18.28亿自持11%，金地商置斩获房山不限价宅地

　　1月13日，北京土地市场第一拍，落锤房山拱辰街道地块。

　　该地块总用地规模63474.94㎡，地上建控规模97252.05㎡，包含住宅、商业和基础教育用地，其中住宅部分建控规模为78639.86㎡，占比约81%。

　　该地块起始价为人民币16.73亿，起始综合楼面价约17979元/平，共吸引了7家房企和联合体参与竞拍，分别是平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园。

　　最终由金地商置以18.28亿元总价，自持11%摘得。溢价率为9.3%，楼面价为18974元/㎡。

　　从地块所处位置来看，紧邻京港澳高速，经由良坨路上西六环也比较方便，但公共交通相对较弱，不管是地铁房山线，还是市郊铁路城市副中心线西延线，都有2公里以上的直线距离。

　　这里是房山良乡老城区，商场、学校、休闲生活配套完善，房山税务局、公安局、检察院、住建委等多个政府部门也都聚集此处，二手房均价在2.5万/㎡左右。

　　周边有已出让待入市新房地块，于2020年5月19日出让，位于良乡站附近，0046地块为共有产权房，产品是全装修单价2万8的洋房；另有0056地块全部建设纯商品房，预计售价4万/㎡左右。

　　今日出让地块，住宅部分控高18米，容积率1.6，大概率将是别墅、洋房产品。