楼市零容忍？2021年17张“罚款单”，9张涉房地产

　　17张"2021罚款单"，9张涉及楼市。

　　1月13日《证券日报》消息，从1月8日以来，银保监会官网陆续披露了"2021款罚单"。

　　银保监会所披露的"2021款罚单"共有17张，其中12张的处罚对象为银行业机构，5张处罚对象为保险业机构。而银行业机构所收到的12张罚单中，有9张涉及楼市，分别与涉房贷款及土地出让金相关。

　　注意看这几个数字：17张"罚款单"，12张涉及银行业机构，其中9张与楼市有关。

　　是不是特别惹眼？

　　透过"罚单"，我们看到的是一种"零容忍"的态度。

　　这种态度，时间越近体现地是越明显。按照时间线，我们一起来看看。

　　1、半个月前，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行的房地产贷款和个人贷款进行了5档管理，设置了房地产贷款上限和个人贷款上限。

　　这种定量式的表述是前所未有的，以前都很模糊，现在特别具体。高压线就在那，你不能碰。

　　2、1月6日，住建部长王蒙徽在接受采访时明确：下一步楼市将会有5项举措，其中4项措施尤其引人关注。分别是房地产金融宏观审慎管理体系、省市联动精准调控、监测预警和开展房地产市场秩序专项行动。

　　这些内容是相当的丰富：金融说白了就是钱，流向房地产的钱袋子要扎紧了；联动精准调控，也必定不再是1+1=2的效果；监测预警与专项行动，话外之音也不言自明。

　　3、近日，央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。 这意味着： "三条红线"有望向外扩围。

　　影响深远的"三条红线"，起于去年的八九月份。先是，央行、住建部与12家房企座谈，提出融资"三条红线"；然后，在12家房企试点实施；随后，2021年1月1日起正式实施。监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

　　回首过往，对比现在，我们发现楼市的位置发生了一些变化。过去很长一段时期，楼市都占据了人们生活中的主导地位，吸引了非常多的资金进入。当时，房地产与银行也被"捆绑"在一起，在外界来看，俨然是一对"好兄弟"，这样的状况持续了相当的一段时间。

　　不过，随着楼市信息逐渐透明，房地产业中存在的风险也全方位、无死角地暴露在外界。

　　不久前，中国银保监会主席郭树清就曾撰文表示： "目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39％，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。 可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的'灰犀牛'。 "。

　　中国社科院财经战略研究院院长何德旭，也表达了类似的担忧。何德旭说，过去十多年，较多的房地产企业通过高杠杆、高负债方式来实现爆发式的增长，相当多的房地产企业都是在拼命追求规模、速度、高周转，通过尽快融资、尽快买地、尽快立项、尽快销售加快周转速度。因此，这不仅造成了房地产企业规模的短时间内爆发式增长，同时也导致全国地价和房价的飙升，加大了房地产市场的脆弱性和金融风险。

　　有一个现象值得警惕，我们把时间拉回到2019年，看一下当时的情况：房地产开发企业负债总额高达76万亿。而从房地产规模和房地产企业数量来看，负债规模和增长速度呈明显加快趋势。

　　欠的钱越多，发展得越快，这就是风险。一旦资金链断了，会是一种什么情况？泰禾集团就是一个先例。

　　所以，可以想象的到：在这种背景之下，零容忍绝不再是空穴来风。零容忍，也必将会从特例变成普遍现象。