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通州这些村村民有福啦!村里建的这种房子可持续增收!

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  明确了!

  集体土地租赁住房鼓励作为公租房使用,或由集体土地租赁住房建设单位、运管单位直接向各区政府确定的公租房家庭配租使用,作为公租房使用的房源。

  

  农村集体经济组织或新成立的合作企业,可以集体土地租赁住房项目运营权质押、项目预期收益及履行村民(股东社员)大会民主程序并经区政府审定同意的资产抵押等方式,在符合地方政府债务管理的前提下,向金融机构申请获得金融资本支持。

  据小编了解,目前通州至少有4个集体土地租赁住房在推进建设,咱们先来看一看~

  

  疃里村集体土地租赁住房

  据悉,宋庄镇疃里村集体租赁住房项目,建筑规模为208591.6平方米(其中:地上面积125991.94平方米,地下面积82599.66平方米),建设内容为集体租赁住房及配套

  

  据小编了解,去年初,疃里集租房项目已举行开工奠基仪式,项目建成后,可提供约1700套精装住房!配套设施完善,租房市民可在第一时间入住,有利于缓解周边人员居住压力,同时解决小区住户幼儿就近入学问题。

  建设内容为集体土地租赁住房及配套设施,共分为A、B二个地块区域:其中A地块用地具体范围为东至东六环西辅路,南至西潞苑二街,西至疃里新村东路,北至潞苑北大街;B地块位于疃里庄园范围内,西至疃里庄园中路。

  

  大稿村集体土地租赁住房

  据小编了解,去年10月,发布了通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼(租赁住房)等8项)、(B1#楼(租赁住房)等6项)获批施工许可证

  施工许可信息显示:

  通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼(租赁住房)等8项)工程规模为68848.15平方米(B1#楼(租赁住房)等6项)工程规模为29788.37平方米。

  

  

  据此前市规自委发布的建设项目选址意见书显示:“通州区梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目(A1#楼(租赁住房)等18项)”建设项目拟建规模116651.48平方米!

  

  据小编了解,大稿村集体土地租赁住房项目,2018年就曾公布了项目建设用地的批复!共计93.41亩,其中16.86亩农用地转为建设用地。

  

  公告中显示

  71.2亩建设用地将实施大稿村集体土地租赁住房项目使用。项目建成后,仅限用于出租,不得对外出售!

  另有同步实施整理道路用地20.32亩、绿化用地0.88亩,按照乡村建设规划同步实施。

  


  台湖集体土地租赁住房

  据小编了解,台湖镇集体土地租赁住房项目位于周坡庄村、胡家垡村周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇,项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村,地处东南五环外六环内。

  去年,发布了“通州区台湖镇集体土地租赁住房项目取得核准批复”,村集体可持续增收!

  

  批复显示:

  项目位于通州区台湖镇,项目规划建设用地约为18.4万平方米,建筑控制规模约为28.3万平方米(不含地下面积)

  建设内容为集体土地租赁住房及配套,总投资约为31.3亿元。

  项目建成后将有效推进解决周边职住平衡问题,带动周边区域发展,为村集体提供稳定可持续的收益,改善村民生活水平。

  

  ↑上图仅为大致范围

  周坡庄村

  周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地(占地)面积约6.96万㎡,容积率1.53,规划计容建筑面积为10.65万㎡,用于建设租赁性住房。

  胡家垡村

  胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地(占地)面积约13.17万㎡,规划计容建筑面积约19.03万平方米。

  其中:用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡,容积率1.54,规划计容建筑面积17.66万㎡;用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡,容积率0.8,规划计容建筑面积1.37万㎡。

  

  据小编了解,此前相关部门还发布了《通州区台湖镇集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》公示,公示中显示:规划范围北至现状张台路道路中线,南至现状老四支渠河道北岸,西至现状口小路道路中线;东至规划路东红线。

  

  根据此前招标文件显示,未来这两个地块不但会建设集体租赁性住房,还将会在周边建设配套的幼儿园和小学设施,并对住宅周围进行一定的绿化建设。

  南火垡村集体土地租赁住房

  南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南,张家湾镇南火垡村内,用地四至为:东至南火垡路,西至沈高路,南至潞西路,北至规划一路(准确路名以地名单位命名为准)。

  

  ↑大致位置

  南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)(约286.65亩),总建设用地面积约12.46万平方米(公顷),

  其中绿隔产业用地(F81,建设集体租赁房)用地面积约9.48万平方米(公顷),容积率1.8:

  中小学及托幼基础教育用地(A33)用地面积约2.98万平方米(公顷),容积率0.8;

  同步实施整理规划道路面积约5.93万平方米(公顷),同步实施整理规划绿地面积约0.72万平方米(公顷)。

  最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下,根据市场实际需求,并征得市主管部门的同意批准后,可对本地块规划条件进行适度调整,但不得以此拖延项目推进时间。

  总投资额:估算总投资额约20亿元

  

  

  此前发布的《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》显示,项目地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内,规划范围内包含绿隔产业用地(F81)、中小学合校用地(A333)、托幼用地(A334)、公园绿地(G1)、城市道路用地(S1),总用地面积约16.7公顷,总建筑规模约19.43万平方米。

  

  据悉,该项目将配备27班九年一贯制学校和12班幼儿园。

  《集体土地租赁住房规划建设管理的意见》

  

  据小编了解,为进一步加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理,推动集体土地租赁住房健康持续发展,2021年1月5日,市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》。

  《意见》主要创新内容有:

  01

  集体土地租赁住房建设用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理。各区政府应根据本区集体土地租赁住房土地供应情况,结合房屋租赁实际需求,申报本区集体土地租赁住房年度计划开工建设项目;市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委等部门统筹确定全市集体土地租赁住房年度建设计划。

  02

  重点在中心城区周边城乡结合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带,平原多点新城靠近产业园区的地区,以及市郊铁路沿线、地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房,原则上每个区级产业园区均需规划建设集体土地租赁住房,促进职住平衡、站城融合、产城融合。

  03

  鼓励集体土地租赁住房项目业态混合兼容,建设宜居宜业综合社区,同一项目地块建筑内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展,提高项目资源在功能组合和空间配置的优化增效。

  04

  集体土地租赁住房项目全面实施全装修成品交房,鼓励公寓型、宿舍型租赁住房实施装配式装修,鼓励项目应用装配式建筑、绿色高星级建筑和超低能耗建筑等绿色节能环保技术。

  05

  鼓励项目建设单位将房游直接对接租赁住房需求集中的社会单位,企业,加强政策宣传指导,严格运营管理,明确集体土地租赁住房只租不售,不得出让、转让,不得转租,不得改变土地用途。

  06

  严禁“以租代售”,运营单位应按每月收取租金,经承租人同意,也可按每季、每年收取租金,但不得一次性收取12个月以上租金

  07

  纳入全市政策性住房建设计划的集体土地租赁住房项目,租货住户使用水,电、气、热执行居民价格。

  08

  农村集体经济组织或新成立的合作企业,可以集体土地租赁住房项目运营权质押、项目预期收益及履行村民(股东社员)大会民主程序并经区政府审定同意的资产抵押等方式,在符合地方政府债务管理的前提下,向金融机构申请获得金融资本支持,探索推进保险资金、住房公积金等长期资金参与集体土地租赁住房建设;在项目稳定运营一定期限后,鼓励支持项目建设单位探索通过资产证券化、不动产投资信托基金等方式融资。

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