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一把限购的刀,正把深莞客逼向南沙!

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  临近年末,东莞楼市实属疯狂,甚至有点精准“踩雷”。

  这边,是11月涨幅又居全国第一,并连续多月上榜房价涨幅冠军,连隔壁渔村也直呼:不讲武德!

  今年以来,热点片区南城、松山湖已迈入6万+时代虎门逼近5万+,近八成街镇成交破2万,同比去年上涨26%。


  那边,喝茶费、更名费、未拿预售证先冻资等违规现象重现,狂欢中的东莞楼市在钢丝边缘上疯狂试探。

  中国有句古话,叫“枪打出头鸟”,意思是表现得太过显露容易遭受针对。

  对于此,我们的一个预判是:东莞楼市明年很可能还是要被逼出新政策......

  一手暴涨,打新现象频现

  狂欢之下,东莞暗流涌动

  自金九银十开始,东莞多个街镇出现成交飙升、打新的案例,长安、东城、南城、莞城六镇街房价超过3万+,高价盘一再涌现。

  华润万象府,480套房,总价469-641万/套,几秒钟内被抢光;茶山的嘉誉湾、寮步镇的源悦,日销九成几乎卖爆

  “秒光”、“当天去化X成”“劲销XX亿”······这样的场景成为东莞楼市的真实写照。

  然而,在一片欣欣向荣的景象之下,却屡有违规现象曝光。

  因为东莞重启新房限价令,一二手存在价差,打新成功就基本意味着“稳赚不赔”,利益驱使下市场上出现部分项目收取更名费、喝茶费等行为。


  来源:中国经营报

  联想到前不久,东莞住建局前往长沙进行调研,引起大众纷纷猜测。

  毕竟,隔壁的深圳7月到长沙交流后,就出台了史上最严楼市新政,紧挨着的东莞也套上限购枷锁。

  虽然这次东莞住建局的长沙之行没有明确表示出台调控,但综合相关人士的媒体采访和官方信息,有以下动向值得关注:

  

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

落实“一城一策”、差别调控的综合措施,完善住房供应与保障体系;

加强房地产市场监管合力,加大惩违治乱力度,重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价等行为。

  这意味着,官方并不会放任过热过激的市场继续窜动,必要时甚至可能会添加一记闷棍。

  而且,投资的本质终究还是要回到二手市场实现,目前的调控政策严格限制了相关交易,这方面从二手降温明显的迹象中就可见一斑。


  如果未来再被逼出调控升级,对投资市场而言无疑是雪上加霜。

  与其继续在价格高企且充满不定因素的东莞市场打新,不如换个赛道,寻求下一个安全的资金风口,而位于东莞西侧的南沙,就值得我们重点关注。

  利好落地,置业门槛持续放宽

  2020是南沙元年,优质资产迎来普涨

  事实上,自7月份深莞限购政策出台之后,南沙的外溢购买力就明显增多,深莞客的比例从之前的48%上升到73%。(数据:乐有家)


  图源:乐有家

  过去的11月,南沙成交2332套,同比去年大涨243%,备受市场追捧。(来源:广州中原)

  为什么是南沙?除了得天独厚的地理位置、区域定位和政策红利外,在淘房君看来,还有三方面的原因。

  其一,便捷的交通,拉近了珠江口两岸距离。

  根据广东省高速公路网规划,湾区珠江口共规划了8条跨江通道,其中南沙就占了4条:狮子洋通道(正式筹建)、虎门大桥、南沙大桥与深中通道(在建)。

  这四条通道,打破了珠江潮水之隔,让南沙与深莞乃至整个珠江口东岸,畅通无阻,也让两边的资金与人流得以交汇集聚。

  明年,还有地铁18、22号线开通,而它们的延伸线动向也已经曝光:

  前者拟延伸至港珠澳大桥,一线联通穗港澳;后者往北直接开入白云机场,在南沙调头向东,延伸至东莞,直连深圳。

  一条轨道连接湾区核心城市、湾区几何中心、重点机场,含金量毋庸置疑。

  其二,南沙的发展模式类似东莞,但又超越东莞。

  东莞的松山湖和滨海湾新区,凭借智能制造、科技类行业而蜚声内外,南沙在高科技产业发展上同样出彩,一个个重点项目不断涌现:

  小马智行、科大讯飞、南沙科学城、中科院五大研究所等项目在此落户,连东莞最闻名遐迩的华为也宣布在南沙设立人工智能创新中心,未来将有数千人才在此承担科研攻关。


  来源:广州南沙发布

  而且,南沙还有东莞所不具备的金融属性,在发展的高度上甚至超越了东莞。

  全国首个国际金融岛、国际金融论坛永久会址、期货交易中心......几乎所有的大手笔金融配套,都布局在南沙,成为广州竞争国际化金融城市的新名片。

  来源:广州日报

  金融业作为百业之首,永远是城市兴替的动力源,伦敦、纽约如此,弯道超车的上海、深圳更是将此发挥到极致。

  钱多、资源多的地方,机会就多。即使是破土不久的前海,商办物业的价格也同样不菲:华润悦玺目前均价10万/平,卓越前海壹号挂盘突破15万/平,第一批入场的投资客已获得巨大收益。


  来源:链家

  今年前三季度,南沙的经济增速就位居广州首位。我们认为,未来的南沙将会和前海形成大湾区两个最重要的增长极,其前景与价值,并非空谈。

  其三,与深莞反复加严的调控相反,南沙是愈发放松的势头。

  继去年对本科放开限购后,今年南沙继续放宽限购条件:中级职称+劳动合同可购房,最近又对符合11项条件的大专生放开落户限制

  毕竟,根据南沙区的发展规划,到2035年是要实现200万人口的居住目标,官方对置业门槛的态度没理由会收紧。

  从楼市层面来看,如今南沙核心区的优质住宅价格基本去到3-4万+,更有公寓项目成交单价逼近8万+/㎡

  此外,近期南沙土拍火热,多宗地块溢价成交,让南沙房价迈入一个新高位,但整体与深莞对比,仍然是处于一个洼地水平。


  如果说2019年是南沙的起势之年,今年就是南沙的爆发元年,明年伴随着地铁等多个项目的建成,将会开启南沙新一轮的价值周期。

  掘金南沙的至好时机,只能是眼下。

  终于等来了!

  礼献湾区精英的标杆作品

  选对了地方是第一步,关键还是要看是否选对好产品。

  从南沙的产业路径来看,未来的主要发力点是金融和科技等高产值行业,将会吸纳大批顶尖人才集聚。

  这些金融、科技新贵,对居住的需求,不再仅限于房子够大,而是要进阶化的体验:既要占据城市资源制高点,又要享有产品的增值服务与附加设施。

  这就跟前些年一样,大家有了钱就去买奢侈品,现在光买奢侈品还不够,要限量版,特别定制版,这样的溢价空间也会更大。

  值得注意的是,作为华为旗舰级产品的限量代表——Mate40 RS | 保时捷,上周在南沙建滔广场举办了一场高端品鉴会,吸引了湾区各地的企业家与商界精英齐聚现场。


  华为Mate 40 RS保时捷,称得上是现阶段当之无愧的“电子翘楚”。

  而建滔广场,作为湾区的封面标杆,无论是外部条件还是内部实力,其产品表现都契合了精英们的理想生活,在地产界的分量亦如前者之重。


  项目实景图

  01

  南沙中心地段,聚集80%以上的配套资源

  建滔广场位于蕉门河中心区,这里被誉为是南沙的“城市会客厅”,占据着南沙80%以上的配套资源,执掌一城之繁华。

  项目就在南沙区政府旁,左邻市民广场,右揽凤凰湖,周围一公里内,汇聚了南沙区政府、市场监管局、供电局、图书馆、万达等政商配套。


  项目景观实拍图

  须知道,政府所在地就是当地资源开发最成熟的区域,住宅供应之稀少,产品溢价之高,都是有目共睹,科学城如此,天河公园亦如此。

  而且,项目距离蕉门地铁站仅400余米,附近规划有地铁15号线,待未来建成后,可接驳18、22号线,快速接驳白鹅潭、万博、番禺广场等成熟商圈。


  项目区位图

  一句话总结项目所在地段:软硬件条件优越,是精英人士在南沙生活与工作的首选之地。

  02

  名家设计,国际级团队联袂操刀

  南沙建滔广场是一座集公寓、写字楼、会所、商业于一身的综合体建筑,总高可达155.5米。


  项目实景图

  在具体的设计打造上,更是凝荟多位行业大师的智慧,以极具现代感的地标建筑,际会一座城市的时代峰尖。

  建筑设计:由全球五大设计公司之一的凯达环球(Aedas)担纲,该设计公司的代表作有横琴国际金融中心、香港西九龙站、新浪总部大厦等。

  幕墙设计:世界知名公司美国凯沃(KWP)亲笔设计,代表作品有北京国贸中心、上海K11、广州新鸿基购物中心等。

  泛光设计:由美国碧谱(BPI)公司打造,其代表作有中国尊、上海中心、香港IFC等,运用先进理念与行业经验,使建滔广场的建筑与灯光完美融合。

  公区设计:由香港著名室内设计机构——梁志天(SLD)集团操刀,代表作有迪拜亚特兰蒂斯酒店、上海古北壹号、深圳湾壹号等。

  因此,在一些细节上我们可以感受到建滔广场的匠心独运。

  建筑塔楼总体竖向分成低、中、高三区,融合中国传统文化自南向北节节递进,取得最佳景观与日照面的同时,也寓意高端人才进驻南沙后,事业发展步步高升。


  项目实景图

  令人惊叹的是,广场南北两座塔楼中间80-100米处,采用“一”字形结构建设了一条跨度15米的空中连廊,连廊上方打造出无边际室外泳池。

  于一池碧水之间,俯瞰南沙核心区的城市风景,是整座大厦设计的点睛之笔。


  无边际室外泳池效果图(26层)

  而且,项目结合了当代新贵们的生活需求,规划有360°观景平台(34层)、顶层会所(34层),空中花园(21层)等设施,与全球商业精英的气质遥相呼应。


  顶层会所(34层)效果图

  03

  建面约88-225㎡大平层,享高标准交标

  至于产品方面,类型涵盖3.2米SOHO、5米LOFT,单套面积从88-225㎡不等,部分可明火。

  户型格局相当开阔,空间使用灵活,实用率高达150%以上,客餐空间一体,即使是三代同堂也不在话下。


  创意样板房实景图

  配合双层LOW-E中空玻璃,可打造成无敌的景观会客厅,远眺蕉门河和灵山岛尖;亦可升级为你的私人行宫,于云起云落间挥斥方遒。

  而且,大平层除了能带来足够大的景观面,其阔绰的空间体验,又可以让家中老人与小孩免去活动不便。


  创意样板房实景图

  在交标方面,建筑整体按国家二星级绿色建筑标准打造,享受轻质隔墙、日立高速电梯、大金多联式中央空调系统等高标准交标。




  左右滑动查看实景细节

  据淘房君了解,目前项目第一批产品限量发售,已获得大批高精尖买家的关注,高区的大面积户型销售反应相当热烈,引起了一波市场轰动。

  年轻的南沙是千年商都的副中心,这里活力四射、机遇无限,这里大门敞开,来者不拒。

  建滔广场,具有大湾区时代意义的城市峰值资产,亦居、亦商、亦藏的产品价值,必将为时代精英树立宜居宜业的新典范。

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