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上海楼市:首付300w在上海可以购置哪些板块?值得收藏!

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  这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!#上海#

  

  提问:成哥好,目前想在上海买房,首付大概在300w,请问有没有推荐的板块和小区,谢谢!买二手还是买新房好,有没有哪些要注意的?

  回答:首付300万,大概可以买到600到800万。这个总价段大概有两种打法。

  一是最好买总价最小的学区房,可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制,民办摇号后,闵行和浦东初中学区房吃香,这个逻辑还能用上三年。虽然有划片摇号的隐患,但大概率还是涨的。

  一种是吃区域能级提升,比较看好的板块,详见内部分享。

  最近一段时间,因为新房限价,能买新房尽量抢限价新盘,由于限价现在二手房很大部分都处于冷冻状态,所以你如果买的话,要耐心持有,上海有几类二手房投资需要警惕:

  第一、没学区的老公房。

  这类房子的最大优点就是:中环内,地段好;面积小,总价低,流动性好;没什么学区和品质溢价,稍微收拾下,租售比高。

  这几年,老公房是市面上跌幅最大的产品类型。

  并不是房子变老了,而是买家口味变了。现在认房又认贷,处女贷用过一次就得首付七成,尤其珍贵,还舍得把首房首贷用在区区两三百万的老房子上吗?

  房票珍贵,首房首贷珍贵,又没学区加成,这类老公房自然越来越不吃香。

  第二、没有地铁的郊区次新房。

  地段越偏、价格越低的房子涨得最快,所以郊区次新房很受欢迎。

  原来没地铁,可能过两年就拉了一条过来,三五年就造好了;原来配套差,比较落后,发展几年,商业、学校、医院都建起来了。

  然而,前几年,上海市区每年可以向外推进1-2公里,路网一铺,商品房一造,配套一建,就起来了。

  关于上海比较投资回报率比较高的楼盘,成哥已经整理出来,具体请参考内部分享!

  提问:成哥好!请问你如何看待南通的房市?估计年后还会涨吗?我想卖掉佳期漫置换上海的房子,但又没有房票,所以一直没有出手,不知道是否应该继续观望还是先脱手明智?

  回答:上海如果要买的话,要立刻就买上海的行情,已经开始启动了,局部板块已经开涨了。所以出手南通买上海,投资是非常正确的选择,没必要犹豫。

  南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了,早就涨到高位了。

  加上发展后劲不足,老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后,至于房价只能说是,长期看南通的房价是稳不住的。

  具体投资价值高的楼盘,详见内部分享!

  提问:成哥好,目前在上海,最近想买房,看了一些二手房,也看了一些新盘,有两个问题需要请教下您1 :看了离嘉定新城地铁站需走两公里的风荷丽景尚城-西区,它虽然在嘉定新城中间,但毕竟离地铁两公里,从升值性考虑,和地铁旁边的二手房比起来,性价比是不是不好,还是两公里对于它升值影响不大?暂不考虑自住的方便性,仅仅从升值性考虑。2:由于预算有限,只能考虑350万左右的房子,目前.上海二手房价格在横盘或略跌,由于不是特别的刚需,是不是等明年年中或年底买房会更合算,还是刚需现在可以考虑出手打了?

  回答:嘉定新城,距市中心25公里左右,属于中郊新城,地铁对于楼市的升值性,较为明显。所以风荷丽景尚城,距地铁站2公里,偏远了。嘉定新城有多个邻里中心,社区商业较多。所以,紧邻宝龙大型商业的优势,难抵距地铁2公里的劣势。嘉定新城地铁站周边,有很多次新房,部分品质不错,与新盘的品质 ,差不多。你所说的“便宜3000元”,这样的数据,很难做量化分析。如果此盘价格是市场价,只是比地铁次新房低3000元,那这属于市场机制下形成的正常价差。长线看来,应优先考虑买地铁次新房。从时机来看,要不是急性刚需可以等待。在等待的过程中,可以密切关注房源,尤其是个别笋盘,如果有低于市场价一成以上的急抛盘,也可就此入手。

  提问:成哥好,请问万科只有9号楼还有朝南户型,是19楼,但离城际铁路较近,9在8号楼后,8号是离铁路30米最近,还有几套在九号后,离铁路远点,但是朝向是东西向的,怎么选呢?个人倾向9号的朝南户型。铁路和朝向,不知怎么选。想听听成哥的意见!

  回答:国家规定铁路沿线两侧50米内为铁路用地,然而火车经过的时候动静特别大,500米以后对于一些敏感的人也能听得清清楚楚。即使是1000米,在夜晚还是听得很清楚的。

  一般住习惯了就会适应的,如果确实对这个声音很敏感,就还是选择离铁路远一点的地方选择住址。而且如果是高层建筑的话,中间高度的噪音最大,低层和最高层要小一些。如果对噪音比较敏感的话建议选择离铁路选点的房子,从居住舒适度和未来保值能力来看,建议选择离铁路远点的房子。

  一套房子的朝向一般是指客厅阳台或客厅窗户的朝向,从好到差的顺序依次是:

  南北通透>东南>正南>西南>正东>正西>东北>西北>正北。

  提问:成哥好,我是外地人,但孩子毕业在上海落户了,还没有结婚。我手里有600万,愿意以孩子的名义给他买套房,孩子在浦东内环中心上班,星叔建议一下买哪个地段的房子合适,买2室还是1室的呢?另外老家有2套房,总价值250万。

  回答:你好,在一线城市买房置业,正确的做法是这样的:

  第一、只要有房票、有首付,就及时上车,不要犹豫。

  第二、已经上车了,想置换更好的房子,就先买后卖,防止踏空。

  第三、没有买到更好的房子,不要轻易将手上的房子卖出,特别是一线城市的房子,在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎!

  子弹600,有购房资格,买上海非常正确,没有任何问题,而且今年时机还不错。上海如果要买的话,要立刻就买上海的行情,已经开始启动了,局部板块已经开涨了,尽量买2室。具体投资价值高的板块及楼盘分享,详见内部分享!

  提问:成哥好,请点评一下,子弹200+,长持5年以上,没有房票纯投资,在全国范围内重点考虑哪个城市的板块?

  回答:其实对于投资来说,核心2个前提因素是:资金和房票,而我认为资金相比房票则更重要,因为资金特别充足条件下,房票和城市选筹都很容易操作。

  但不少人经常把投资重点搞反了,经常跑到一些城市不限购区去当接盘侠。因为没有房票,往往容易掉坑。对于一般人投资来说,我认为获取资金往往比房票更难,所以资金充足的人投资就具有一个先天优势,就看能不能好好利用。为什么不要买不限购区?物以稀为贵,因为不稀缺,所以没多大价值。

  首付200+,投资推荐一线城市:上海和广州。具体高回报率的板块可以参考内部分享!

  提问: 成哥好,山东日照的,目前有一套商品房价值80多,现在住的一套小产权房,有现金60,孩子在上海读大二,一开始想在日照投资一套商品房,经过再三考虑现想在上海附近花桥,太仓,嘉善等地投资一套商品房,不知道合适吧,如果合适的话在哪个位置买,具体哪个楼盘升值潜力大?是年前还是年后买合适?请赐教,谢谢!

  回答:像花桥 太仓 嘉善这些城市都是环一线城市,环一线在固投潜力上,比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了,对于生活在一线的人,环一线实用性更好,但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线,你的房子出手不比新房低个30%会很难。

  环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。

  所以投资角度,坐标山东我更建议你破限买济南。如果一定要买环沪城市,花桥相比好一点,因为有轨交可以直达上海,太仓和嘉善都是伪环沪,通勤不方便,环沪价值就很难外溢到。

  提问:成哥好请问想买房投资,应该如何配置资产?

  回答:对于个人资产配置整合的方法,建议如下:

  第一套房,一定要先解决自住的问题。

  第二和第三套房,可以考虑更好的地方去投资,当然首要考虑流动性,是否好出租和转手。

  第四套房,可以考虑舒适型,如近郊环境不错的大盘,长期持有。

  在资产配置中特别重要的是:

  1、不要买太多。我不会低估各位的购房能力,但是也不要买太多,学会整合,买对的那套房,这是特别重要的。

  2、买任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益。未来房产变现的时间是比较长。需要考虑持有成本。

  3、房地产投资进入了二八时代。过去是雨露均沾,现在就是二八时代,20%做对的人会拿走80%的收益

  

  关注成哥,购房有疑惑,成哥为你解答,让你掌握更多精彩的房产资讯!‍

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