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深圳楼市:刚需还能买哪里?内行人:这个板块还是洼地

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  千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

  提问:三叔你好,本人是刚需,兼顾自住和投资,老婆在大学城上班,本人在科技园。总价在550-600之间并且是首套住房,家庭总收入45w。目前看了几个房子,希望能提些建议。

  1、西丽:塘朗雅苑(学位),中爱花园,松坪村(高铁站规划是否真的可以利好),京基御景峯

  2、坂田:春华四季园、万科四季春城,阳光第五季,(不知道三叔怎么看待坂田的规划)

  希望可以得到您的分析过程(区域之间和内部),或者您还有建议的地方吗?

  另外还有一些疑虑:

  1、深圳买房三个点:区域、学位、配套,以目前形势来看,重点是要抓住哪一点呢,

  2:另外如果要考虑以后出手,是否也要把区域人员流动性或者房子换手率的因素考虑进去呢?

  3:本人理解是否是这些资金尽量买在南山宝安,房价总是从南山宝安地区外溢出去的?

  希望三叔可以解答

  回答:你好。1、西丽塘朗雅苑可以买;中爱花园对面是桃源村大盘,一般;松坪村在科技园,这边房子还是挺少,未来有松坪地铁站,也可以考虑;

  2、坂田也可考虑,这几个都可以的。

  这里简单说下坂田:

  坂田定位:龙岗西的核心,目前龙岗GDP排到全区第三,超过福田,仅次于南山。

  需求:承接南山、福田、罗湖等刚需外溢,坂银通道开通,12分钟到达福田。

  交通:未来地铁十号线与五号线交汇,链接四大核心区。五和大道、坂雪岗大道、贝尔路全线升级。

  教育:深实验扩建、省实验落户

  商业:大族云峰底商、佳兆业城市广场、天安云谷均在建设

  1、对于资金有限,自住上车还是重点考虑通勤距离,根据自己的需求和预算来决定。

  2、没有这么麻烦,在核心区,深圳房子本来就少,一挂盘,价格合适就能出手的了

  3、对的,能买南山宝安就尽量在这里买,不能则到外溢片区买。

  提问:新人首问:三叔您好,关于买房的事情想请教下您,想买个小三房住,有一个小孩读幼儿园中班,准备要二胎,资金大概400,首期要五成,总价在800以内,是自住加投资,重视学位,上班在福田和南山,有四个选择:1.龙华的港铁天颂,环境和房子住起来比较舒服,但地铁应该很拥挤。2.龙华的中海锦城,主要是考虑对面的华东师范学校。3.宝中的纽约佳华客小两房,可改3房。4.宝安的碧湾雅园舒适大两房可改3房。不想再跑输大盘,恳请三叔指点迷津[拜托]

  回答:你好。

  1、港铁天颂,房子新,环境好,可考虑

  2、中海锦城,地铁之上盖,配套好,生活方便,也可考虑

  3、佳华名苑,独栋小区,有空中花园,但靠近新湖路有噪音

  4、碧湾雅园在西乡,近地铁,也可以考虑。

  自住首先考虑通勤距离吧,不要太远,浪费时间在通勤上。

  这个价位能买西部尽量买西部,800w还可考虑碧海,房子详见内部分享。

  提问:三叔你好,新人,预算1000w左右,今年生了个娃考虑到孩子上学,要好一点的学区。现在还没开始踩盘有点懵 可以推荐一下有哪些盘可以看的,新房的话尖岗山那个越秀怎么样?

  回答:你好。尖岗山和樾府很一般,区位没有太大优势,没配套交通差,总体不建议。其他更好的选择见内部分享。

  提问:三叔您好!关注了很久,第一次提问,盼回复,帮忙理清思路,谢谢!最近踩盘头晕了。

  小孩2028年读初中,现在考虑买700多万的学位小三房,看了几个片区,1.南山学府:现代城华庭,南光城市广场或者南海的两房 2.龙华高峰中学次新小三房:港铁天颂,潜龙曼海宁,中海锦城 3.宝安这边海韵学校:碧湾雅园,600多万的大两房,宝安实验学校老旧楼梯三房,宝安第一外国语:富通城

  目前这几个学位都不错,高峰的比较好,宝安第一外国语差一点,之前在深圳买的第一套房是布吉的,现在最关心的是这几个学位房哪个潜力空间大,麻烦三叔帮忙排序一下,谢谢了!!!!

  回答:你好。

  1、学府中学、南海中学都可以考虑的,而且地段价值大,但两房居住起来可能舒适度不是很好。

  2、该选项居住体验上更好一些,如港铁天颂,楼新,小区环境好;

  3、碧湾雅园也可以考虑;老旧楼梯房不建议买,特别是离上学很长时间,学区政策变动比较大。富通城可考虑

  我建议考虑南山的两房,其次如果想提高居住舒适度,考虑龙华的三房;

  提问:三叔你好!新人首问:当下想购买家庭二套房,兼顾学位自用+投资需求。第一套在坂田佳兆业城市广场,满足自住需求,目前主要想提前给孩子购置一套学位房,主要考虑好一点的初中学位。因资金不够多,预算500w左右,考虑小一房,非自住只用学位。

  资金构成:抵押贷资金350w,可以首期7成剩下的按揭买总价500w左右。(如果还用房贷,这样就几乎全部用杠杆买,目前家庭年收入年税后一百万出头,应该可以保证还款能力,请三叔看看策略是否激进。)

  目前有以下备选,请三叔多多指点:

  1,宝安:宝安中学初中部,新朋苑,新宝苑一房,都市翠海华苑,总价基本在500左右。目前担心单价已经很高了,后面上涨空间有限。另外TATA公寓总价低一些,但是担心公寓学位不稳定,看不太准不知道是否可以入手。

  2,罗湖:深圳中学初中部,鹏公馆在450左右,但好像是酒店改的,担心学位有风险。还有嘉湖新都总价在500左右,金丽豪苑550挺好但是有些超预算。另外深圳中心西迁,不知道罗湖未来是否看好。

  3,福田:石厦中学,南方国际广场370到400左右,丽阳天下名苑490左右。

  红岭石厦初中部,众孚新村420,裕康时尚名居490。 目前看这些房子单价都不太高,学位属于福田2T,不知道是否推荐。潜力如何

  4,福田:深高南学位房,竹园小区21平小一房,420左右,但是担心这个学位不保险。泰康轩,泰安轩担心学校取消接盘。

  5,南山南二外学府,福田外国语南校区。感觉这两个属于潜力学校,学区的房价也不高,但是未来成绩是否能赶上本部,不太能看的准。

  6,南山学位房也看了一圈,但是预算范围内没有选择出合适的。

  以上列了比较多,越看越不知道怎么选了,个人倾向是学位稳定,考虑潜力。

  具体该怎么选择,还请三叔多多指导,谢谢!

  回答:你好。1、新鹏苑、新宝苑有点老了;都市翠海华苑还可以;TATA公寓工业用地,不建议;

  2、罗湖不建议,常年跑输。

  3、石厦中学可以考虑,但福田这边未来会新增20所学校,可能会有一定的冲击。

  4、深高南算了,买了都可能上不了学。

  5、学府可以考虑,福外南也可以

  6、500看下南山,具体参考内部分享。

  建议考虑潜力地段的中上学位。

  提问:三叔好!本人90后程序员,在宝安壹方城附近上班,18年3月份在福田桐林城市广场买了单间,现在已出售,预计明年1月中旬资金到位,现在想在深圳置换两房自住+投资。首期需要五成,手上的钱90w再加上卖掉房子到手110w,一共200w左右,想置换400w的两房。我月入2w左右,现在有考虑的是中粮幸福花园,40平一房带一个小阁楼,和白金时代的43平算上阁楼的两房,缺点是临广深公路有噪音,阁楼举架低1.76米。现在选择哪个小区比较,请您帮忙指点迷津,万分感谢!!

  回答:你好。有两个选择,1是附近考虑一个小两房,另一个是再凑一点资金远一点考虑一个小三房,具体参考内部分享。


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