大涨！广州去年新房成交增长26.9%，疯狂直追2016年

数据出炉！2020年的楼市景象，已经让所有人震惊：

广州全年新房成交突破10万套，同比大增26.9%，仅次于“疯狂”的2016年。（数据来源：克而瑞）

而且跟往年的最大不同是，去年下半年的成交量大幅反超，拉升非常明显。

伴随年尾成交量走高，房价也出现“翘尾”行情。

据克而瑞统计，去年全年，广州新房成交均价最大涨幅达到7075元/㎡。10月突破3字头，12月冲上3.2万元/㎡，环比上涨8.5%！

量价齐升，成为去年广州楼市的一大关键词。

2021年，会延续这个走势吗？所有人都在紧张期待。

判断行情的前提是宏观大环境。

我们对今年国内经济是比较乐观的，复苏势头会比较稳，这是支撑起购买力的前提。

但全球大通胀不可避免，甚至会成为“新常态”。通胀来袭，无人能置身事外。

应对的方法一种是主动迎接，去投资那些价格会上涨的资产类别，比如债券、大宗商品等，另一种是主动防御，去投资优质的不动产。

长期持有一套优质房产，依然会是兼顾自住和保值的优选项。

我有一个朋友，去年年头开始在天河找学位房，兜兜转转，年尾终于下手。他哀叹道，一年下来，感觉自己“损失”了一百多万。

因为，小区的成交价折合每平方米贵了一万多块。

这不夸张。

国家统计局公布的数据显示，今年7-12月，广州新房价格指数已经连续5个月领涨一线城市。

对应“房住不炒”跟长效调控的政策大背景，今年，广州平抑价格的动力会增强，但这视情况而定，并且不会“一刀切”。

因为，区域分化，是广州楼市的另一个关键词。

将去年各区的供应量、成交量以及房价涨幅捋一遍就会发现：

1. 除中心区外，大部分行政区的供需都维持在相对平稳的状态；

2. 有超过一半的行政区去年房价涨幅低于5%，白云跟增城房价甚至还下跌了。

“全面上涨”的时代没有来临，区域分化仍在继续。

今年，在“旧改”、“拍地即拿证”等政策推动下，广州的新房供应量整体充足，预计将超过11万套。（数据来源：合富研究院）

尤其是黄埔、番禺跟南沙，供应份额上升，过去那些地段相对成熟但长期缺货的板块，今年将有大量新货补充，包括黄埔科学城周边、南沙黄阁和金洲蕉门河等。

配合广州放开人才落户购房政策等一系列“松绑”举措来看，落户门槛低了，有利于进一步释放买房需求。

因此，如果区域内的新增供应跟需求能维持在一个相对平衡点的话，政府出手的可能性不大。

中原研究发展部预计，今年广州新房成交量将在2020年基础上，继续增长10%。

合富研究院也认为，今年广州商品住宅市场成交面积仍可维持在1000万㎡以上的相对高位。

那么，今年哪些板块容易出现量价齐升的情况？

我们在前两天的2021年全新盘速览（《67个全新盘杀到！今年买房，要回到市中心？》）中说过，受地价和大市推动，今年天河、越秀、海珠的全新盘，均价估计会“全员破6万/㎡”，部分10万+、20万+都不稀奇。

但由于天河、越秀、海珠的市场需求仍然比较强劲，今年，这三个中心区的房价预计会稳中有升。

想在中心区找低于6万/㎡的房子，就要往荔湾看，或者外移到白云的西部和北部。

比如白鹅潭、白云湖、白云北部四镇。

与此同时，伴随着中心区价格整体上涨，买房需求必会持续外溢。

具备产业和城建优势的东部黄埔跟南部番禺，将成为承接外溢需求的主片区。

近年来，黄埔跟番禺的区域价值越发受到认可，今年成交预计会继续走热。

尤其是黄埔科学城、知识城、临港经济区，以及番禺的万博长隆片区。

今年还有一个值得关注的区域是南沙。

南沙在大湾区的定位越来越受瞩目，去年的楼市热度肉眼可见地蹭蹭上升，全年新房成交量高居广州第二，仅次于增城。

今年，南沙优质板块的新房供应量大，预计成交持续向好。

另外，今年，黄埔和南沙的村旧改以及车辆段项目会增多，供应规模在两区的占比分别超过7成和5成。（数据来源：合富研究院）

这些项目的最大特点是具备成本优势和地段优势，对刚需刚改都比较有吸引力，因此有望拉升所在板块的成交热度。

总的来说，今年想在买300-500万预算的新房，可以关注两大区域。

一是中心区的边缘，比如白云湖跟白云北部四镇。

二是近郊的黄埔、番禺跟南沙。比如黄埔科学城周边、番禺广州南站、南沙灵山岛尖等。

这些板块有强规划支撑，城市感和生活配套的建成速度会更快。

想买200-300万总价的新房，可以往黄埔知识城、南沙黄阁及金洲蕉门河看看。

200万以下的新房，则集中在增城、从化和花都。

2021年，瞄准时机上车！