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18.28亿自持11%,金地商置斩获房山不限价宅地

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  1月13日,北京土地市场第一拍,落锤房山拱辰街道地块。

  该地块总用地规模63474.94㎡,地上建控规模97252.05㎡,包含住宅、商业和基础教育用地,其中住宅部分建控规模为78639.86㎡,占比约81%。

  该地块起始价为人民币16.73亿,起始综合楼面价约17979元/平,共吸引了7家房企和联合体参与竞拍,分别是平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园。

  最终由金地商置18.28亿元总价,自持11%摘得。溢价率为9.3%,楼面价为18974元/㎡。

  从地块所处位置来看,紧邻京港澳高速,经由良坨路上西六环也比较方便,但公共交通相对较弱,不管是地铁房山线,还是市郊铁路城市副中心线西延线,都有2公里以上的直线距离。

  

  这里是房山良乡老城区,商场、学校、休闲生活配套完善,房山税务局、公安局、检察院、住建委等多个政府部门也都聚集此处,二手房均价在2.5万/㎡左右。

  周边有已出让待入市新房地块,于2020年5月19日出让,位于良乡站附近,0046地块为共有产权房,产品是全装修单价2万8的洋房;另有0056地块全部建设纯商品房,预计售价4万/㎡左右。

  

  

  今日出让地块,住宅部分控高18米,容积率1.6,大概率将是别墅、洋房产品。

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