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2021年,楼市专家:能买上海别买南京

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  提问:房姐你好,坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款房,房龄是91年的。目前总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场最近看不懂,请问哪里还有更合适的?

  回答:你好,感谢付费!

  南京比较有价值的板块:河西南,江北新区,南站,油坊桥 不过南京均价最终会到上海同等板块60%,以南京为跳板,终极目标还是往上海跳。

  上海和南京,长远看,仍然不是一个级别的城市。

  如果只考虑南京,记住一个原则: 一手限价盘,哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

  提问:美丽的房姐,我还是小白,我们年轻夫妻在深圳工作,后期很有可能去武汉工作。现子弹50,摇中了武汉花山联投瑞园146平房子想自住的,户型和价格都挺好,但现非常纠结要不要买?怕买了万一不去武汉不自住,房子太大又脱不了手。现在年薪20,如果不买的话,接下来要怎么办呢?烦请您帮忙分析一下吧[抱拳][抱拳][抱拳]

  回答:你好,花山的优势,我们在圈子内分析过很多次,大家感兴趣的可以搜索往期问答。 此外,选择花山还有一个重要的原因:价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里,最贵的房子在哪里? 毫无疑问,是光谷东核心区。

  方法论:所有的价差形成的沟壑,都会在时间的长河里被价值抹平,让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N,我们要找的,就是这个N最大的区域和楼盘。 所以,各位,摊开武汉房价地图来看。1.9的光谷东和1.3的花山,现在保持了6千的价格差,部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘,不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应,你都是第一受益区域。

  提问:房姐好,请教您!中央在提内循环,具体会是什么样子?我们也不懂,会对房价有何影响?

  回答:内需换一个说法而已。。。 国内楼市基本是纯内需市场,和外部经济关系不能算很大(除非是有一定外资进入的楼市,也许深圳有点?),主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走,99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。 当然这里面的机遇就是有些以前都用进口的领域,可能会强行硬着头皮上国产。

  提问:房姐你好,新人首问。坐标武汉,名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住,106平,总价200,纯公积金贷款还剩38,看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变,是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢

  回答:庙山地理位置尴尬,光谷不疼江夏不爱,两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块,庙山一般都是跟着市场喝汤,属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求,但交通基本上就靠9字头公交车,想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住,投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘,白沙洲和光谷东都不错

  提问:漂亮睿智的房姐您好!最近很困惑。为了孩子教育,我于18年底卖掉北京朝阳东五环外常营的房子,换了一套西城阜成门附近50平的学区房,不到600万,贷187万,25年,利率5.88,利息约170万,月还贷1万2,利息占9千,有点心急,想尽快清贷。目前家庭年收入50万。自看了您的诸多分析,我有些怀疑提前还贷的行为是否正确。另有一件郁闷事,如您所说,我17年初高位买了天津宝坻郊区的一套旅游地产房,亏了近30万,想亏本卖掉用来还北京房贷,目前值60,如果卖掉,加上我手里20,能有80万。这样操作,用总计80万还北京房贷是不是很愚蠢,还是说用这笔钱做点别的什么?请万能的房姐点拨一下我的木瓜脑袋。万分感谢!

  回答:你好,感谢付费! 多军的标准是:

  1.标的尽性价比可能高

  2.贷款尽可能多 买房是为了让“过去的收入”保值增值,贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道,没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的,假设五年前贷的款,当时月供的购买力是200公斤猪肉,到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房,也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱,去还当年价值200公斤猪肉的钱,整整赚了多少?整整赚了100公斤啊。

  再简化一下,就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么? 只要房价稳定,连涨都不需要,只要物价涨了,以上过程就是无风险套利,为什么你还会想着提前还贷呢? 所以对于多军的标准答案是:只要按揭利率不超过6%,那就等额本息30年,不要提前还贷。 宝坻旅游地产割肉出来,投资性价比高的二线城市。

  提问:尊敬的房姐! 多年御用粉丝,不仅为房姐的睿智和透彻折服,还对房姐的价值观由衷致敬! 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层,次线江景,单价2.8W,总价600左右,自住改善兼长持投资。因为等着决策,务请房姐优先解答: 1.2.8W溢价是否过高,入手合适不? 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD,有无可行性?是否有法律及不良记录的风险? 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善,尤其是地铁5号线的建成通车(小区门口站点),未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫? 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬!

  回答:你好,感谢大额付费! 如果说住舒服,积玉桥是不错的选择,繁华之后的幽静之地,交通方便,唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢,606被砍了。未来武昌滨江发展起来,可能不输汉口,需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右,建议淘淘笋。 中介的操作没有问题,合理合法,但是要注意先后顺序。

  提问:【新人首问】 房姐,感恩遇见!请教问题如下:儿子研二,明年毕业,就业意向武汉,孝感房屋三套,意出手一套武汉给儿子置业 ,考虑投资和自住兼顾,融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼,若价格均在250W左右,请教房姐更倾向哪一套?拜托!盼复!多谢!

  回答:杨春湖畔性价比一般,各个方面都不怎么样,加上离武钢太近了,空气不好,不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点,位置在环线内,有地铁口,附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差,没有相应配套和商圈,绿化少,发展还需要很长时间,未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资,还有性价比更高的产品。

  提问:请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房,而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢? 作为外地客投资该怎么思考?

  回答:哈哈,这个问题很有意思,我下面说的话,可能圈内的重庆土著朋友们不爱听,但是事实。 重庆人是农村直辖市,农民弯脚杆一堆,到处是土坡和菜地。 不精致,不小资,不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆?因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了?癌症永远治不好,只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆,整个中国都有新房癌,只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了,次新10万老破小6万,大部分人选6万的,一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低,新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情,新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解,总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万,重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌,所以二手淘笋赚才多。你要知道,市场不可能永远失灵。

  提问:1.我,沈阳人,女儿女婿,娃刚过一周岁,在深南保利达江湾城有自住房一套,115平,公积金贷款还差10万,打算马上还清。 2.因为现在沈阳也实行多校划片,而且感觉沈阳房价还在向上趋势,打算入手一套学区房,感觉长白地区好学校比较多,打算在长白岛买一套二手学区房,他们手上子弾60,我们最多能借他们50。 3.请问房姐,女儿女婿都有公积金,打算入手总价200万左右的房子,应该怎么选?另外为理公积金+商贷多长时间能办下来?现在买房时机怎么样,是马上买还是再等一等? 3.

  回答:你好,感谢付费! 长白板块自住挺好的,成熟、舒适。投资就当然很难成为涨最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 从整体上来看长白岛的教育资源十分均衡,如果按照划片,也不会太差。 二手:格林英郡、新加坡城、和平之门、天河家园 淘笋,8-9折笋才考虑入手。 组合贷一般1-3个月左右

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