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2020年楼市热词榜单

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  2020年对房地产行业来说,注定是不平凡的一年。

  年初,房企在抗疫战线上冲锋陷阵,捐款捐物支援前线,尽管线下售楼处被迫关闭,但不少房企纷纷开启线上售楼处,试水直播卖房。内循环的大背景下,旧改、城市更新等话题重回人们的视线之中。

  年中,“三道红线”横空出世,政策压力下“踩线”企业纷纷主动降杠杆。上海北外滩新规发布,土地热潮席卷而来,不少城市卖地卖得火热。7、8月“淡季不淡”,一线城市楼市“金九银十”也如约而至。

  年末,长租公寓巨头蛋壳爆仓事件持续发酵,引发舆论的强烈关注。港交所传来一个又一个好消息,物业板块终于迎来高光时刻,一个新的赛道正悄然开启……

  网易房产整理了2020年房地产行业热门事件、房地产企业和知名业内人物,统计了2020年全年发布于网易新闻客户端的所有文章中,提及这些关键词的文章篇数,并按照篇数的多少进行排序,选出热度最高的前10个大事件关键词、前20家房企以及前10名业内红人形成热度榜单,并将对这些热门关键词逐一解读。

  

  NO.1城市更新

  年度热力值:260381

  日均活跃值:713

  随着中国的城市发展已迈入存量时代,城市更新既是时代更迭中的机遇,也符合经济民生发展的趋势。

  在2020年12月21日的全国住房和城乡建设工作会议上,也提到了将全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展。前景可观的城市更新,已经成为房地产市场的一大关键词。同时,这一热词也在网易新闻客户端中频频出现,成为了2020年网友们最关注的新闻内容。

  而上海,也在2020年正式成立了上海城市更新中心,更好地衔接政府与市场,全面统筹优质资源,推动旧区改造可持续。“城市更新中心”从“一地一策”转向“综合平衡、动态平衡、长期平衡”,推动旧区改造可持续。

  当然,网易房产也关注到,在城市更新项目改造过程中,资本也始终扮演着不容小觑的角色,是不少一线城市存量项目得以不断升级优化的关键力量。

  不少有实力的资金方通过整体购入有增值空间的物业,引入跨界资源对其再定位、改造,以增加租金回报率,进而提升物业估值;部分物业运营成熟后,将通过资产证券化或出售方式退出,从而获取资产增值收益。在各方的共同努力下,城市更新也将从纸面上逐步落到每个人的生活之中。

  NO.2旧改

  年度热力值:219957

  日均活跃值:603

  伴随着城市更新这一排名第一的热词,从数据上看旧改这两个字也霸屏了网易新闻客户端一整年。

  2020年4月4日,国务院常务会议指出,推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。

  此后,可以明显发现各个一线城市的旧改速度和进程都在变快。以上海为例,尽管年初受到疫情的影响,让上海全市的旧改工作一度停摆,但从实际各区今年旧改征收工作完成度上看,今年上海旧改户数和面积都已经提前一个月达到了2019年全年的水平。

  而对房地产企业来说,通过前期参与城市中的旧改来获取土地资源,深度参与城市更新的进程,并获取核心区域的优质货值资源也不失为一种新形势下的拿地手段,值得关注。

  NO.3长三角一体化

  年度热力值:189944

  日均活跃值:520

  2018年11月,习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布,支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。2019年12月,中共中央、国务院正式印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。在历史的新机遇下,长三角地区也逐渐成为众多房企抢占并重仓的战略性高地。

  2020年,长三角一体化发展的热度只增不减,该热词在网易新闻客户端的热度,也从2019年的第5名上升至了第3名。

  2020年4月2日,国家发展改革委和交通运输部联合印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》。2020年10月29日,中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。其中指出,要坚持推动区域协调发展、推进长三角一体化发展。

  可以发现,从追求增速的“做大”升级为要求质量的“做强”,一个要素有序自由流动、主体功能约束有效、基本公共服务均等、资源环境可承载的区域协调发展新格局正在长三角加快形成。

  随着长三角一体化在空间上不断扩大,26城又如何在大区域环境下协同发展?让我们一起拭目以待。

  NO.4长租公寓

  年度热力值:167479

  日均活跃值:459

  在经历了2018年的爆发式增长,2019年的调整式洗牌,2020年长租公寓行业又因为巨头蛋壳公寓的倒下,而走入了“寒冬”。

  强大如已经赴美上市的蛋壳,也无法解决由“租金贷”埋下的后患,而蛋壳事件带给金融机构——微众银行的影响,也绝不仅是15个亿的“兜底”损失。

  按照微众银行董事长顾敏对媒体的说法,蛋壳中,唯一受益的,或许是曾经完整享受过蛋壳与租金贷服务,但在暴雷前已经离开的租户。这件事情的局中人,没有人赢,都是输家。

  舆论的关注,让这一话题在客户端的关注量也直线攀升,从2019年末的第9名一跃上升至第4名。

  不过,当整个事件逐渐平息,冷静下来,我们还是可以发现整个社会、行业涌现了一批“守护者”:政府机构、行业协会、其他长租公寓品牌,甚至一些身边的普通人都纷纷伸出援手,参与了蛋壳公寓的“他救”行动。

  2021年,长租行业又该如何走?

  NO.5房住不炒

  年度热力值:157292

  日均活跃值:431

  自2016年中央经济工作会议首次提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持准确把握住房的居住属性后,近几年这个词就经常出现在房产新闻当中。

  2020年,房地产市场在经历了一季度疫情导致的骤降之后,逐渐实现恢复性上升。国家统计局数据显示,1—11月份商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点,其中,住宅销售额增长9.5%。

  数据向好的同时,全国房地产市场也开始出现分化,热点城市乱象频发。长三角地区和粤港澳大湾区等区域城市房价上涨迅速,出现价格倒挂、众筹打新、万人抢房等现象。对此,监管层和各地方政府进行了干预。

  而2020年末的中央经济工作会议对“房住不炒”再次重申、定调。会议提出,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  随着“三条红线”和“两道红杠”政策的落实,可以预见,房住不炒的大基调将继续持续。

  NO.6房产税

  年度热力值:103303

  日均活跃值:238

  虽然自2011年1月27日起,上海、重庆就宣布开始试点房产税。但事实上,这些年,针对房产税的出台与讨论仍然在网易新闻客户端上络绎不绝。

  无房族期待房产税能成为高房价的杀手锏,有房族关心房产税自己要交多少。铺天盖地的房产税出台和如何征收的标题党赚了一大波热度。

  从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。

  目前,房产税征收的时间还没有确定,但是很多人猜测,在“十四五”期间(即2021-2025年期间),房产税全面出台的概率很大,“十四五”期间,不仅会健全地方税、直接税体系,其中大概率会包含房产税。

  这一次,房产税真的会来吗?

  NO.7空置率

  年度热力值:62731

  日均活跃值:172

  和城市更新、旧改等热词一样,空置率也是今年新上榜的地产行业热词之一。

  从门庭若市到鲜有问津,从一间难求到降价招租,这是2020年大部分城市写字楼面临的现状。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度,一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤,更是经济加速转型的警示。

  一些地方因盲目追求高度与噱头患上的“摩天大楼依赖症”,需要政策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。

  当然空置率的攀升,不仅是由于去化的困难,同时也由于整个市场供应量的不断攀升。为了应对这样的情况,不少商业地产业主采用更加灵活的租金政策来应对,并为租赁方提供了更多优惠条件。

  从一线城市当前的情况来看,预计2021年空置率的攀升仍是整个行业需要面临的问题,且预计租金在2021年仍有进一步下探的空间。而相关的行业或受到关键政策扶持的行业有望推动租赁复苏,包括科技新媒体、金融服务、医疗健康以及外资金融等企业。

  NO.8因城施政

  年度热力值:46731

  日均活跃值:128

  从过去2019年网易房产的判断来看,2020年的“因城施政”的范围会更加聚焦,更加因地制宜、贴近实际,而事实也确实如此。现在回首,可以说“因城施政”在2020年得到了极致体现。

  2020年,有些地方扩大人才落户规模,有些地方提高限购门槛;有些城市鼓励降价促销,有些城市抵制打折扰乱市场;有的扩大公积金使用范围,有的奉行更加严厉的差异化信贷政策……

  上半年广州、驻马店、济南等11城出现利好新政“一日游”的现象,包括取消调降首付比例、上调公积金贷款额度、购房补贴、契税减免等。

  而到了下半年,疫情后热点城市的房地产市场持续回暖,深圳、宁波等19城“四限”调控加码,意在给整个房地产市场降温。其中,深圳限购的力度最大,户籍家庭、成年单身人士连续缴满3年个税或社保,方可购买商品住房,这在全国范围内尚属首次。

  可以预见,2021年,政策层面上仍会坚持稳字当头,而因城施政的主基调将更好地实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

  NO.9北外滩

  年度热力值:45962

  日均活跃值:126

  上海北外滩,位于苏州河和黄浦江交汇处,既与老外滩相连,又与陆家嘴金融贸易区相望。

  这里是上海航运业的发源地,也是上海港重要装卸区之一,无论在过去还是现在,都是上海重要的“水上门户”,并与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”。

  自7月8日《北外滩地区控制性详细规划》得到市政府正式批复后,北外滩也正式迎来了它的时代。而此次政策的发布,也使得北外滩正式登陆了网易新闻客户端2020年中国房地产热词榜的第9名。

  作为一江一河核心商务区,黄金三角的重要组成部分,此次北外滩规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的开发经验,在规划高度上也是令人叹为观止的,840万㎡的整体开发体量,千亿级规划导入,相当于整个世纪大道两侧所有建筑的体量,在上海或再无第二处。

  新政发布的同时,北外滩的土地价值也在逐渐攀升。7月3日,历经3个小时187轮竞价,虹口嘉兴路街道HK271-01地块溢价28.4%、44亿正式出让;9月17日,虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块溢价10%、22.95亿出让。

  截至目前,区域内已有不少于7家头部开发商加入了建设北外滩的大部队中。新政发布、土拍热潮,一切都在暗示着北外滩未来发展的潜力……

  NO.10三道红线

  年度热力值:42476

  日均活跃值:116

  2020年夏天,“三道红线”的横空出世,在地产圈掀起不小风浪。

  “三道红线”的施压,也让不少“踩线”的房企使出浑身解数:抓回款、促销售、加快推盘、减少拿地……不管是哪种方式,房企的目的始终只有一个,就是把负债降下来。

  克而瑞数据显示,从2020年上半年末,105家重点房企三个指标上的通过率来看,现金短债比通过率最高,达到64%,有67家房企顺利达标;此外净负债率通过率也达到了62%。但剔除预收账款后的资产负债率这一指标的通过率却只有27%,即28家企业。

  因此,可以确定的一点是,各梯队房企都将会更加重视这一指标,并对此进行持续改善。

  2020年11月底银保监会发布的《完善现代金融监管体系》指出房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,房地产行业降杠杆趋势不变。在此情况之下,预计2021年房地产融资调控也将继续从严。

  高杠杆房企发展或将受限,行业整体增速继续放缓,市场也或将大概率迎来新一轮的洗牌。

  -END-

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