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专家预测昆明住宅均价2025年将达2.12-2.36万元/㎡!你怎么看?

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  来源:昆明信息港整自:都市时报、大象房鉴所

  1月12日下午,锐理数据公布了《2020年昆明房地产市场研究报告》,锐理数据昆明公司总经理梁彩霞分析了2020年昆明房地产市场呈现的多个趋势。今年锐理的年报和往年有些不同,在分析去年市场的同时,还对2021年及未来5年的昆明房地产市场发展趋势做了预测。

  

  受疫情影响
购房者的消费观念发生变化

  住宅市场中高层产品是市场的绝对主力,2020年昆明入市的高端项目增多,别墅的供销较2019年有所增长,高层的销售较2019年有所下降,价格方面,高层和洋房类产品平稳增长,别墅产品价格呈下跌趋势。

  2020年,70-110平方米刚需产品成交量增大,而130平方米以上面积段成交量明显压缩;同时,豪宅项目增多,200平方米以上供应和销量增长幅度较大,市场分化明显。从表格上可以看出,70-110平方米住宅的成交量约占总成交的40%。

  

  2020年,受疫情影响,很多购房者的消费观念发生变化,对低密大面积住宅需求增加。根据锐理数据,2020年1-9月份,昆明成交了153套1000万以上的豪宅。

  今年住宅价格平稳或下降

  5年后住宅均价破2万

  昆明住宅市场从2015年3月至2019年1月前均处于销售量大于供应量的状态,从2019年1月开始供应加剧,销售量小于供应量,价格增幅在2019年7月开始放缓。

  目前昆明商品住宅去化周期达13个月,库存持续上涨,去化周期从2020年4月起呈线性增长,预计2021年库存将持续增长,去化周期将继续延长,将对销量与价格产生较大的影响。

  梁彩霞介绍,2020年昆明住宅市场销量下降明显,供求比持续上行,价格相对于2019年平稳微涨。预计未来市场价格会进入调整阶段,2021年预计呈现平稳或者价格下降趋势。

  但从长期来看,通过房价、人口、土地楼面价和客户购买力等几个相关系数,利用回归方程将房价作为因变量进行未来五年增长的测算;其次通过测算出的价格,对销量和人口进行加权测算,最终形成未来五年销量与价格情况。

  

  根据测算,预计2025年昆明住宅价格为2.12-2.36万元/平方米,销量为864.31-1034.37万平方米。

  据克而瑞数据,昆明已有29个楼盘均价超过2万元/平方米,预计2021年还将有近20个楼盘进入2万+阵营。

  

  去年昆明住宅成交均价为14806元/㎡

  根据克而瑞提供的数据显示:

  ○2019年,昆明住宅成交均价为13931元/平方米

  ○2020年这个数字为14806元/平方米,增长了6.28%。

  

  主城区已有29个项目均价破2万元

  那么,目前昆明有多少楼盘均价已经跨过2万元大关呢?

  1月8日最新统计则显示,昆明目前在售项目中,均价超过2万元的项目共有29个。

  其中官渡区有11个,占该区所有在售项目总数(158个)的7%,产品以改善型为主。

  

  官渡区均价超过2万元/平方米项目

  西山区有14个,占所有在售项目(95个)的15%左右。

  

  西山区均价超过2万元/平方米项目

  盘龙区均价超2万元的在售楼盘有3个,分别是:

  世博生态城蓝湖邻里(2万元/平方米)
俊发逸天峰(3.3万元/平方米)
美的顺城府(总价470万元/套,别墅产品,建筑面积283—405平方米)

  五华区有1个,即德润香山府(2万元/平方米)。

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