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房子是真涨价,还是炒作骗人呢?

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  房价的上涨可以说是持续已久,几乎从98年 房改 之后就没有变化过。并且房价持续上涨也开始让不少人觉得心力憔悴,购房的压力始终在提升。为此不少人也开始怀疑房价到底是真的上涨呢?还有人在炒作骗人呢?

  其实要说房价是不是真涨这个问题还真不好回答。因为房价的上涨要看情况而定,一方面是房价的绝对值上涨,一方面是房价的相对值上涨。房价的定位取决于成本,成本取决于土地、人力、材料、融资、税费等方面。这些年来这些相关的成本始终都在上涨,也就是说房价的上涨趋势并不可被逆转。在这一层面来说房价的上涨就是绝对的。都是真实的上涨。

  

  不过土地成本的上涨为什么可以持续呢?这其中就有一些并不绝对的因素了。因为有很多土地并不是居民区或者是乡镇,或者也不是近几年新征收的土地。相同的土地早几年出让和晚几年出让的价格差距就相当大了。所以说土地价格的持续上涨就有人为促进的因素在其中。

  同时房价的上涨当然也少不了炒作的 虚火 。现在商品房的开发数量很大。我国居民大部分家庭的住房套数也不是停在一套住房之上。大失购房者的需求依然很大,也就是说这其中一定也有不真实的购房需求带来的房价上涨。而现实生活中我们也知道房价的上涨也确实是有人为因素在其中。

  总的来说,房价的上涨绝大部分都应该是真实的价格上涨,毕竟国家政策调控还是把控得很紧。但其中也不乏有炒作的行为暗藏在其中。

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