未来5年，这3类房子升值潜力最大？新规下，全国2.4亿人有需求

对于大多数家庭来说，房子都是必不可少的。尤其是现在的年轻人，无论是结婚、子女教育；还是落户大城市，享受城市发展带来的红利，都离不开“拥有房子”这一基本要求。比如，很多在大城市打拼的年轻人，谈恋爱都已经5、6年了，却迟迟没有结婚，究其原因，还是因为在城市没有房子，在大多数国人眼中，没有房子也就意味着没有“家”，谈恋爱的时候可以没有“家”，但是，结婚以后，还没有“家”，对于很多人来说，是不能接受的，尤其是女方。即便是男女双方都没意见，对于女方家长来说，也很难同意这门亲事，毕竟，天底下的父母都希望自己的儿女能够过上幸福的日子，而不是四处漂泊。（文中提到的房子指商品房）

可是，面对现在的房价，想要买房确实不容易。根据相关数据显示：2020年，全国的平均房价已经接近10000元/平，并且，有专家预测，在2021年，全国的平均房价有望突破10000元/平，即便是在房价相对比较便宜的三四线城市，房价超过10000元/平的也有38个，房价超过15000元/平的有8个，也就是说，想要买到总价低于100万的房子，希望非常渺茫，除非在三四线城市购买房龄长、户型老旧的二手房。所以说，“买房难”的问题已经非常严重了。

而实际上，国家也早已发现了这一问题。所以，在2016年的时候，国家提出了“房住不炒”，此后，我国楼市一直围绕着这一调控主题进行调控，经过长达4年左右时间的调控，目前来看，我国的房价已经开始趋于稳定，房价快速增长的势头也已经被遏制住了。这样一来，想要凭借着买房来快速实现财富增值的可能性越来越小，同理，买房的风险则越来越大，也就是说，以后，房价不会“无脑上涨”了，而是有所区分。有市场需求的房子会继续上涨，而没有市场需求，没有流动性的房子，则不会上涨，甚至，会出现房价下跌。

对于现在的楼市来说，有一种需求永远也不会消失，那就是租房需求。可能很多人已经买了房，但是，房子所在地与工作所在地不在同一所城市，为了工作，为了挣钱，只好在工作所在地租房住。根据相关数据显示：2020年，全国的租房人数为2.2亿人，预计到2022年，我国的租房人数将会达到2.4亿人的规模。此外，在2020年的9月份，住房和城乡建设部联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，对3类房子不能进行出租也做出了明文规定，虽然是征求意见稿，但是，根据以往经验来看，从征求意见稿到正式实施，时间不会相隔太久。也就是说，在全国2.4亿租房人口的支撑下以及租房市场的完善下，以后，越被租房群体青睐的房子，越有升值潜力。

我们先来了解一下《住房租赁条例（征求意见稿）》中规定不能出租的3类房子。

1 不符合工程建设强制性标准的房子，不允许出租。也就是说，建筑标准、消防标准不符合要求的不能出租。

2 违法隔断的房子，厨房、卫生间、阳台等非居住空间，不允许出租。也就是指群租房一类。

3 室内装修不符合国家标准的房子，不能出租。也就是说，房间内有刺激性气味或者甲醛等超标的房子不允许出租。

然后，我们再来看一下，什么样的房子会受到租房者青睐？内行人给出3类房子。

1 交通便利的房子

为什么要租房？因为在某个城市工作、奋斗，所以，才会选择租房。既然是工作，那么，公共交通一定是首要考虑因素。比如靠近地铁口的房子；靠近公交站牌的房子等等。因为只有交通便利，才会上班方便，才会更加节约时间，才会在工作期间有一个好的精神状态。

2 小户型住宅

对于租客来说，性价比是非常重要的。毕竟，房子不是自己的，也不需要进行完美的装饰。说白了，这只是一个休息的场所。最多1-2个人居住（合租除外），所以说，小户型的房子完全可以满足租客的要求，并且，小户型也意味着租金低，更加的经济实惠。

3 公寓产品

在租赁市场，公寓产品可能是最抢手的。尤其是对于刚毕业的大学生来说，手里经济条件有限，但是，又不愿意委屈自己，这个时候，公寓无疑是最合适的租赁产品，面积小，空间独立，设施齐全，价格适中，作为租赁住房还是比较合适的。除了水电费、物业费用高一点，其它还是比较不错的，但是，如果是买来自住，那是不适合的，但是，买来出租，还是可以的。

所以说，像是交通便利的房子、小户型的房子、公寓这3类非常受租客欢迎的楼市产品，以后的升值潜力或许会越来越大。随着房价的趋于稳定，“闭眼买房”都可以赚钱的年代已经一去不复返了，买房有没有升值潜力，就看有没有市场需求，无论是直接需求，还是间接需求，只要是有需求，就可能会升值。

关注我，了解更多楼市动态！