现在人们买房除了居住外，更在乎的或许是给孩子一个良好的教育条件，因此不少开发商在卖房的时候，将学区作为了“核心”价值。诸如“双学区房”、“XX米名校资源一应俱全”、“买房可以等，教育不能等”此类的文案也常常被提及，甚至成为房价高于周边楼盘的筹码。学区房，一个颇让中国家长焦虑的名词。为了让孩子不输在起跑线，不少家庭甚至在孩子尚未出生之时就四处寻觅学区房。在很多售楼处里也经常会看到教育部门就所售楼盘的学区问题给出的红头文件。很多购房者看到这个文件后都觉得以后孩子上学问题有着落了，但是这些文件你真的看懂了么？
文件内容分几类
1、明确指出可以就读的名校，这类文件内容清晰明确，出现问题的概率较小，尤其对出资办学的楼盘，稳定性较强！
2、文件中指出现有可入学名校一旦名额已满，另行调配同级别名校。等价交换也可接受，问题是怎么判断级别。
3、文件规定一旦某名校入学名额已满，须听从教育部门调配，这里重点是“没有标明同等级别名校”也就是说，让你去哪你去哪，再差的学校你也得挺着！
4、文件规定了学区的使用年限。就是年限内我确保你万无一失，年限到期听从安排，运气好还是学区房，运气不好房子还在学区已无！
5、文件中写明一次性学区房，即此房只有一次上名校的机会。
名校分几类
1、名校本部，师资力量管理团队肯定是最好的；
2、直属分校，和名校是统一集团，统一管理，统一的师资力量，教学质量是有保证的；
3、合作办学，合作办学名校一般是不出管理团队和老师的，是由合作办学招聘老师的，只是挂了名校的牌子，后期教学质量很难有保证；
4、托管办学，托管办学是独立招聘老师，但可以和名校本部统一管理，统一备课，统一的考核制度，也能享受到名校的资源。
相比二手房，新房学区的不确定性太多。各位望子成龙、望女成凤的家长在购买学区房的时候从文件到学区一定要仔细甄别。
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