们赚钱,真的比自己赚钱还开心。

  毕竟只有你们赚钱了,才能体现我的价值对吧!


  下跌的城市各有各的原因,但上涨的城市都是相似的。

  如今上海楼市和上半年的深圳太像了,业主跳价、反价、惜售等等火热的现象在上海都成了普遍现象了。

  我今天问上海群里,甚至有人说干脆不跳价了,而是直接不卖了。


  抱团涨价这一大招,深圳去年玩的炉火纯青,不过高调张扬总没好下场,看看广州就知道了,这次上海业主还用上了大智慧——全靠默契拉涨



  
2020年中,万科海上传奇的成交价刚刚7万出头,年末的时候同户型跳涨200万,如今三房的最新的成交单价已经高达11万/平。


  可以看到这个小区是一路不断上涨的,涨价幅度都不小,目前贝壳的挂牌价同户型已经挂到12万。

  没有群聊,没有喊口号,也没有各种嚣张的房价保卫宣言,就这样你一来我一往,你挂10万,我挂10.5万,他挂11万,房价就这样悄咪咪的被抬起来了。

  同时还要控制好挂牌量,不着急卖的别乱挂,类似年初深圳业主那样单纯为了挂高价来控盘就太不讲武德了,也显得不高级。

  上海业主要的是低调,同时还能涨一波。

  像这样的操作在上海还真不少,雅戈尔长风8号也是其中之一,同一户型半年内上涨约500万。



  别以为只是内环中环的次新房才涨,上海就连外环的老破小也涨起来了。



  外环春申的高兴花园,从单价5万一路冲上挂牌价10万,都快翻倍了。

  但是网上并没有听说上海业主抱团涨价的新闻,大家都非常默契的在做这件事情,不得不说,上海业主,这招真高啊!

  根据上海本地媒体魔都财观的报道,上海现在不仅仅是学区房上涨,就连一些地段一般的非学区房,垃圾户型,老破小都跟着上涨。

  比如这类的手枪户型,同样抢手。


  谁都知道烂户型不好,老破旧不好,但上涨太快时,没得选择,没钱只能选这种破房子了,但即便是破房子也要挑有一两个优点的,要么是学位好,要么有地铁,不到万不得已,不要买一无是处的房子。


  如果有机会,大家都希望打新,目前上海的打新规则适用于所有上海的购房者,只有你有购房资格,不管刚需改善,不管有房没房都能参与。

  但这规则会不会变,真的不好说。

  前两天我在网上看到投诉建议,一博士生2020年落户上海后参与了4次新盘摇号,但是全都没摇中。

  于是心里不平衡,在信访平台发文投诉。


  当楼市上涨过快时,市民发文投诉这种情况很常见,去年杭州的小弟也有过同样的操作,当时也引起了很多人共鸣。

  但是这次的上海博士不仅没有获得大家支持,反而引来一身唾骂。



  注意了这位博士是2020年才落户,落户第一件事情就是买房,而且参与摇号的全部都是价格不菲,套利空间贼高的豪宅盘。

  像这种盘肯定很多人参与,上海并没有像深圳成都一样优先无房家庭摇号、也没有像杭州一样,优先人才摇号,对于所有人都是同等机会。


  如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上,分享了他同事今年在上海摇号买房的经历,摇了5次房,最终只能摇到外环外,还是2楼。

  可见新房摇号目前在上海还算公平,抢手新盘摇到就是中彩票,但摇不到是非常正常的事情。

  真正的刚需等不起的话早就转移二手房市场了,这位博士依旧选择继续摇号,反正怎么看都不算真刚需,新房摇号占不到便宜就气急败坏,呼吁修改规则。

  这彻底把部分上海人惹怒了。

  反观成都优先无房家庭后导致刚改家庭苦不堪言,杭州的人才优先购房也变成了人才优先炒房……

  最讽刺的就是深圳华润城四期,豪宅的价格却优先刚需无房家庭,最后引发的代持现象,还是投资者分享了现价红利。

  任何规则都是有利有弊的,政策优先想到的是为刚需解决购房问题,但难免会有一些投资者钻空子。

  上海市民明显不愿意走这条路,目前的摇号虽然概率小,也避免不了其中会有投资客,但是起码人人平等,改善需求也有机会,一切凭运气说话。因为即使让刚需优先,还是避免不了会有投资客。

  不过这位博士发文后,还是引起了有关部门的关注,上海市房屋管理局回复目前正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。


  会引发上海的调控吗?

  应该不会,监管部门只是说考虑完善认筹规则而已,仅仅是这位博士的声音还不足以引发调控,最多调整一下打新的规则。

  但是如果今年上海小阳春持续火爆,有央媒盯上,多报道几次,上海的调控就一定会到来。

  上海这轮上涨其实就是压抑了几年的市场需求集中释放,加上货币宽松,资金轮动累积下来的效果导致新一轮牛市。

  等需求释放完后,资金就会外溢了,上海也差不多会熄火了。

  这一轮上涨反正是还没有涨完,我估计大涨还有最后三个月时间,很可能就要调控了。

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