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出手救市?版纳房协发文:新房价格不得低于6500元/平

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  最近几天,一份名为《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》在云南地产圈广为流传。

  据图片显示,该通知由西双版纳房协发布,所提内容与房价“调整”有关。

  

  文件相关截图

  避免恶意竞争

  新房不得低于6500元/平

  通知要求,从2021年1月开始,景洪市各大房企需重新提交房源一房一价表。

  各家房企要按照新房均价7000元/平,个别因朝向和结构存在缺陷的不得低于6500元/平最低价格申报。

  同时,房企提供的一房一价表由房协预审,在网签系统公示,若出现实际销售价与网签公示价不一致的,将不予通过。

  

  景洪房产信息网页面截图

  通知还提出,从2021年3月开始,景洪城片区将执行新的商品房销售指导价。

  同时,已邀请第三方价格评估机构按照土地成本等指标测算景洪城区新房销售指导价,供房企作为网签公示依据。

  通知强调,将会指导房企开展新房销售工作,严禁低于成本销售

  需要注意的是,楼市君查阅资料发现,目前西双版纳房协及相关部门暂未透过公开渠道发布上述通知。

  2018年到达顶点

  此后两年房价直降29%

  尽管上述文件真实性有待核实,但文中所提的“恶意降价”现象,或许已经出现。

  资料显示,从去年国庆之后开始,版纳楼盘先后开始降价,部分新房跌破6500元/平。

  

  截图来源:房天下

  包括雅居乐、红星等知名房企在内,先后推出“6字头”新房。

  其中,部分楼盘不到半年价格降幅超过2000元/平,较此前相当于75折出售

  

  区域新房项目价格变化(截图来源:房天下)

  从这点来看,也就不难解释房协发通知要求房企自律,其目的也是为了避免恐慌性降价。

  回顾版纳楼市的发展过程,大概是从2016年开始迎来一波行情。

  当时,国内文旅项目升温,版纳新房供不应求。特别是外地购房者涌入,版纳房价大涨。

  

  西双版纳美景(来源:摄图网)

  安居客数据显示,到2018年7月,版纳景洪市新房均价逼近1.2万/平,创下历史新高。

  然而,从2018年下半年开始,版纳房价开始一路狂泻。

  2019到2020年期间,均价从10750元/平跌至7641元/平,涨幅高达29%。

  

  2020年西双版纳新房价格走势(截图来源:安居客)

  另据相关机构去年发布的数据,西双版纳近一年房价跌幅达8.68%,排名全国第三。

  或许,版纳楼市的大起大落,对不少购房者而言也能有所启发。

  对此,你怎么看?

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