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不想选错房?业内人给出法则:不买三房、不买三层、不碰2种户型

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  我们买了房子之后,要住几十年甚至更久,为了将来住的更舒服,在买房前一定要多了解房产知识,今天我给大家总结了买房三大法则:不买三房、不买三层、不碰2种户型!记住这些不会选错房。

  第一、不买三房

  分别是指小产权房、公寓房、郊区房。

  小产权房不能办理房产证,但是胜在价格便宜,很多法律意识淡薄的人,可能会捡这个便宜,加上耳边还有一些良心泯灭的房产销售煽风点火,就会丧失理智购买这类房子,但其实小产权房很有可能是开发商违规占用土地建造的,如果被政府发现并且核实,政府将会勒令开发商拆除,到时候你可能就钱房两失了。


  而公寓房虽然有证件,是合法建设的房屋,但是公寓是商业性质的,首付比例是50%,最长贷款期限10年,房贷利率比住宅高很多,而且公寓房水电物业费是住宅的两倍,公寓房也不能通燃气,做饭只能用电或者楼下商铺买着吃,时间久了这成本也是很高的,另外公寓房也不能落户,孩子不能享受上学待遇,自己有很多不方便,出售的话转手税费要占到总价的30%左右,几乎找不到人傻钱多的接盘侠。

  而郊区房虽然是普通商品住宅,但是周边比较荒凉,而且开发商承诺的配套,只要没有开工,就随时有可能变卦,尤其是周边配套落地的时间,一般开发商告你的时间,自动后移3-7年,大概才是配套真实的落地时间,所以如果你买了光秃秃的郊区房,未来3-7年可能都要忍受出行不方便,孩子上学难的现实问题。


  第二、不买三层

  就是指一层,二层和顶层。

  一层主要是采光差,尤其是在一些楼间距近、楼栋分布不合理、植被茂盛的小区,一层全天都见不到太阳,房子阴冷、潮湿,尤其是到了冬天,室内都待不住,而且一层噪音多,私密性差,还容易被盗,这样的房子买了也是糟心。就算有花园赠送,我也不建议买一层。

  二层具备一层的所有缺点,此外还有一个致命的缺陷,就是下水的问题,二层和楼上共用一根水管,下水管积累的生活垃圾多了,就会导致管道堵塞,脏水不能及时排出,就会从二楼卫生间和厨房的排出口返上来,轻则家里经常臭烘烘的,严重的脏水漫灌到室内,可能会造成经济损失。


  而顶层跟一层正好相反,顶层采光好,视野开阔,蚊虫少,私密性高,没有噪音,但是顶层最直接的接受风水日晒雨淋,隔热层和防水层早晚会被破坏,这样就会出现漏水和冬冷夏热的问题,如果是业主自己住,其实修修补补也花不了多少钱,但是如果考虑转手的话,几乎没有人会买顶层,因此如果有置换需求,最好不要买顶层。

  第三、不碰2种户型

  这里是指塔楼和板楼的中间户。

  塔楼就是就是以电梯、步梯为核心,周边围了一圈住户的住宅楼,从外表来看整个楼栋是正方形的,一般塔楼一层至少有6家住户,塔楼的所有户型都做不到南北通透,尤其是朝北的户型,可能常年都照不到太阳,没有居住舒适度可言,而且塔楼由于消防设施多,公摊面积也会更大,得房率更低,所以这类房子也不能买。


  而板楼就是我们现在最常见的,一栋楼分几个单元,每单元都有独立电梯的楼栋,形状是长条形的,板楼的两个边户是南北通透的,而且有2-3个采光面,房子通明透亮居住很舒适,但是中户就不一样了,北边正对着电梯,既做不到通透,还要忍受电梯运作、以及等电梯发出的噪音污染,所以从舒适度的角度考虑,中户的房子也要谨慎购买。

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