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成都买房,以前被购房者看不上的区域,现在又开始真香了

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  成都购房者以前看不上的区域,成华算是一个!

  以前不少读者来问我在成都买房的建议。

  说道到成华区的时候,有不少读者都比较排斥。

  

  虽然买房是自己的事情,但每个人都有选择的权利。

  但我是不太认同,很多人对成都的一些区域的刻板印象。

  因为往往是这种刻板印象,让很多购房者在选择买房的事情上,产生了错误的观念。

  无论是从区域的发展,还是从区域的购房选择,都不是用过去的眼光看现在,而是用现在的情况判断未来。

  

  以前我不止一次写文章看好成华区。

  因为大众对成华区的预期的确是低了,而成华区后期的发展,从可预见的未来来讲,大概率是不会差的。

  低预期和足够强的发展,就是潜力所在。

  曾经成都购房者信奉的,西贵,南富,东穷,北乱这个观念深入人心。

  成华区不凑巧,正好又偏东又偏北,不好的两样该占的都占齐了。

  但这些观念,放在现在已经不适用了。

  成华区作为老五城区,手握土地最多的区域,后期的想象空间是非常大的。

  不高的预期,带来还不算贵的价格,加上后期强有力的发展打造。

  这就是成华区最大的底气。

  很多人不清楚,进步最大的,往往是起点最低的。

  

  对成华区看好的文章,以前已经写过了,这篇就不再过多讲。

  还是来讲讲为什么以前被大家不看好的成华区,购房者又开始觉得真香?

  原因很简单。

  因为成华区,区域的逐渐改善和提升,加上土拍市场的火热,让很多购房者开始后知后觉,清楚了区域的潜力及价值。

  成华区区域的改造,大家去成华自己感受一下就能清楚,相比起以前已经好很多了。

  再拿这次的土拍来说(2021·1·14)

  成华区三宗土地让出。

  三宗地楼面价,都达到了最高限价16000元/平方米,然后第一宗地+23%的无偿移交。

  二号三号宗地+15%的无偿移交。

  算下来,一号宗地实际楼面价破两万,二、三号宗地实际楼面价接近两万。

  

  

  从这个楼面价上来看,后期开发出的新房价格可想而知不便宜。

  大众对一个区域看法的改变,往往是因为这个区域房价的改变。

  购房者就是这么现实,也正是由于过分现实,所以才变得盲目。

  因为当他们看好一个区域的时候,这个区域已经被大众看好,这个看好体现到房价上,也已经产生了溢价。

  成都楼市问题,分析文章,楼市数据,都可以到下图!

  (建议成都的购房者去看一下,分析和数据对买房都很有用!)

  

  

  

  我清楚,现在已经有很多购房者,特别是有主城区需求的,可能对成华区的房子,已经很感兴趣了。

  选择成华区当然可以。

  但不要被成华区现在整体的均价给迷惑了,认为整体均价才1.6w不贵。

  实际上,看似均价便宜,那是因为很多老小区拉低的均价。

  很多普通购房者看得上的次新房小区,现在基本上价格也都已经不便宜了。

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