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实探!万科爆款新盘,你们最关心的问题,有答案了!

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  去年广州井喷多个网红盘,疯狂刷屏。

  这把火持续旺盛,刚迈进2021年没几天,今年第一个爆款就诞生了。

  它便是在元旦入市的万科·喜悦里,首开货量3天悉数售罄,甚至00后都来抢。

  

  万科·喜悦里开盘人气

  爆款上线,填补白云楼市空白

  带着好奇,楼市君决定前往项目一探究竟。

  该盘位于白云三元里板块,紧挨白云新城与越秀区直线距离仅约200米。

  现场了解到,首开价格仅约4.5-4.6万/平最低3XX万即可入手带主套的三房。

  这样的价格,对于买家来说,极具吸引力。

  

  万科·喜悦里售楼部实景图

  若要深入挖掘项目热销秘诀,经过市场调研,楼市君还发现有两个原因:

  其一,500万预算买白云,机会罕有。

  从不同价格段的成交量,可以反映出,不同购买能力买家的地域分布。

  中指院显示,去年白云区千万级豪宅成交量共322套,排名全市第二;而500万以下的成交则跌到全市第七。

  这说明,白云对于千万级买家的吸纳能力非常强,但手握500万想买进白云,机会反而不多。

  

  这个现象,从白云在售新盘情况也可看出。

  目前,若想买到位置好的,多是像天奕、天墅等10万+顶豪项目,且多为大户型,彻底“高攀不起”。

  满足500万以下预算的,则多分布在人和、钟落潭、江高等板块,远离老广居住核心区,各项配套尚待完善。

  如此一来,万科·喜悦里的到来,便很好地解决了这一“买房尴尬”。

  

  万科·喜悦里 楼市君实拍

  其二,优质区位,优先承接周边区域的改善客。

  通过实探,楼市君了解到,万科·喜悦里承接了大量主城区的改善客。

  这群人,普遍对老城生活认可度高,大多不愿搬离,且追求极致舒适,最低要求都要三房

  据顾问爆料,除了本地客,项目买家还多来自越秀区、白云新城的上班一族,年龄主要集中在28-35岁。

  如南航总部上班的90后小姐姐、越秀区银行的管理层、三元里汽配城的个体户.......他们大多看中项目位置,用作自住。

  

  万科·喜悦里区位 楼市君实拍

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  小而精社区,不足200户

  至于项目如何逐个击破白云、越秀买家的痛点,楼市君也为大家探到不少情报。

  据了解,整个项目占地约9300平,但容积率仅有2.4

  这样的配置,在中小型社区中并不多见。

  

  万科·喜悦里效果图

  为什么这样说?

  一般来说,像这样的小社区,开发商为了获得更多利润,会打造成超高层住宅,或是规划多栋建筑,显得非常拥挤。

  而万科·喜悦里,仅规划3栋18层住宅货量不足200套,相当于别人家一栋楼的户数。

  社区人越少,相当于个人可占有的资源就越多,优势显而易见。

  举个最简单的例子:

  高密社区屡见3梯6户甚至8户,比如广钢、牛奶厂等,等电梯时间过长,常被业主诟病。

  相反,万科·喜悦里罕见地采用2梯4户设计,很好地提高了人居体验。

  万科·喜悦里效果图

  此外,从现场沙盘图可以看出,社区3栋楼采用点式布局蝶式设计

  如此一来,整个社区约200户,均可实现户户朝南,拥有南北对流的享受,满足老广对朝向的执着。

  要知道,纵观整个白云,主流新盘都是多个朝南混搭。

  想要实现纯南向设计,只能将目光锁在像天奕这样的10万+顶豪身上,超出绝多数人的预算。

  万科·喜悦里沙盘 楼市君实拍

  最后,社区配套方面,该项目也做到了“五脏俱全”。

  楼市君了解到,项目将60%的面积打造成园林,整体绿化率不低于35%,设有功能丰富的架空层,丰富业主社区活动。

  此外,社区还规划有一所6班的幼儿园,满足学前儿童就近接受教育。

  儿童乐园效果图

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  约85-105平三四房,实用率高

  看完沙盘,万科·喜悦里的产品力还是比较优秀的。

  至于户型细节,楼市君也为你们扒出来了。

  据悉,万科·喜悦里即将在年前加推二期,有建面约85平三房约105平四房两种户型可选。

  两个户型,基本覆盖了新婚家庭、二胎家庭甚至三代同堂买家的置业需求。

  并且,在本次户型打造上,也可看出万科的诚意。

  建面约85平三房户型图

  相比大多项目,进门就是玄关,万科·喜悦里两个户型都设置了入户花园

  增加实用率、归家缓冲、增加私密性......这样的享受,就连约85平户型也能拥有。

  其次,约85平三房户型还做到了两卫设计,就更加难得了。

  客卫干湿分离,让空间使用互不影响,满足高峰期时多人使用,人性化十足。

  建面约85平三房样板房实景图

  再来看建面约105平四房。

  全屋动静分区,整体空间更加阔绰,实用率可以去到约81%。

  根据经验,要达到同样的视觉效果,一般建面要约120平甚至更高。

  这无形中,为买家省下了约20平的房款,性价比非常高。

  建面约105平四房户型图

  该户型同样配置有超大的入户花园,进一步提高了空间实用率。

  值得一提的是,区别普通项目一味追求高得房率,这里的四间卧室都可真实用作起居室。

  若还嫌不够大,还可根据需求,改造成大三房或超大两房。

  建面约105平四房样板房实景图

  普通项目次卧采光面小的难题,在这里也得到了很好的解决。

  四个卧室都设置全景飘窗,采光通风效果更好。

  此外,长约5米的南向观景阳台、约14平的主卧、主卧步入式衣帽间......都让人无可挑剔。

  建面约105平四房样板房实景图

  另外,楼市君注意到,项目交标也非常用心。

  所有户型均配有全屋新风系统,使得空气更新频率达到每小时约2次,换气标准达到了医用级别。

  中央空调在这里也是标配,既省地,又省电。

  建面约85平三房样板房实景图

  还有一个贴心细节。

  为了最大程度上减少机场高速的噪音影响,卧室采用了三层中空夹胶LOW-E玻璃,能达到4级隔音标准,比国家标准还高1级。

  此外,凉霸、浴霸、洗碗消毒一体柜、品牌智能门锁......也一应俱全。

  建面约105平四房样板房实景图

  4

  距地铁约1公里,周边商圈云集

  为了进一步剖析热销原因,楼市君还对项目周边进行了考察。

  首先,地铁、公交站都有,交通非常便利。

  楼市君从地铁2号线三元里站出来,沿着三元里大道一条直路,步行约10分钟即可到达项目。

  亦或乘坐公交,三站距离,即可到达项目。

  这样的通勤距离,相信绝大部分买家都能欣然接受。

  三元里地铁站实景图

  其次,毗邻多个繁华商圈,烟火气十足。

  从地铁口出来,一路上楼市君就感受到浓浓的生活气息。

  地铁口上盖就是卜蜂莲花大型购物中心,距离万科·喜悦里也仅约1公里,满足生活所需。

  项目还紧邻和畅广场,平日想要添置生活大小杂物,也可就近进行。

  卜蜂莲花实景图

  此外,楼市君亲测,年轻人最爱的远景路韩国街,与项目大概也就约300米的距离。

  若再望北走,4公里范围内还有凯德云尚、万达广场、五号停机坪等热门商圈,开车也就约10分钟。

  总的来说,周边生活配套十分完善,相信这也是项目能吸引老广买家的一大原因。

  五号停机坪实景图

  总体来看,万科喜悦里各项指标,都配得上新年第一个爆款称号。

  即将推出的二期,如一期般同样只有六七十套,据顾问悄悄透露,目前已有一百多位意向买家。

  按照这个势头,大概率又是“秒光”的节奏,你会来抢一波吗?

  项目地址:广州·白云·三元里大道与远景路交汇处

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