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中关村还是那个中关村,燕郊还是那个燕郊

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  燕郊,以及以燕郊为代表的环京区域,是一个北漂时代的记忆。

  曾经这个记忆充满着希望,如今,这个记忆充斥着痛苦。

  1月14日,河北石家庄的新增确诊有75例。短时间内,石家庄的现有确诊增至447例。

  河北疫情反弹,让被河北环抱着的北京紧张不已。

  早在1月8日,燕郊上了微博热搜,因为在河北疫情爆发之际,从燕郊进出北京路上检查力度突然提高,住在燕郊工作在北京的人们在检查站排着队进京。

  早上6点的闹钟叫醒了睡在河北的北京上班族。

  1月7日,正是严冬,北漂族从小区出去的时候,天还有点灰暗。到达检查站后,光是排队,他们就得花3个小时,到达位于北京的公司时,已经是中午。

  这就是许多“北漂”的上班路漫:上班在北京二环,买房在燕郊、固安,单程需要2个小时。


  而住在燕郊和住在北京,这个区别已经将这群人的生活划分成两个以工作为交集的平行世界,

  每个住在燕郊活在北京的人,都在体会着通勤的痛苦。

  在燕郊,至少30万以上的定居者,都属于在这里买房定居,但每天通勤北京的“北漂”一族。

  2018年以前,从燕郊进京,主要的通道不超过5条,如今多了一些,但无论是哪条道路,都必须经过进京检查站。

  检查站隔开的,不只是两个城市。


  只能住在河北的北京打工人

  他们住在河北既是自己的选择,也是现实的逼迫。

  燕郊就位于环京地区知名的“北三县”。北三县是河北省廊坊市所辖的三河、大厂、香河的“统称”。和他们同样知名的,还有廊坊下辖的固安县。

  这些地方,因距离北京近、房价远低于北京,成为“北漂”一族的落脚点和置业圣地。


  根据中国房价行情网给出的数据显示,2020年12月北京平均房价为64721元/平米。这还只是均价,如果具体到各个区,但凡位置不算太偏僻的地方,价格都要更高。

  在北京东西城区,一套100平米的房子售价超过1000万元,就算是最便宜的密云区也需要260多万。而密云到市中心的距离,比环京区域更远。而北京的平均房租收入比更是在40%。换句话说,1万元的月收入中,4000元都要花在房租上。

  例如贝壳网上这套亚运村附近的22平米单间,就需要4686元,这还不包括水电管理费等。


  而在环京片区,燕郊一套110平米的3室2厅,房租只要3000元/月。

  一间20平米的单间只要750元/月。


  无论是房价还是房租,都吸引着北京城里的部分人来到燕郊。

  但他们又必须要去北京上班。

  因为,环京无产业。


  京津冀一体化中的睡城命运

  1999年,廊坊的燕郊被批准为省级高新技术产业园区,随后开始大力招商。

  2005年,廊坊日报曾刊文总结当年的招商成果,称2005年共引进高新技术项目32个,年内实际投入14.6亿元。并计划2006年要引进高新技术项目40个,总投资62亿元。

  按照规划,是要重点围绕电子信息、新医药、新材料和现代制造业,采取“龙头企业拉动、配套企业跟进”的产业链招商方式,引进和发展上下游配套项目。

  此外,当时廊坊还提出了要建设“人才高地”,拓宽人才引进渠道。在连番努力下,燕郊又在2010年被批准为国家级高新技术产业园区。

  第二年,燕郊国家级高新区揭牌仪式上,落地了八大项目,涵盖航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业,风光无二。


  燕郊开发区管委会负责人曾表示,燕郊的发展目标是建设成“高新技术成果转化基地和服务业新城”,并力争在未来20年内达到与中关村齐名,形成“西有中关村,东有燕郊城”的两大科技城并立之势。

  中关村集结一大批国内领先的科技企业,上世纪80年代,这里是“电子一条街”,后来这里是中国第一个国家级高新技术产业开发区,第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区。

  对标中关村的燕郊,可见其野心曾经有多大。

  但是,多年的操作下来,房地产业的风光,远远盖过了当地曾经最想要的产业。

  提起燕郊,人们依然只记得楼市。


  当初规划的产业园区中,首尔园成为首尔甜城,航天现代服务业发展区变成天洋城四代,港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾。

  全都成了楼盘。

  高新技术产业变成房地产之后,燕郊更多的还是分流了北京的人口,所谓的产业转移是高新技术产业转移仍处于初级阶段。

  这种结果不是当地最想看到的,但却是必然的。


  燕郊凭什么跟北京抢产业

  这几年,北京的经济一路顺风。

  2015年,北京的GDP为2.5万亿元2019年,北京GDP已经增至3.5万亿元。

  4年时间增加了1万亿元。

  这其中,做出贡献的产业60%都是科技、信息、商务、文化等高精尖产业。

  在燕郊的高新技术园区沦为住宅楼盘的时候,北京已经有了29000多家国家级高新技术企业,5年时间里增长了2.4倍。

  现在,北京拥有独角兽企业93家、居于全球榜首。

  这样的北京,对于大部分人来说,太有吸引力了。

  2020年1-11月,北京市规模以上软件和信息服务业实现营业收入14906.1亿元。

  在规划中,燕郊想要的那些产业,和现在为北京作出贡献的产业,几乎是重叠的。


  所谓的京津冀一体化,究竟是一体了,还是在互相争抢?

  如果是争抢,燕郊又如何抢得过北京?

  北京作为首都的地位,决定了这里是全国消息最灵通的地区,也是人脉、资金等各种资源的集聚地,而北京还有全国最好的大学,培养着全国最优秀的人才。

  高新技术企业,不舍得离开北京。

  这也就决定了,那些住在河北,工作在北京的跨城通勤族,不可能离开北京。

  尽管如此,北京还是往外推走了一些产业。

  2017年,北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,提出“把有序疏解北京非首都功能,优化提升首都功能,解决北京‘大城市病’问题作为京津冀协同发展的首要任务”。

  为此,当年设立了雄安新区,用于疏解北京的非首都功能。但事实上,所谓的北三县、固安这些环京区域,因其与北京之间地理上的亲密关系,最先承接这些疏解出来的功能。


  而被疏解的又是些什么功能?

  2016年,北京调整疏解商品交易市场25家,疏解商户1.2万余户,年内有90个传统商品交易市场,要么被关停清退、改造升级,要么被疏解转移。此外,大红门地区16家批发市场、动物园地区批发市场、天意小商品市场都被疏解转移。

  2017年,朝阳区就疏解商品交易市场68家、仓储物流基地6家、再生资源回收场站19个。

  这些被疏解转移的“非首都功能”,被许多人视作所谓“低端产业”,相应的人群也成了一些人口中的“低端人口”。

  这些人尽管依赖北京的居民、产业、经济而活,但显然也难以负担北京的高房价,从而不可能真正留在北京成为北京人。

  多年后,中关村还是那个中关村,燕郊还是那个燕郊,时至今日,燕郊想要与中关村比肩的梦想,依然没有实现。

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