“被逼抱团，见风涨价”的深圳业主，你家小区跑赢市场了吗？

　　如果不是市场行情如此，相信光凭梁静茹给的勇气，想必深圳的二手房业主也不会心比天高，关键是他们命还忒好。卖家敢涨价，买家虽心不甘情不愿但也大都还是把牙咬碎了往肚里吞。@老广说深圳

　　2019年，深圳先行示范区的“礼包”落地，叠加“豪宅税取消”的利好，让深圳的二手房业主们开启了“见风抱团，坐地涨价”模式。

　　随着事态的不断发酵，二手房“抱团涨价”的区域从南山的个别楼盘开始向宝安、福田、龙华甚至龙岗的多个楼盘蔓延。最后连住建局都不得不出面暂停了中粮凤凰里花苑小区等集体恶意炒作房价小区的二手房网签手续办理，并发布相关公告“严厉打击哄抬房价等违规行为”。

　　不仅事发有手段，而且事先也有目标。据说，2019年深圳的调控目标是整体房价指数年增幅不能超过5%。但从深圳贝壳研究院公布的数据来看，前年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元平方米。二手房成交了7.7万套，创下三年来成交最高纪录。

　　记录与颠覆

　　但这样的记录很快就成为了“死”在沙滩上的前浪。

　　2020年，深圳二手房总成交突破10万套，其中住宅成交9.53万套，同比又增长了23.5%。

　　呆毛君觉得，我们应该一分为二的看待这个记录。首先，我们要充分肯定这样一个记录的成色。因为它毕竟是在“2020年全年，深圳共成交45384套新房住宅，同比增加19.8%，新房住宅成交量为近5年以来的新高。”的前提下创造的。

　　去年深圳一共供应了5万多套新房，“打新”不仅成风甚至已然成疾，可二手房成交数据依旧亮眼。

　　但另一方面，不能忽视的是，去年二手房之所以能取得如此这般的成绩，更多的依赖在新政前打下的基础、割掉的韭菜。在新政后，二手房成交便被打入了冷宫，想上车却苦于没有房票的后遗症仍然将在新的一年里平凡却又深刻的影响着深圳的二手房市场和市场里的人们。

　　有些二手业主是搞钱心切、不择手段；而有些二手业主觉得自己也是被逼的，想换的房子都在涨价，如果不提价卖房，要么就吃个哑巴亏，要么压根就换不起房。

　　无论如何，记录已成往事，颠覆仍在继续。

　　 深圳业主看过来：二手房大数据出炉！

　　近日，深圳贝壳研究院就盘点了深圳十个区域共100个片区的二手房成交套数及变化幅度。@老广说深圳

　　其中成交最活跃的片区为龙岗中心城片区（2872套）、宝安的碧海片区（2468套）、南山蛇口片区（2312套）、龙华民治片区（2303套）以及南山前海片区（2298套）。

　　龙岗不仅在新房成交上遥遥领先，二手房方面也不偏科，由此可见深圳人“上车”的心是多么的强烈。

　　而成交量排在第二的碧海也是一个不可说的存在。因为就在前两年呆毛君去碧海看房子时，中介小哥还特别热心的给我介绍，说碧海这边的小房子特别招年轻人喜欢，尤其是某二手楼盘的小复式海景房更是令不少刚需客看了都心动。

　　但这两年碧海片区的房子没少卖，房价也没少涨，若是当初没有咬牙上车，它曾经有多让你心动，现在也就能让你有多心痛。

　　当你看了南山区的成交就会发现，深圳真的不缺有钱人，那些越贵是的房子似乎也没有我们想象中那么有价无市。

　　尽管被吐槽房价远不如隔壁的红山，但论居住氛围不在怕的民治二手房成交也并不少。当清湖不再是4号线的最后一站，人们的视线就能更轻易地看到观澜和大浪。

　　只不过若要论房价担当，龙华依然唯红山和上塘马首是瞻。

　　景田和梅林在成交上平分秋色，八卦岭和百花的学位房似乎走的是“以质保价,不刷量”的路线。

　　不知道是不是皇岗村的旧改消息让那里的人们逐渐变的惜售，只感觉华强北好像是真的有点落寞。@老广说深圳

　　人们似乎还是不太喜欢春风路的低价房，而当盐田也终于通了地铁，黄贝岭便也不再显得那么边远，甚至莲塘也不再遥远。

　　坪山多个片区的二手成交都有不同程度的上涨，盐田通了地铁后，片区的新房和二手房成交在新的一年应该会有所改观，至于大鹏，或许更多的仍然只是用来玩的，而不是用来住的。

　　在贝壳说完各区成交后，乐有家又祭出一张号称独家数据的“2020深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜”。

　　榜单中50个楼盘四季度同比房价涨幅最高的幅度超过了66%，即使最低的也有25%。

　　有人说，大水漫灌的时代，没有更好选择的“聪明钱”只会更加不约而同的去往一处，最后都会体现在房价上。@老广说深圳

　　而当看到以下这张“2040年深圳房价地图”时，呆毛君内心是纠结的，一方面我希望它不是真的、只是个玩笑，一方面我想如果真有这么一天，只希望那时所有的深圳人都在车里，不在车底。