2021年房价走势如何？关注3大楼市信号，刚需买房要趁早？

最近大家问的最多的问题就是，2021年房价走势和能不能买房的问题？其实就目前的情况来看，今年房价上涨的空间十分有限，但是刚需买房还是要趁早，之所以有这样的结论，主要是因为楼市出现的这3大迹象：

第一、三道红线限制融资

最近几年融资成了房企最重要的资金来源渠道，企业有了外来资金作为补充，能帮助房企迅速扩张，但同时也埋下了安全隐患，房企盲目膨胀的债务成了一颗“定时炸弹”，万一后期房企销售回款情况不乐观，那么企业就有资金链断裂从而破产的风险，加上现在期房销售的模式，房企一旦破产最先遭殃的是已买房的业主，然后是银行，银行账面出现问题，最后会波及到实体企业，以及广大储户，从而引发社会暴乱。

所以加强对企业的资金监管很有必要，从今年1月1号开始，“三道红线”融资监管新规正式上线，量化房企的融资规模，对于未踩线的房企政策最为宽松，有息债务规模年增速可放宽至15%。最严的是三线全踩的房企，有息负债规模不得增加。在这一政策限制下，将来房企扩张或者还旧债，不能像过去一样

靠举债进行，对销售回款的依赖度增强，将会倒逼房企降价，而且2021年作为房企降负债的元年，我认为今年的降价应该知最明显的，所以今年入市买房确实是好时机。

第二、房企迎来偿债高峰

2014年到2016年货币和信贷政策宽松，加上那段时期楼市火热，房企为了尽快开发下一个项目，快速抢占市场份额，根本等不到销售回款到账后再去开发新楼盘，基本都会选择负债扩张，但是借钱总是要还的，这就导致最近三年成为房企的还债高峰期，尤其是今年将会是房企偿债压力最大的一年，根据中指研究院高级分析师张冉公布的数据显示，2021年房企偿债总规模超过万亿达到了10496亿，房企到期负债增加，融资渠道却在收窄，加上国家加强了对预售资金的监管，房企流动资金进一步减少。在房企“真缺钱”时代来临后，为了生存下去降价回款将会成为主旋律。

第三、“五分档”限贷

今年国家不仅限制了房企融资，也限制了住房贷款的放贷额度，这将会影响到购房者贷款的审批。2020年12月底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对5类银行机构，分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。越大型的银行，占比上限越高。

比如，第一档的7家银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%，之后随着银行档次逐渐降低，比例也跟着降低，到第五档的村镇银行，这两类贷款的占比为12.5和7.5%。五档银行都是按照季度报告执行情况。那么这就意味着，2021年的每一个季度，如果银行房地产放贷规模接近上限，就会收紧对购房者贷款资格的审批，到时候想要贷款买房将会难上加难，而一旦银行已经完成了上限的目标，就会停止发放住房贷款。因此，计划在2021年买房的刚需，最好是在每季度初趁早买房，不然真的可能贷不到款。