不想选错房？业内人给出法则：不买三房、不买三层、不碰2种户型

　　我们买了房子之后，要住几十年甚至更久，为了将来住的更舒服，在买房前一定要多了解房产知识，今天我给大家总结了买房三大法则：不买三房、不买三层、不碰2种户型！记住这些不会选错房。

　　第一、不买三房

　　分别是指小产权房、公寓房、郊区房。

　　小产权房不能办理房产证，但是胜在价格便宜，很多法律意识淡薄的人，可能会捡这个便宜，加上耳边还有一些良心泯灭的房产销售煽风点火，就会丧失理智购买这类房子，但其实小产权房很有可能是开发商违规占用土地建造的，如果被政府发现并且核实，政府将会勒令开发商拆除，到时候你可能就钱房两失了。

　　而公寓房虽然有证件，是合法建设的房屋，但是公寓是商业性质的，首付比例是50%，最长贷款期限10年，房贷利率比住宅高很多，而且公寓房水电物业费是住宅的两倍，公寓房也不能通燃气，做饭只能用电或者楼下商铺买着吃，时间久了这成本也是很高的，另外公寓房也不能落户，孩子不能享受上学待遇，自己有很多不方便，出售的话转手税费要占到总价的30%左右，几乎找不到人傻钱多的接盘侠。

　　而郊区房虽然是普通商品住宅，但是周边比较荒凉，而且开发商承诺的配套，只要没有开工，就随时有可能变卦，尤其是周边配套落地的时间，一般开发商告你的时间，自动后移3-7年，大概才是配套真实的落地时间，所以如果你买了光秃秃的郊区房，未来3-7年可能都要忍受出行不方便，孩子上学难的现实问题。

　　第二、不买三层

　　就是指一层，二层和顶层。

　　一层主要是采光差，尤其是在一些楼间距近、楼栋分布不合理、植被茂盛的小区，一层全天都见不到太阳，房子阴冷、潮湿，尤其是到了冬天，室内都待不住，而且一层噪音多，私密性差，还容易被盗，这样的房子买了也是糟心。就算有花园赠送，我也不建议买一层。

　　二层具备一层的所有缺点，此外还有一个致命的缺陷，就是下水的问题，二层和楼上共用一根水管，下水管积累的生活垃圾多了，就会导致管道堵塞，脏水不能及时排出，就会从二楼卫生间和厨房的排出口返上来，轻则家里经常臭烘烘的，严重的脏水漫灌到室内，可能会造成经济损失。

　　而顶层跟一层正好相反，顶层采光好，视野开阔，蚊虫少，私密性高，没有噪音，但是顶层最直接的接受风水日晒雨淋，隔热层和防水层早晚会被破坏，这样就会出现漏水和冬冷夏热的问题，如果是业主自己住，其实修修补补也花不了多少钱，但是如果考虑转手的话，几乎没有人会买顶层，因此如果有置换需求，最好不要买顶层。

　　第三、不碰2种户型

　　这里是指塔楼和板楼的中间户。

　　塔楼就是就是以电梯、步梯为核心，周边围了一圈住户的住宅楼，从外表来看整个楼栋是正方形的，一般塔楼一层至少有6家住户，塔楼的所有户型都做不到南北通透，尤其是朝北的户型，可能常年都照不到太阳，没有居住舒适度可言，而且塔楼由于消防设施多，公摊面积也会更大，得房率更低，所以这类房子也不能买。

　　而板楼就是我们现在最常见的，一栋楼分几个单元，每单元都有独立电梯的楼栋，形状是长条形的，板楼的两个边户是南北通透的，而且有2-3个采光面，房子通明透亮居住很舒适，但是中户就不一样了，北边正对着电梯，既做不到通透，还要忍受电梯运作、以及等电梯发出的噪音污染，所以从舒适度的角度考虑，中户的房子也要谨慎购买。